Czy można wydziedziczyć dorosłe dziecko?...
17 grudnia 2025
(1 opinia)
Czy lokator może przejąć mieszkanie przez zasiedzenie?
10 listopada 2025, godz. 11:05
Lokator nie ma możliwości przejęcia mieszkania przez zasiedzenie, ponieważ korzysta z obiektu na mocy zawartej umowy. O ewentualnej szansie można mówić tylko wtedy, gdy faktycznie przejmie władzę nad nieruchomością i przez kilkadziesiąt lat będzie zachowywał się jak właściciel, który z kolei w tym czasie nie podejmie żadnych działań. To jednak bardzo wyjątkowe przypadki, które niemal się nie zdarzają.
- Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
- Ile trzeba mieszkać w mieszkaniu, żeby doszło do zasiedzenia?
- Czy lokator może zasiedzieć mieszkanie?
- Kiedy zasiedzenie mieszkania wynajmowanego na pewno się nie uda?
Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
Zasiedzenie jest możliwe zarówno w przypadku nieruchomości, która nie ma ustalonego właściciela, jak i takiej, która formalnie jest czyjąś własnością. Zgodnie z przepisami warunkiem jest posiadanie samoistne, czyli takie, w którym dana osoba zachowuje się jak właściciel - korzysta z nieruchomości, dba o nią, ponosi koszty utrzymania, dokonuje remontów i nie uznaje zwierzchnictwa żadnej innej osoby.
Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
Jeśli więc mieszkanie ma właściciela, który od lat się nim nie interesuje, a w tym czasie ktoś inny faktycznie zarządza lokalem i traktuje go jak własny - zasiedzenie teoretycznie jest możliwe. Jednak sam fakt przebywania w mieszkaniu, nawet przez wiele lat, nie wystarczy. Kluczowe jest, żeby posiadanie miało charakter samoistny, a nie zależny, jak w przypadku najmu czy dzierżawy.
Katalog.trojmiasto.pl – masz wątpliwości? Skontaktuj się ze specjalistą
-
Gdańsk, Zawiszy Czarnego 6/1
-
Gdańsk, al. Grunwaldzka 102/38B
-
Gdynia, Partyzantów 46/406
-
Gdynia, Śląska 53/B202/B203
-
Gdańsk, Jana Matejki 15/2
Ile trzeba mieszkać w mieszkaniu, żeby doszło do zasiedzenia?
Czas niezbędny do zasiedzenia określa Kodeks cywilny i jest to:
- 20 lat - w przypadku posiadania w dobrej wierze,
- 30 lat - w przypadku posiadania w złej wierze.
Dobra wiara oznacza, że osoba jest przekonana, że jest właścicielem nieruchomości, np. kupiła mieszkanie od osoby, która nie była jego prawowitym właścicielem, a nowy nabywca o tym nie wiedział. Zła wiara to sytuacja, gdy posiadacz wie, że mieszkanie nie należy do niego, ale mimo to traktuje je jak własne.
Ile lat muszę mieszkać, żeby stwierdzić zasiedzenie?
W praktyce lokator, który wprowadza się do mieszkania na podstawie umowy najmu, ma świadomość, że lokal nie jest jego własnością. W takiej sytuacji posiadanie wynika z umowy i nie ma cech posiadania samoistnego. W standardowym przypadku czas spędzony w mieszkaniu nie będzie więc uwzględniony.
Czy lokator może zasiedzieć mieszkanie?
Zasadniczo lokator nie może zasiedzieć mieszkania, ponieważ nie jest jego posiadaczem samoistnym. Korzysta z lokalu na podstawie zgody właściciela - najczęściej na mocy umowy najmu lub innego tytułu prawnego. Właściciel zachowuje prawo do nieruchomości, a lokator nie może skutecznie rozpocząć biegu zasiedzenia.
Sytuacja mogłaby się zmienić dopiero wtedy, gdy lokator jednoznacznie zacznie zachowywać się jak właściciel, np. nie będzie płacił czynszu właścicielowi, zacznie samodzielnie ponosić koszty utrzymania nieruchomości czy przeprowadzać remonty bez zgody właściciela. W tym samym czasie prawowity właściciel przez wiele lat nie podejmie żadnych działań, żeby odzyskać lokal. Wówczas lokator mógłby próbować wykazać, że jego posiadanie zmieniło charakter z zależnego na samoistne.
W praktyce udowodnienie takiej zmiany jest bardzo trudne. Sąd wymaga konkretnych dowodów, takich jak np.:
- dokumenty potwierdzające ponoszenie kosztów utrzymania,
- zeznania świadków,
- dowody na brak kontaktu z właścicielem,
- okoliczności wskazujące, że lokator faktycznie władał nieruchomością jak właściciel.
Poza tym lokator musiałby mieszkać w mieszkaniu nieprzerwanie przez co najmniej 30 lat, ze względu na fakt, że działał w złej wierze.
Kiedy mieszkanie przechodzi na własność przez zasiedzenie?
Kiedy zasiedzenie mieszkania wynajmowanego na pewno się nie uda?
Zasiedzenie mieszkania przez osobę niebędącą formalnym właścicielem jest możliwe, ale dotyczy raczej sytuacji, gdy dana osoba weszła w posiadanie lokalu bez umowy, np. odziedziczyła go po kimś nieformalnie, zamieszkała w pustostanie lub przejęła nieruchomość, o którą nikt nie dbał. Jeśli przez 20 lub 30 lat nikt nie rości sobie do niej praw, sąd może uznać zasiedzenie.
W przypadku lokatorów, a szczególnie tych, którzy podpisali umowę z właścicielem, nie można mówić o zasiedzeniu. Wieloletnie mieszkanie nie zmienia charakteru posiadania.
Najczęściej zadawane pytania
Co to jest posiadanie samoistne i dlaczego jest wymagane do zasiedzenia?
Posiadanie samoistne to władanie nieruchomością jak właściciel, czyli dbanie o nią, ponoszenie kosztów, dokonywanie remontów i nieuznawanie zwierzchnictwa innej osoby. Jest to warunek konieczny do zasiedzenia.
Czy lokator może zasiedzieć mieszkanie, w którym mieszka na podstawie umowy najmu?
Nie, lokator nie może zasiedzieć mieszkania, ponieważ korzysta z niego na podstawie umowy i nie jest posiadaczem samoistnym.
Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma formalnego właściciela?
Tak, można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela, pod warunkiem posiadania samoistnego przez odpowiedni okres i braku działań właściciela.
Czym różni się dobra wiara od złej wiary przy zasiedzeniu?
Dobra wiara oznacza przekonanie, że jest się właścicielem, podczas gdy zła wiara to świadomość, że nieruchomość należy do kogoś innego.
Ile lat trzeba mieszkać w nieruchomości, aby ją zasiedzieć?
Czas wymagany do zasiedzenia to 20 lat w dobrej wierze oraz 30 lat w złej wierze.
Jak sąd ocenia, czy doszło do zasiedzenia przez lokatora?
Sąd wymaga dowodów takich jak dokumenty potwierdzające ponoszenie kosztów utrzymania, zeznania świadków i dowody na władanie mieszkaniem jak właściciel przy braku kontaktu z właścicielem.
Kiedy zasiedzenie mieszkania wynajmowanego jest na pewno niemożliwe?
Gdy osoba korzysta z mieszkania na podstawie umowy najmu lub innego tytułu prawnego, wieloletnie mieszkanie nie prowadzi do zasiedzenia.
W jakich sytuacjach lokator mógłby próbować wykazać zasiedzenie mieszkania?
Gdy zachowuje się jak właściciel, np. sam ponosi koszty, dokonuje remontów bez zgody właściciela, a właściciel przez wiele lat nie reaguje.
Zobacz także
Co zrobić, żeby nie zapłacić zachowku?
16 grudnia 2025
(5 opinii)
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
16 grudnia 2025
(14 opinii)
Opinie (10) 1 zablokowana
-
2025-11-10 11:29
Od cudzej wlasnosci WARA !
- 29 1
-
2025-11-10 12:38
Przejąć może, zasiedzieć już nie (1)
- 1 2
-
2025-11-10 14:59
znaczy sie ; ukrasc !
- 1 0
-
2025-11-10 12:50
Nie, nie może. Sądy sądami ale sprawiedliwość musi być po naszej stronie.
- 8 2
-
2025-11-10 13:01
jak można ? ano tak jak batyr. ale już się nie da kombinować z mieszkanaimi komunalnymi.
Metody szajek gangsterskich już nie dzialają
- 8 5
-
2025-11-10 13:09
Prezes
Może lokator przyjąć mieszkanie samochód konto bankowe żonę wszystko co posiada właściciel mieszkania oprócz dzieci dzieci do niczego są mu potrzebne
- 6 2
-
2025-11-10 13:35
Jeden musi się zapracować
żeby kupić mieszkanie inny tylko zasiedzieć Kup swoje i po temacie nie ma cwaniakowania.
- 18 2
-
2025-11-10 14:28
Przejac moze tylko notariusz na uslugach mafii.
- 6 0
-
2025-11-10 20:40
Jak zajmuje lokal
Są specjalne grupy prywatne byłych policjantow, bardzo szybko opróżniają mieszkania,za odpowiednią opłatą
- 4 0
-
2025-11-11 07:30
To są jakieś jaja
Jak można przejąć od tak cudzą własność. Nie w państwie prawa.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.