Kto ma zapłacić za zalanie sąsiada -...
12 lutego 2026
(6 opinii)
Co trzeba zrobić, żeby przejąć dom przez zasiedzenie?
3 lutego 2026, godz. 15:20
Żeby przejąć dom przez zasiedzenie, trzeba władać nieruchomością jak właściciel przez 20 albo 30 lat bez przerwy. Po upływie wymaganego czasu zainteresowany składa odpowiedni wniosek do sądu, który bada sprawę, ocenia dowody i ostatecznie stwierdza nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie.
- Kiedy można przejąć dom przez zasiedzenie?
- Co trzeba zrobić, żeby przejąć dom przez zasiedzenie?
- Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
- Czy zasiedzenie można załatwić u notariusza?
Kiedy można przejąć dom przez zasiedzenie?
Można przejąć dom przez zasiedzenie, kiedy spełnione zostały wymagane warunki:
- osoba władała daną nieruchomością jak samoistny właściciel - zainteresowany musi udowodnić, że zachowywał się jak prawowity właściciel, co oznacza, że nie tylko mieszkał pod danym adresem, ale także np. płacił podatki czy wykonywał remonty,
- minął wymagany okres - 20 lat (w dobrej wierze) albo 30 lat (w złej wierze),
- samoistne posiadanie nie zostało przerwane - przez cały wymagany okres dana osoba faktycznie korzystała z domu, dbała o niego, ponosiła koszty utrzymania itp.
Dobra wiara oznacza, że osoba była przekonana, że jest prawowitym właścicielem nieruchomości, np. nie wiedziała, że w zawartej lata temu umowie wystąpiły błędy. Natomiast zła wiara występuje, kiedy posiadacz wie, że nie jest właścicielem nieruchomości, ale mimo to nią włada.
Ile trzeba mieszkać w mieszkaniu, żeby doszło do zasiedzenia?
Co trzeba zrobić, żeby przejąć dom przez zasiedzenie?
Żeby oficjalnie przejąć dom przez zasiedzenie, trzeba przeprowadzić postępowanie sądowe.
Jeżeli osoba uznaje, że wymagane kryteria zostały spełnione, powinna złożyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia do odpowiedniego sądu, który po rozpatrzeniu sprawy wydaje orzeczenie stwierdzające nabycie własności przez zasiedzenie.
Co ważne, wniosek może złożyć każdy zainteresowany, czyli podmiot mający interes prawny w stwierdzeniu zasiedzenia, zarówno na swoją rzecz, jak i na rzecz innego podmiotu.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie adwokackie i radcowskie
-
Sopot, Władysława IV 19/1
-
Gdańsk, Partyzantów 8/8
-
Gdańsk, Kalinowa 43/1
-
Gdańsk, Antoniego Lendziona 4E
-
Gdańsk, Kartuska 5
Warto przygotować rzetelne dowody, które potwierdzają zasiedzenie, np.:
- zeznania świadków,
- rachunki za media,
- umowy o dostawę prądu, wody, gazu,
- potwierdzenie zapłaty podatku od nieruchomości,
- rachunki za remonty,
- umowy z wykonawcami.
Jak udowodnić zasiedzenie w dobrej wierze?
Sąd analizuje zgromadzony materiał dowodowy, przesłuchuje świadków i ustala, czy spełnione zostały wszystkie przesłanki zasiedzenia. Postępowanie może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, zwłaszcza jeśli sprawa jest sporna. Co więcej, prawowity właściciel nieruchomości może bronić swoich praw przed sądem w trakcie postępowania i podważać przedstawione dowody.
Ostatecznie dzięki decyzji sądu usunięta zostaje niezgodność między stanem prawnym (właściciel wynikający z dokumentów) a stanem faktycznym (właściciel, który faktycznie włada nieruchomością).
Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
Planując dopełnienie formalności, trzeba liczyć się z kosztami. Opłata od wniosku o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wynosi 2 tys. zł, co określa art. 40 Ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Zwykle trzeba jednak doliczyć jeszcze koszty, np.:
- pełnomocnika,
- opinii biegłych,
- wypisów z ksiąg wieczystych, map geodezyjnych.
Ostatecznie w standardowym przypadku koszt stwierdzenia nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wyniesie minimum 2 tys. zł. W praktyce jednak zwykle będzie to wyższa kwota - zazwyczaj kilka tys. zł w zależności od stopnia skomplikowania sprawy.
Można jednak ubiegać się o zwolnienie z kosztów, jeżeli zainteresowany wykaże, że stan majątku nie pozwala na pokrycie kosztów (całości albo części).
Po stwierdzeniu zasiedzenia konieczne jest również zapłacenie podatku. Zgodnie z przepisami nabycie własności w drodze zasiedzenia podlega opodatkowaniu w wysokości 7 proc. podstawy opodatkowania, jednak wyłącza się z podstawy opodatkowania wartość nakładów dokonanych na rzecz nieruchomości przez nabywcę w trakcie biegu zasiedzenia.
Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
Czy zasiedzenie można załatwić u notariusza?
Zasiedzenia nie można załatwić u notariusza, bo nie ma on kompetencji do stwierdzania nabycia własności przez zasiedzenie. Nawet jeśli wszystkie strony zgadzają się co do stanu faktycznego, konieczne jest uzyskanie prawomocnego postanowienia sądu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można ubiegać się o zwolnienie z kosztów sądowych?
Tak, jeśli zainteresowany wykaże, że nie stać go na pokrycie kosztów, może ubiegać się o zwolnienie z całości lub części opłat.
Czy po zasiedzeniu trzeba zapłacić podatek?
Tak, nabycie własności przez zasiedzenie podlega opodatkowaniu w wysokości 7% podstawy opodatkowania, z wyłączeniem wartości nakładów poniesionych przez nabywcę.
Czy zasiedzenie można załatwić u notariusza?
Nie, zasiedzenie może stwierdzić tylko sąd. Notariusz nie ma kompetencji do stwierdzania nabycia własności przez zasiedzenie.
Czym różni się dobra wiara od złej wiary przy zasiedzeniu?
Dobra wiara oznacza, że osoba była przekonana, że jest właścicielem nieruchomości, natomiast zła wiara to świadomość, że nie jest się właścicielem, ale mimo to włada się nieruchomością.
Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
Opłata sądowa wynosi 2 tys. zł, ale należy doliczyć koszty pełnomocnika, opinii biegłych, wypisów z ksiąg wieczystych i map geodezyjnych. Całkowity koszt zwykle wynosi kilka tysięcy złotych.
Jak długo trwa postępowanie sądowe o zasiedzenie?
Postępowanie może trwać od kilku miesięcy do kilku lat, zwłaszcza jeśli sprawa jest sporna.
Jak wygląda procedura przejęcia domu przez zasiedzenie?
Należy złożyć wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia, przedstawić dowody, a sąd po rozpatrzeniu sprawy wydaje orzeczenie o nabyciu własności.
Jakie dowody są potrzebne do zasiedzenia domu?
Przydatne są zeznania świadków, rachunki za media, umowy o dostawę mediów, potwierdzenia zapłaty podatku od nieruchomości, rachunki za remonty i umowy z wykonawcami.
Jakie są warunki przejęcia domu przez zasiedzenie?
Trzeba władać nieruchomością jak właściciel przez 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze, bez przerwy, oraz udowodnić samoistne posiadanie.
Zobacz także
Na kogo przechodzi mieszkanie po śmierci...
11 lutego 2026
(7 opinii)
Ile bierze fachowiec za położenie tapety?
11 lutego 2026
(5 opinii)
Opinie (3) 1 zablokowana
-
2026-02-03 15:34
... albo można znaleźć takiego pana Jerzego i przejąć mieszkanie z dnia na dzień. Bez głupiego czekania 20 lat.
- 7 8
-
2026-02-03 19:40
Dużo będziecie jeszcze tego slopu wrzucać na stronę?
- 5 0
-
2026-02-04 19:51
Nieprawda . Nie liczą się fakty ale skład sądu
Absolutna bzdura . Mogę Pani dać do wglądu akta sprawy . To wyjdą Pani oczy na wierzch jakie wyroki w takich sprawach wydaje sąd w Gdańsku.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.