Ile bierze fachowiec za metr płytek? Ceny...
17 maja 2026
(5 opinii)
Czy działki ROD przejdą na własność? Sprawdzamy, co się zmieni w 2026 r.
20 kwietnia 2026, godz. 11:30
Działki ROD nie przejdą na własność w najbliższym czasie - bez zmian działkowicze mogą korzystać z ogrodów na podstawie umowy dzierżawy i nic nie wskazuje na to, żeby w 2026 r. nastąpiła rewolucja w tym zakresie. Temat jednak regularnie powraca, ponieważ wielu działkowiczów obawia się likwidacji ogrodów, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach w centrach dużych miast.
- Czy działka ROD może być własnością?
- Kto jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się działka ROD?
- Czy będzie można wykupić działkę ROD na własność?
- Ile kosztuje działka ROD w Trójmieście?
Czy działka ROD może być własnością?
Działka ROD nie może być własnością osoby fizycznej. W 2026 r. wciąż nie jesteś w stanie kupić działki ogrodniczej w takim sensie, w jakim kupuje się działkę budowlaną. Nabywasz jednak prawo własności do tzw. naniesień, czyli nasadzeń, elementów architektury, altan czy ruchomości znajdujących się na jej terenie.
Nigdy jednak nie stajesz się właścicielem samego gruntu - otrzymujesz wyłącznie prawo do użytkowania działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej. W żadnym przypadku działka ROD nie jest własnością indywidualnej osoby.
Szukając ogłoszeń, zobaczysz oferty "kupna-sprzedaży". Pamiętaj jednak, że kwota, którą zapłacisz, dotyczy elementów wyposażenia, takich jak:
- drzewa owocowe i krzewy,
- rośliny uprawne,
- szklarnie i tunele foliowe,
- domek, altana lub inne budowle.
Jeżeli chodzi o sam grunt, nabywasz jedynie prawo do jego użytkowania. Wiąże się to z koniecznością przestrzegania Regulaminu Rodzinnego Ogrodu Działkowego, który określa m.in. dopuszczalną wysokość ogrodzenia czy zakaz prowadzenia działalności gospodarczej.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz sprzęt i narzędzia ogrodnicze
-
Gdynia, Hutnicza 49
-
Gdynia, Parkowa 6/1D
-
Gdańsk, Homera 67/33
-
Gdynia, Sandomierska 24
-
Gdańsk, Trakt Świętego Wojciecha 375
Prawo do użytkowania działki ROD możesz nabyć na dwa sposoby:
- od innego działkowca - podpisujesz umowę przeniesienia prawa do działki, wymaga poświadczenia notarialnego podpisów i dopełnienia formalności z zarządem,
- od zarządu - podpisujesz umowę dzierżawy działkowej bezpośrednio z ROD, pod warunkiem że ogród dysponuje wolnymi terenami, a zdarza się to rzadko.
Popularniejszym rozwiązaniem jest zawarcie umowy przeniesienia praw do działki, czyli umowy między osobami fizycznymi.
Czy kupując działkę ROD, należy udać się do notariusza?
Kto jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się działka ROD?
Właścicielem gruntu, na którym znajduje się działka ROD zwykle jest gmina, Skarb Państwa albo stowarzyszenie ogrodowe.
Wiele osób czuje się niepewnie, użytkując działkę ROD, ponieważ jeżeli gmina zdecyduje, że dany teren jest niezbędny na cele publiczne, takie jak budowa drogi czy szkoły, może dojść do likwidacji ogrodu. W takich sytuacjach prawo przewiduje konkretną procedurę, odszkodowania dla działkowców za utracone mienie i obowiązek odtworzenia ogrodu w innym miejscu.
Prawna możliwość likwidacji ROD budzi jednak wątpliwości co do przyszłości gruntów w atrakcyjnych centrach miast i jest jednym z głównych powodów, dla których temat własności ROD budzi coraz więcej emocji oraz systematycznych pytań.
Czy będzie można wykupić działkę ROD na własność?
Od lat regularnie wraca dyskusja na temat tego, czy będzie można wykupić działkę ROD na własność. W 2026 r. nie ma jednak planów legislacyjnych umożliwiających powszechne uwłaszczenie. Nic nie wskazuje też na to, żeby trwała jakakolwiek oficjalna procedura zmiany przepisów w tym zakresie.
Zainteresowani wykupem działek ROD zwracają jednak uwagę, że obecny system jest archaiczny. Wśród postulatów pojawia się konieczność przekształcenia prawa użytkowania w prawo własności, ale przy zachowaniu specyficznego charakteru ogrodów. Zgodnie z tymi koncepcjami nawet po uwłaszczeniu działkowcy musieliby przestrzegać regulaminu i niektórych zakazów, żeby ogrody nie zamieniły się w osiedla domów jednorodzinnych.
Czy można mieć działkę ROD w innym mieście?
Według takiego scenariusza stowarzyszenia ogrodowe nie przestałyby istnieć, ale ich rola przekształciłaby się w stronę zarządców części wspólnych, podobnie jak działają wspólnoty mieszkaniowe. Oznacza to, że stowarzyszenia mogłyby zarządzać:
- alejkami,
- czystością ogólną,
- infrastrukturą wodną, energetyczną,
- ogrodzeniem zewnętrznym,
dbając, żeby teren zachował rekreacyjny charakter, mimo że poszczególne działki stałyby się prywatną własnością.
Nie wiadomo, jednak czy możliwość wykupu działki ROD na własność kiedykolwiek się pojawi - w 2026 r. nic na to nie wskazuje.
Ile kosztuje roczne utrzymanie działki ROD? Sprawdzamy koszty na sezon 2026
Ile kosztuje działka ROD w Trójmieście?
Potocznie mówi się o zakupie i cenach działek ROD, ale pamiętaj, że nie jest to do końca poprawne określenie. Dla doświadczonych działkowiczów, którzy chcą np. zmienić działkę, jest to oczywiste, ale nowicjusze bywają zaskoczeni.
Ceny działek ROD w Trójmieście w 2026 r. przedstawiają się następująco:
- Gdańsk - ceny zaczynają się od 20-30 tys. zł i dotyczą działek w dzielnicach, takich jak Kokoszki, Nowy Port czy Olszynka, zwykle nie mają wiele nasadzeń, najwięcej ofert dotyczy kwot od 30 do 50 tys. zł, za najdroższe działki na terenie dzielnic, takich jak Zaspa, Oliwa czy Piecki-Migowo trzeba zapłacić od 50 do nawet 100 tys. zł, najdroższe działki ROD w Gdańsku to koszt od 150 do nawet 250 tys. zł.;
- Gdynia - można znaleźć wiele działek na sprzedaż w przedziale od 30 do 50 tys. zł. Najdroższe obiekty to koszt rzędu 60-90 tys. zł;
- Sopot - w 2026 r. lista działek ROD na sprzedaż jest krótka i trzeba liczyć się z wysokim kosztem zakupu, od 60 tys. zł wzwyż.
Chociaż działkowicze w ogłoszeniach podają cenę działki ROD, nie nabywasz jej na własność, a cena dotyczy nasadzeń i elementów infrastruktury oraz prawa do użytkowania działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej.
Najczęściej zadawane pytania
Co obejmuje cena działki ROD podawana w ogłoszeniach?
Cena dotyczy nasadzeń, elementów infrastruktury (np. altany, szklarnie) oraz prawa do użytkowania działki na podstawie umowy dzierżawy, a nie własności gruntu.
Czy działka ROD może być własnością osoby fizycznej?
Nie, działka ROD nie może być własnością osoby fizycznej. Można nabyć jedynie prawo do użytkowania działki na podstawie umowy dzierżawy oraz własność nasadzeń i elementów infrastruktury.
Czy istnieje ryzyko likwidacji ogrodów ROD?
Tak, jeśli gmina zdecyduje o przeznaczeniu terenu na cele publiczne, może dojść do likwidacji ogrodu, jednak prawo przewiduje odszkodowania i obowiązek odtworzenia ogrodu w innym miejscu.
Czy w 2026 roku będzie można wykupić działkę ROD na własność?
Nie, w 2026 roku nie ma planów legislacyjnych umożliwiających wykup działek ROD na własność i nic nie wskazuje na zmianę przepisów w tym zakresie.
Jak można nabyć prawo do użytkowania działki ROD?
Prawo do użytkowania działki ROD można nabyć od innego działkowca poprzez umowę przeniesienia prawa lub bezpośrednio od zarządu ROD, jeśli są wolne działki.
Jakie obowiązki mają użytkownicy działek ROD?
Użytkownicy muszą przestrzegać Regulaminu Rodzinnego Ogrodu Działkowego, np. dotyczącego wysokości ogrodzenia i zakazu prowadzenia działalności gospodarczej.
Jakie prawa nabywa się przy zakupie działki ROD?
Nabywa się prawo do użytkowania działki oraz własność nasadzeń i elementów infrastruktury, ale nie własność gruntu.
Jakie są ceny działek ROD w Trójmieście w 2026 roku?
W Gdańsku ceny zaczynają się od 20-30 tys. zł, najdroższe sięgają 150-250 tys. zł. W Gdyni ceny wynoszą 30-50 tys. zł, najdroższe 60-90 tys. zł. W Sopocie ceny zaczynają się od 60 tys. zł wzwyż.
Kto jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się działka ROD?
Właścicielem gruntu jest zazwyczaj gmina, Skarb Państwa lub stowarzyszenie ogrodowe.
Zobacz także
Ile kosztuje notariusz przy przepisaniu...
16 maja 2026
(4 opinie)
Ile kosztuje malowanie sufitu w 2026 roku?...
16 maja 2026
(4 opinie)
Opinie wybrane
-
2026-04-20 12:19
Działki kupowane głównie przez przyjezdnych ze wschodu i zamieszkiwane całorocznie (2)
teraz dajmy im je na własność - działki w najlelpszych lokalizacjach, na których znajdują się domy wybudowane bez pozwolenia niczym nie przypominające zwykłej altanki.
Te domki wypadałoby nakazać zburzyć, nie jedna osoba chciałaby wydzierżawić grunt żeby móc posadzić marchwekę i zrobić grila, ale nie da rady zdobyć działki po normalnej cenie.- 31 24
-
2026-04-20 13:09
Te domki przecież tam stoją od lat.
Przyjezdni co najwyżej mogą się nabierać na "prawdziwy dom, tylko taniej" jak Janusz który tam mieszkał zatęskni za normalnością.
- 5 1
-
2026-04-20 12:42
Nie ma potrzeby sadzenia marchewki w mieście, to nawet niezdrowe by to jesc
Jest potrzeba zlikwidować tą patologię,
Mieszkających całorocznie, wynajmujących nie swoje a miejskie- 6 3
-
2026-04-20 22:29
Działki powinny zostać, ale pod zewnętrznym nadzorem
Aby wyeliminować patologie, wynajmy, stawianie willi z basenami.. Niech służą zgodnie z przeznaczeniem.
- 10 4
-
2026-04-20 13:20
Działki powinny zostać (1)
Ale trzeba jakoś ukrócić nielegalne mieszkanie całoroczne. Przydałby się zewnętrzne kontrole wszystkich domów wybudowanych na RODach.
- 26 25
-
2026-04-23 16:13
Wierna
Proszę kontrolować działki i zaangażować się w tej sprawie jako wolontariat.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Charytatywne spotkanie z Tomaszem Kotem
17 maja 2026
(5 opinii)
Kaucja już nie odstrasza, ale sprawia kłopoty
17 maja 2026
(166 opinii)
Wzgórza i bloki. Tak się mieszka na Morenie
17 maja 2026
(107 opinii)