Czy można kupić mieszkanie za gotówkę?

Klaudia Cichocka
23 marca 2025, godz. 13:10
Opinie (24)

Warto rozważyć kupno mieszkania za gotówkę, jeśli masz wystarczającą rezerwę finansową, chcesz uniknąć kosztów kredytu i zależy ci na szybkiej transakcji. Jeśli jednak posiadasz inne możliwości inwestycyjne, warto przemyśleć, czy nie lepiej wykorzystać wsparcia w postaci kredytu.







Czy można zapłacić gotówką za zakup mieszkania?



Możesz zapłacić gotówką za zakup mieszkania. Chociaż jest to legalne, zaleca się rozważenie alternatywnych metod płatności, takich jak przelew bankowy lub depozyt notarialny ze względu na bezpieczeństwo, ale i komfort transakcji - zwłaszcza przy dużych kwotach.

Najczęściej jednak przez kupno mieszkania za gotówkę rozumie się zakup nieruchomości bez kredytowania, a nie fizyczne przekazanie banknotów i monet z ręki do ręki. Płatności gotówkowe polegają na fizycznym obrocie pieniędzmi.

Do jakiej kwoty można płacić gotówką za mieszkanie?



Nie ma limitów płatności gotówkowych przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości.

Aktualnie w Polsce obowiązują limity płatnością gotówką, ale dotyczą one wyłącznie transakcji między przedsiębiorcami. Jeżeli kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym od osoby fizycznej, ale również kiedy kupujesz mieszkanie czy dom od dewelopera - limit nie obowiązuje. Płatność bezgotówkowa rozumiana jest jako elektroniczny transfer środków pieniężnych między dwoma kontami bankowymi.

Najpierw pieniądze czy akt notarialny? Najpierw pieniądze czy akt notarialny?

Jak wygląda kupno mieszkania za gotówkę?



Kupno mieszkania za gotówkę jest prostsze niż zakup z kredytem hipotecznym, ponieważ omija się procedury bankowe.

  1. Wybór nieruchomości i negocjacje - pamiętaj m.in. żeby sprawdzić stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej. Jeżeli nie masz doświadczenia, warto na tym etapie poprosić o pomoc prawnika lub notariusza.
  2. Podpisanie umowy przedwstępnej (opcjonalnie) - umowa przedwstępna zabezpiecza interesy obu stron i określa warunki transakcji, w przypadku kupna mieszkania za gotówkę zazwyczaj nie jest ona konieczna.
  3. Podpisanie umowy sprzedaży (akt notarialny) - umowa sprzedaży musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządza akt notarialny, w którym określa się warunki transakcji, w tym cenę, termin przekazania mieszkania i sposób płatności. Zazwyczaj w momencie podpisywania aktu notarialnego, kupujący przekazuje sprzedającemu ustaloną kwotę.
  4. Formalności po zakupie - po zakupie mieszkania należy zgłosić nabycie nieruchomości w urzędzie skarbowym i zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Należy również dokonać zmian w księdze wieczystej, aby wpisać nowego właściciela.

Kupno mieszkania za gotówkę jest szybsze niż z kredytem, ponieważ nie trzeba czekać na decyzję banku i formalności hipoteczne.

Dlaczego błędem jest kupować nieruchomość za gotówkę?



Kupno nieruchomości za gotówkę, choć wydaje się prostym i bezpiecznym rozwiązaniem, może wiązać się z pewnym ryzykiem i potencjalnymi stratami. Przede wszystkim chodzi o utratę płynności finansowej. Inwestując całą gotówkę w nieruchomość, pozbawiasz się poduszki finansowej na nieprzewidziane wydatki (remonty, awarie, inwestycje). W przypadku nagłych wydatków lub inwestycji brak dostępu do gotówki może być problematyczny.

Czy mieszkanie kupione przed ślubem wchodzi do majątku wspólnego? Czy mieszkanie kupione przed ślubem wchodzi do majątku wspólnego?

Wszystko jednak zależy od indywidualnej sytuacji finansowej przyszłego nabywcy. Na kupno mieszkania za gotówkę warto zdecydować się, jeżeli oszczędności przewyższają kwotę zakupu. Jeśli posiadasz znaczną nadwyżkę finansową, a zakup mieszkania nie wpłynie negatywnie na płynność finansową, może to być rozsądna opcja. Nie musisz martwić się o zdolność kredytową, formalności bankowe i długoterminowe zobowiązania.

Poza tym sprzedający często preferują kupujących gotówkowych, bo oznacza to szybszą sprzedaż i mniej formalności. Może to dać ci przewagę negocjacyjną - jeśli sprzedający potrzebuje szybkiej transakcji, jest większa szansa na uzyskanie lepszej ceny.

Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym. Czy można zlecić ją samemu? Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym. Czy można zlecić ją samemu?

Kupno mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy



Kupno mieszkania za gotówkę może wzbudzić zainteresowanie urzędu skarbowego, zwłaszcza jeśli transakcja opiewa na dużą kwotę. Warto przygotować się na to, że urząd może zapytać, skąd pochodzą środki na zakup nieruchomości. Jeśli kupujący nie potrafi udokumentować legalnego źródła pieniędzy np. oszczędności, darowizny, spadku, sprzedaży innego majątku, może zostać nałożony podatek od nieujawnionych dochodów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy kupno mieszkania za gotówkę może wzbudzić zainteresowanie urzędu skarbowego?
Tak, urząd skarbowy może zainteresować się transakcją, zwłaszcza jeśli opiewa na dużą kwotę. Kupujący powinien być w stanie udokumentować legalne źródło pieniędzy.
Czy można kupić mieszkanie za gotówkę?
Tak, można kupić mieszkanie za gotówkę, co oznacza zakup bez kredytowania. Zaleca się jednak rozważenie alternatywnych metod płatności ze względu na bezpieczeństwo.
Jakie są etapy kupna mieszkania za gotówkę?
Etapy obejmują wybór nieruchomości, negocjacje, opcjonalne podpisanie umowy przedwstępnej, podpisanie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz formalności po zakupie, takie jak zgłoszenie w urzędzie skarbowym.
Jakie są limity płatności gotówkowych przy zakupie mieszkania?
Nie ma limitów płatności gotówkowych przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości między osobami fizycznymi lub od dewelopera.
Jakie są potencjalne ryzyka kupna mieszkania za gotówkę?
Ryzyka obejmują utratę płynności finansowej, co może być problematyczne w przypadku nagłych wydatków lub inwestycji.

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (24)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.