Ogłoszenia Nieruchomości

Facebook X E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link

Więcej

Czy można kupić mieszkanie za gotówkę?

Klaudia Cichocka

23 marca 2025, godz. 13:10

Opinie (24)

Warto rozważyć kupno mieszkania za gotówkę, jeśli masz wystarczającą rezerwę finansową, chcesz uniknąć kosztów kredytu i zależy ci na szybkiej transakcji. Jeśli jednak posiadasz inne możliwości inwestycyjne, warto przemyśleć, czy nie lepiej wykorzystać wsparcia w postaci kredytu.

Czy można zapłacić gotówką za zakup mieszkania?
Do jakiej kwoty można płacić gotówką za mieszkanie?
Jak wygląda kupno mieszkania za gotówkę?
Dlaczego błędem jest kupować nieruchomość za gotówkę?
Kupno mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na sprzedaż - Trójmiasto i okolice

Marina Jachtowa I Stare Miasto I Długie Ogrody 1 050 000 zł

Gdańsk, Śródmieście

3 pokoje 58.9 m²

Nowe Południe - mieszkanie 4.A.31 - dwupokojowe mieszkanie z balkonem

Nowe Południe - mieszkanie 4.A.31 - dwupokojowe... 485 000 zł

Gdańsk, Św. Wojciech - Lipce

2 pokoje 46.03 m²

Sprzedam bezpośrednio. Najtańsze 2 pok. mieszkanie po remoncie.

Sprzedam bezpośrednio. Najtańsze 2 pok. mieszkanie po... 419 000 zł

Gdynia, Chylonia

2 pokoje 30 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (15343)

Czy można zapłacić gotówką za zakup mieszkania?

Możesz zapłacić gotówką za zakup mieszkania. Chociaż jest to legalne, zaleca się rozważenie alternatywnych metod płatności, takich jak przelew bankowy lub depozyt notarialny ze względu na bezpieczeństwo, ale i komfort transakcji - zwłaszcza przy dużych kwotach.

Najczęściej jednak przez kupno mieszkania za gotówkę rozumie się zakup nieruchomości bez kredytowania, a nie fizyczne przekazanie banknotów i monet z ręki do ręki. Płatności gotówkowe polegają na fizycznym obrocie pieniędzmi.

Do jakiej kwoty można płacić gotówką za mieszkanie?

Nie ma limitów płatności gotówkowych przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości.

Aktualnie w Polsce obowiązują limity płatnością gotówką, ale dotyczą one wyłącznie transakcji między przedsiębiorcami. Jeżeli kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym od osoby fizycznej, ale również kiedy kupujesz mieszkanie czy dom od dewelopera - limit nie obowiązuje. Płatność bezgotówkowa rozumiana jest jako elektroniczny transfer środków pieniężnych między dwoma kontami bankowymi.

Najpierw pieniądze czy akt notarialny?

Jak wygląda kupno mieszkania za gotówkę?

Kupno mieszkania za gotówkę jest prostsze niż zakup z kredytem hipotecznym, ponieważ omija się procedury bankowe.

Wybór nieruchomości i negocjacje - pamiętaj m.in. żeby sprawdzić stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej. Jeżeli nie masz doświadczenia, warto na tym etapie poprosić o pomoc prawnika lub notariusza.
Podpisanie umowy przedwstępnej (opcjonalnie) - umowa przedwstępna zabezpiecza interesy obu stron i określa warunki transakcji, w przypadku kupna mieszkania za gotówkę zazwyczaj nie jest ona konieczna.
Podpisanie umowy sprzedaży (akt notarialny) - umowa sprzedaży musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządza akt notarialny, w którym określa się warunki transakcji, w tym cenę, termin przekazania mieszkania i sposób płatności. Zazwyczaj w momencie podpisywania aktu notarialnego, kupujący przekazuje sprzedającemu ustaloną kwotę.
Formalności po zakupie - po zakupie mieszkania należy zgłosić nabycie nieruchomości w urzędzie skarbowym i zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Należy również dokonać zmian w księdze wieczystej, aby wpisać nowego właściciela.

Kupno mieszkania za gotówkę jest szybsze niż z kredytem, ponieważ nie trzeba czekać na decyzję banku i formalności hipoteczne.

Dlaczego błędem jest kupować nieruchomość za gotówkę?

Kupno nieruchomości za gotówkę, choć wydaje się prostym i bezpiecznym rozwiązaniem, może wiązać się z pewnym ryzykiem i potencjalnymi stratami. Przede wszystkim chodzi o utratę płynności finansowej. Inwestując całą gotówkę w nieruchomość, pozbawiasz się poduszki finansowej na nieprzewidziane wydatki (remonty, awarie, inwestycje). W przypadku nagłych wydatków lub inwestycji brak dostępu do gotówki może być problematyczny.

Czy mieszkanie kupione przed ślubem wchodzi do majątku wspólnego?

Wszystko jednak zależy od indywidualnej sytuacji finansowej przyszłego nabywcy. Na kupno mieszkania za gotówkę warto zdecydować się, jeżeli oszczędności przewyższają kwotę zakupu. Jeśli posiadasz znaczną nadwyżkę finansową, a zakup mieszkania nie wpłynie negatywnie na płynność finansową, może to być rozsądna opcja. Nie musisz martwić się o zdolność kredytową, formalności bankowe i długoterminowe zobowiązania.

Poza tym sprzedający często preferują kupujących gotówkowych, bo oznacza to szybszą sprzedaż i mniej formalności. Może to dać ci przewagę negocjacyjną - jeśli sprzedający potrzebuje szybkiej transakcji, jest większa szansa na uzyskanie lepszej ceny.

Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym. Czy można zlecić ją samemu?

Kupno mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy

Kupno mieszkania za gotówkę może wzbudzić zainteresowanie urzędu skarbowego, zwłaszcza jeśli transakcja opiewa na dużą kwotę. Warto przygotować się na to, że urząd może zapytać, skąd pochodzą środki na zakup nieruchomości. Jeśli kupujący nie potrafi udokumentować legalnego źródła pieniędzy np. oszczędności, darowizny, spadku, sprzedaży innego majątku, może zostać nałożony podatek od nieujawnionych dochodów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy kupno mieszkania za gotówkę może wzbudzić zainteresowanie urzędu skarbowego?

Tak, urząd skarbowy może zainteresować się transakcją, zwłaszcza jeśli opiewa na dużą kwotę. Kupujący powinien być w stanie udokumentować legalne źródło pieniędzy.

Czy można kupić mieszkanie za gotówkę?

Tak, można kupić mieszkanie za gotówkę, co oznacza zakup bez kredytowania. Zaleca się jednak rozważenie alternatywnych metod płatności ze względu na bezpieczeństwo.

Jakie są etapy kupna mieszkania za gotówkę?

Etapy obejmują wybór nieruchomości, negocjacje, opcjonalne podpisanie umowy przedwstępnej, podpisanie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz formalności po zakupie, takie jak zgłoszenie w urzędzie skarbowym.

Jakie są limity płatności gotówkowych przy zakupie mieszkania?

Nie ma limitów płatności gotówkowych przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości między osobami fizycznymi lub od dewelopera.

Jakie są potencjalne ryzyka kupna mieszkania za gotówkę?

Ryzyka obejmują utratę płynności finansowej, co może być problematyczne w przypadku nagłych wydatków lub inwestycji.

Klaudia Cichockak.cichocka@trojmiasto.pl

Ważny temat Fakty i Opinie

Piątkowy pochód pokutny środkiem miasta. A dziś święcenie pokarmów (5 opinii)

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2025-03-23 15:27

(4)

ten artykuł to masło maślane. I pani Klaudii za to płacą? Masakra, takie dziennikarstwo. Takie, zapchaj dziura. Pani Klaudia chyba potrafi napisać coś ciekawego.

Adam T.
3 tygodnie
- 21 1
Twoja opinia

Zmień treść

ten artykuł to masło maślane. I pani Klaudii za to płacą? Masakra, takie dziennikarstwo. Takie, zapchaj dziura. Pani Klaudia chyba potrafi napisać coś ciekawego.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2025-03-23 18:42
  
  A co ona ma pisać (1)
  
  prawdę gdzie dziś kupuje się apartamenty 35 m kuchnia w pokoju plus mały pokoiczek do spania za bajońskie ceny.
  Że kredyt spłaca się do śmierci i póki nie spłacisz to mieszkanie zawsze będzie własnością banku.
  Nie jeden by chciał mieszkanie ze starej płyty z odstępami między blokami i zielenią.
  A za komuny nikt nie spłacał kredytu
  
  prawdę gdzie dziś kupuje się apartamenty 35 m kuchnia w pokoju plus mały pokoiczek do spania za bajońskie ceny.
  Że kredyt spłaca się do śmierci i póki nie spłacisz to mieszkanie zawsze będzie własnością banku.
  Nie jeden by chciał mieszkanie ze starej płyty z odstępami między blokami i zielenią.
  A za komuny nikt nie spłacał kredytu do śmierci.
  Gdyby to wszystko napisała w artykułe
  zaraz by miała szefostwo na głowie i delikatne sugestie by inaczej to napisać.
  Tak to się kręci chce zachować po prostu pracę.
  
  3 tygodnie
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  prawdę gdzie dziś kupuje się apartamenty 35 m kuchnia w pokoju plus mały pokoiczek do spania za bajońskie ceny. Że kredyt spłaca się do śmierci i póki nie spłacisz to mieszkanie zawsze będzie własnością banku. Nie jeden by chciał mieszkanie ze starej płyty z odstępami między blokami i zielenią. A za komuny nikt nie spłacał kredytu do śmierci. Gdyby to wszystko napisała w artykułe zaraz by miała szefostwo na głowie i delikatne sugestie by inaczej to napisać. Tak to się kręci chce zachować po prostu pracę.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2025-03-24 18:33
    
    No na przyklad
    
    Mogłaby napisać o limitach na przelewy. Właśnie szukam mieszkania, mam kasę odłożoną, ale różne banki mają różne limity transakcji i przy dużych kwotach - różne metody autoryzacji. Odkryłam, że mój bank pozwala na max 200.000 dziennie, a za to, to ja kupię najwyżej garaż:/ jak w takiej sytuacji opłacić transakcje na kilkaset tysięcy, skoro zwykle płaci się już u notariusza? Na to odpowiedzi nie znalazłam, a pewnie nie tylko mnie to interesuje.
    
    3 tygodnie
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Mogłaby napisać o limitach na przelewy. Właśnie szukam mieszkania, mam kasę odłożoną, ale różne banki mają różne limity transakcji i przy dużych kwotach - różne metody autoryzacji. Odkryłam, że mój bank pozwala na max 200.000 dziennie, a za to, to ja kupię najwyżej garaż:/ jak w takiej sytuacji opłacić transakcje na kilkaset tysięcy, skoro zwykle płaci się już u notariusza? Na to odpowiedzi nie znalazłam, a pewnie nie tylko mnie to interesuje.
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2025-03-23 16:46
  
  Hmm
  
  Haha no jakbyś poszedł na uniwersytet gdański to taki artykuł by tam dostał wysoką ocenę na dziennikarstwie, z pominięciem treści oczywiście. Tak to niestety dzisiaj wygląda pośród wykształconych ludzi
  
  Okej
  3 tygodnie
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Haha no jakbyś poszedł na uniwersytet gdański to taki artykuł by tam dostał wysoką ocenę na dziennikarstwie, z pominięciem treści oczywiście. Tak to niestety dzisiaj wygląda pośród wykształconych ludzi
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2025-03-23 15:41
  
  To wygląda jak tekst napisany przez AI
  
  3 tygodnie
  - 6 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To wygląda jak tekst napisany przez AI
  Regulamin dodawania opinii