Kiedy sadzić surfinie na balkonie? Tej...
11 maja 2026
(1 opinia)
Czy ROD może zostać zlikwidowany? Sprawdź, co mówi prawo
23 kwietnia 2026, godz. 13:25
Temat likwidacji ROD powraca jak bumerang przy każdej proponowanej zmianie przepisów urbanistycznych, ale także w kontekście coraz mniejszej liczby działek dostępnych w miastach. Wiele ROD zlokalizowanych jest w miejscach, które chętnie zostałyby wykorzystane przez deweloperów w celach mieszkaniowych. Czy działkowcy faktycznie mają się czego obawiać? Sprawdzamy, w jakich sytuacjach prawo dopuszcza likwidację ogrodu i na jakie odszkodowania można liczyć.
- Czy ROD może zostać zlikwidowany?
- Co w przypadku likwidacji ROD?
- Ile odszkodowania za likwidację ROD?
- Czy ogródki działkowe ROD będą likwidowane?
Czy ROD może zostać zlikwidowany?
ROD (Rodzinny Ogród Działkowy) może zostać zlikwidowany, ale tylko w określonych przypadkach. Cały proces reguluje Rozdział 3 Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (art. 18-26), w którym można znaleźć szczegółowe informacje na temat możliwości i przebiegu likwidacji. Chociaż największym lękiem działkowców jest wizja wjechania koparek pod nową inwestycję deweloperską, aktualne przepisy pozwalają spać spokojnie.
Do likwidacji może dojść w całości albo w części, ale wyłącznie, jeżeli teren ma zostać wykorzystany na cele publiczne.
Oznacza to, że ROD może zostać zlikwidowany, jeżeli teren musi zostać wykorzystany, np.:
- na budowę drogi albo autostrady,
- w celach związanych z retencją/ochroną przeciwpowodziową,
- na funkcje społeczne lub gospodarcze, np. na budowę szkoły, parku, stadionu.
Budownictwo mieszkaniowe (bloki, osiedla) nie jest celem publicznym. Organ odpowiedzialny, np. gmina nie może zlikwidować ogrodu tylko po to, żeby sprzedać grunt deweloperowi.
Ile kosztuje roczne utrzymanie działki ROD? Sprawdzamy koszty na sezon 2026
Co w przypadku likwidacji ROD?
Jeżeli organ odpowiedzialny podejmie decyzję o likwidacji ROD, musi stosować się do przepisów zawartych w ustawie, w których szczegółowo określono warunki i zasady likwidacji.
W przypadku likwidacji ROD likwidator musi:
- wskazać nieruchomość zamienną o odpowiedniej wartości dla działkowców,
- wypłacić odszkodowania za składniki majątkowe znajdujące się na działkach i stanowiące ich własność oraz za prawa do działki w ROD.
Zgodnie z art. 21 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych likwidator ma obowiązek odtworzyć ROD. Procedura polega na zawarciu ze stowarzyszeniem ROD umowy, która daje mu tytuł prawny do nowej nieruchomości, a jej powierzchnia nie może być mniejsza niż dotychczasowa.
Katalog.trojmiasto.pl – tu kupisz kwiaty i sadzonki
-
Gdańsk, Trakt Świętego Wojciecha 291
-
Gdańsk, Jana Kochanowskiego 67/1
-
Gdynia, Zielona 19 e/6
-
Gdańsk, Trakt Świętego Wojciecha 396
-
Gdańsk, Bysewska 37
Uwzględnia się także lokalizację - musi być odpowiednia do potrzeb działkowiczów. Jeżeli więc dotychczasowy ROD znajdował się w centrum miasta, nowy nie powinien zostać zlokalizowany w dużej odległości od poprzedniego adresu. Idea ROD podkreśla bliskość i łatwość dotarcia do ogrodu z miejsca zamieszkania, dlatego też np. nie można mieć ROD w innym mieście.
Likwidator zakłada nowy ROD i odtwarza odpowiednie urządzenia i budynki.
Jako działkowiec nie musisz się angażować w cały proces, rolę pośrednika bez zmian pełni stowarzyszenie, które dba o interesy wszystkich działkowców.
Ile odszkodowania za likwidację ROD?
To, ile odszkodowania za likwidację ROD można dostać, zależy od opinii rzeczoznawcy majątkowego przekazanej w formie operatu szacunkowego. Podmiot likwidujący odpowiada za zlecenie oraz opłacenie przygotowania tego dokumentu - masz więc gwarancję, że będzie on rzetelnie przedstawiał wszystkie informacje.
Czy można zdobyć działkę w ROD za darmo?
Jako działkowiec otrzymasz odszkodowanie za elementy będące twoją własnością, które znajdują się na twojej działce, a także za prawo do działki w ROD. Odszkodowanie zostanie jednak pomniejszone o wartość prawa do działki w ramach nowego ROD.
Niewiele osób wie, że likwidator ma także obowiązek wypłaty dodatkowego odszkodowania, jeżeli likwidacja odbywa się poza okresem od 1 listopada do dnia 31 marca. Odszkodowanie to odpowiada wysokości wartości przewidywanych plonów. Gmina musi ci więc zapłacić za warzywa i owoce, których nie zdążysz zebrać.
Czy ogródki działkowe ROD będą likwidowane?
Temat likwidacji ogródków działkowych ROD wraca regularnie głównie ze względu na fakt, że wiele działek zlokalizowanych jest w atrakcyjnych częściach miast. Działkowcy obawiają się, że grunty mogą zostać sprzedane deweloperom i wykorzystane pod cele mieszkaniowe.
Od lat cyklicznie pojawiają się informacje, które ponownie wzbudzają wątpliwości wśród działkowiczów. W ub. r. dużo mówiło się o konieczności uchwalenia przez gminy nowych planów ogólnych zastępujących studia zagospodarowania przestrzennego, ale także o projekcie ustawy wskazującym na możliwość wywłaszczeń działek przewidzianych na inwestycje w obronność.
Czy działki ROD przejdą na własność? Sprawdzamy, co się zmieni w 2026 r.
Ostatecznie jednak żadna rewolucja nie nastąpiła i z dużym prawdopodobieństwem nie nastąpi w ciągu najbliższych lat, a ogródki działkowe ROD nie będą likwidowane masowo w Polsce. Odtworzenie ogrodu i wypłata odszkodowań dla setek działkowców to dla gminy gigantyczny wydatek, często liczony w milionach zł.
Organy odpowiedzialne za zarządzanie przestrzenią biorą pod uwagę zrównoważony rozwój miasta, a jeżeli do likwidacji ROD musi dojść, odbywa się ona z poszanowaniem celów funkcjonowania rodzinnych ogrodów działkowych. Każdą sytuację rozpatruje się indywidualnie, a nie w ramach masowej likwidacji ROD w Polsce. Poza tym działkowcy to ogromna i zdyscyplinowana grupa i każda próba uderzenia w ogrody spotyka się z natychmiastowym oporem społecznym.
Najczęściej zadawane pytania
Czy działkowiec musi angażować się w proces likwidacji ROD?
Nie, rolę pośrednika pełni stowarzyszenie ROD, które dba o interesy wszystkich działkowców.
Czy nowy ROD musi być zlokalizowany blisko poprzedniego?
Tak, nowy ROD powinien być zlokalizowany w odpowiedniej odległości, aby zapewnić łatwy dostęp działkowcom, najlepiej w tej samej miejscowości.
Czy ogródki działkowe ROD będą masowo likwidowane w Polsce?
Nie, nie przewiduje się masowej likwidacji ROD w Polsce. Każda sytuacja rozpatrywana jest indywidualnie, a odtworzenie ogrodu i wypłata odszkodowań to dla gminy duży wydatek.
Czy przysługuje dodatkowe odszkodowanie za plony?
Tak, jeśli likwidacja odbywa się poza okresem od 1 listopada do 31 marca, przysługuje dodatkowe odszkodowanie za przewidywane plony, których nie można zebrać.
Czy ROD może być zlikwidowany pod budownictwo mieszkaniowe?
Nie, budownictwo mieszkaniowe nie jest celem publicznym i ogród nie może być zlikwidowany tylko po to, by sprzedać grunt deweloperowi.
Czy ROD może zostać zlikwidowany?
ROD (Rodzinny Ogród Działkowy) może zostać zlikwidowany tylko w określonych przypadkach, głównie gdy teren ma być wykorzystany na cele publiczne, takie jak budowa dróg, szkół czy parków.
Jak ustalane jest odszkodowanie za likwidację ROD?
Wysokość odszkodowania ustala rzeczoznawca majątkowy na podstawie operatu szacunkowego. Odszkodowanie obejmuje elementy będące własnością działkowca oraz prawo do działki, pomniejszone o wartość prawa do działki w nowym ROD.
Jakie są najczęstsze powody likwidacji ROD?
Najczęstsze powody to potrzeba wykorzystania terenu na cele publiczne, takie jak budowa dróg, ochrona przeciwpowodziowa, szkoły, parki czy stadiony.
Jakie są obowiązki likwidatora w przypadku likwidacji ROD?
Likwidator musi wskazać nieruchomość zamienną o odpowiedniej wartości, wypłacić odszkodowania za składniki majątkowe i prawa do działki oraz odtworzyć ROD w odpowiedniej lokalizacji.
Zobacz także
Ile kosztuje robocizna dekarza w 2026 roku?
11 maja 2026
(4 opinie)
Czy można wyciąć suche drzewo na działce?
11 maja 2026
(1 opinia)
Opinie wybrane
-
2026-04-23 13:39
(12)
Wszystkie rody w centrach miast powinny zostać zlikwidowane, a w ich miejsce powinny powstać ogólnodostępne parki. Skandalem jest, że te zamknięte getta i skupiska meneli dalej istnieją
- 28 36
-
2026-04-27 09:23
Anna
Odnośnie. Opini. Jestem posiadaczką rod. I nie uważam się za Menela i nie ma tam patologi ani chamstwa natomiast w mieście odwrotnie ale nie mnie oceniać. Uważam jednak że przemawia zazdrość i zawiść ludzka że ktoś ma kawałek przestrzeni ogródka nie ludzkie zachowania pozdrawiam.
- 0 0
-
2026-04-26 10:25
Naprawdę skupisko meneli ?obrażasz tych ciężko pracujących ludzi,dla których ich plony to zbawienie na drożyznę
- 0 0
-
2026-04-24 08:39
wal sie mencie
kilku biedakow koczuje na rodach i tyle - alternatywnie beda spac u cb na wycieraczce...- 0 1
-
2026-04-23 23:35
Pies ogrodnika. Na dzialkach nie ma meneli. Jezeli są to tylko po to, zeby coś ukraść i zniszczyć. To nie są działkowcy.
- 2 1
-
2026-04-23 16:17
Wierna (1)
Zazdrość przemawia przez ludzi,mi osobiście nie przeszkadzają działki w miastach.To są puca i oddychamy świeżym powietrzem.Kto che niech kupi działkę w środku miasta i onią dba
- 5 2
-
2026-04-23 17:06
Bzdura, to miejsce patologii wszelakiej
- 2 4
-
2026-04-23 15:37
Nie zgadzam sie (3)
Nie znam rod który byłby zamknięty. Każdy jest otwarty, można wejść i spacerować. Publiczne parki zwykle są nudne i ubogie, trawa ławka koła krzaków. Na rod mamy wielką różnorodność ogródków, każdy na swój pomysł, z wielką różnorodnością zieleni
- 4 7
-
2026-04-23 16:19
Wierna
Parki ogólnodostępne są brudne , dużo śmieci i to ma być wypoczynek
- 1 3
-
2026-04-23 15:56
To mogę wpadnąć do ciebie na działkę? (1)
- 5 1
-
2026-04-24 08:07
Koniecznie z "kąkubiną" i z jej przychówkiem, "grylem i pywkiem" i disco polo na full power. Z tym takiemu tłukowi jak ty kojarzy się działka.
- 1 0
-
2026-04-23 15:14
Ale wielu posiadaczy ROD ma też tam swoje pieski i kotki
I co, chcesz walczyć ze zwierzętami? Chcesz zwierzętom zniszczyć ich dom??? Uważaj bo lewicowi ekolodzy z platformy takiej zbrodni nie pochwalą!
- 2 4
-
2026-04-23 13:58
Nie ma problemu żeby w zamian stworzyć RODy za miastem, gdzie ich miejsce.
- 4 7
-
2026-04-24 07:31
Rod
Ogródki powinny być tylko na obrzeżach miasta To po prostu graciarnia
- 3 14
-
2026-04-23 15:09
do wywalenia (1)
dacze elit z komuny należy usunąć, jak ktoś chce się w działki bawić kaszuby stoją otworem, tu jest miasto. Więcej mieszkań jest potrzebna, ceny dla młodych są zatrwarzające, no ale wiadomo ja po upadku komuny kupilem se mieszkanie za 10 pensji do tego dostalem RODa za pół darmo a ty młody jesz za dużo kanapek z avocado.
- 3 32
-
2026-04-24 08:40
ale ty glupi...
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
83. Tour de Pologne na ORP...
11 maja 2026
(5 opinii)
Pijany wymusił pierwszeństwo na radiowozie
11 maja 2026
(38 opinii)
Reżyser proponuje kolejną kolejkę w Gdyni
11 maja 2026
(112 opinii)