Czy można wydziedziczyć dorosłe dziecko?...
17 grudnia 2025
(1 opinia)
Czy można wyrzucić lokatora, który nie płaci?
23 listopada 2025, godz. 13:45
W żadnym wypadku nie możesz samodzielnie wyrzucić lokatora z mieszkania, nawet jeżeli nie wywiązuje się z płatności. Nie możesz również odciąć dostępu do mediów, wymienić zamków czy w inny sposób naruszyć prywatności najemcy. Zarówno przy umowie najmu okazjonalnego, jak i tradycyjnej niezbędne jest przeprowadzenie procedury eksmisyjnej.
- Co można zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?
- Czy można odciąć prąd najemcy, który nie płaci?
- Jak usunąć niepłacącego najemcę?
Co można zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?
Jeżeli najemca przestał płacić czynsz, zachowaj spokój. W pierwszej kolejności warto spokojnie porozmawiać z lokatorem i poznać źródło problemu, co może zapobiec eskalacji konfliktu oraz ustalić realny termin spłaty zaległości. Najemcy niepłacący czynszu to nie zawsze osoby celowo unikające płatności. Przyczyn może być wiele zarówno losowych, jak i wynikających z zaniedbań.
Próba rozmowy to również dowód dobrej woli i chęci polubownego załatwienia sprawy na wypadek późniejszych działań formalnych. Wielu doświadczonych wynajmujących podkreśla, że często jedna szczera rozmowa rozwiązuje sytuację, która wydaje się poważna.
Czasem lokator od początku planuje nie płacić lub zwleka tak długo, jak to możliwe. W takich przypadkach rozmowa niewiele zmieni, ale warto ją odbyć, żeby mieć pewność, z jakim typem problemu masz do czynienia.
Kiedy nie można wyrzucić lokatora z mieszkania?
Następnie podejmij kroki formalne.
Zgodnie z art. 687 Kodeksu cywilnego w sytuacji, kiedy najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Natomiast Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wskazuje, że w sytuacji, kiedy najemca zwleka z:
- zapłatą czynszu,
- innych opłat za używanie lokalu,
- opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług,
co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności - właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Warto więc również sprawdzić, czy lokator zalega tylko z czynszem dla właściciela, czy może również z opłatami licznikowymi oraz administracyjnymi.
Czy można odciąć prąd najemcy, który nie płaci?
Odcięcie mediów w wynajmowanym mieszkaniu w celu "zmotywowania" najemcy do zapłaty jest nie tylko nieskuteczne, ale przede wszystkim niezgodne z prawem. Właściciel nie może ingerować w dostęp do prądu, wody, gazu czy ogrzewania, nawet jeśli lokator ma znaczne zaległości. Takie działanie jest traktowane jako samowolne utrudnianie korzystania z lokalu, co narusza dobra osobiste najemcy oraz obowiązujące przepisy.
W praktyce właściciel, który decyduje się na odłączenie mediów, naraża się na poważne konsekwencje prawne i może zostać ukarany grzywną, być pozwany o odszkodowanie, a nawet odpowiadać karnie.
Warto podkreślić, że nawet jeśli to właściciel opłaca rachunki licznikowe, nie ma prawa jednostronnie zgłosić odłączenia mediów z powodu braku płatności. Dostawca prądu czy gazu może wstrzymać dostawy jedynie w sytuacjach określonych w przepisach, zwykle dopiero po długotrwałych zaległościach, wielokrotnych upomnieniach i zachowaniu własnych procedur.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz agencje nieruchomości w Trójmieście
-
Sopot, 3 Maja 42/2
-
Gdańsk, Wartka 5
-
Gdańsk, Bolesława Chrobrego 79F
-
Gdynia, Świętego Piotra 6B/U1-3
-
Gdańsk, Niepołomicka 18/11
Jak usunąć niepłacącego najemcę?
Po wypowiedzeniu umowy najmu zrealizowanym zgodnie z obowiązującymi przepisami lokator powinien opuścić lokal w terminie wskazanym w wypowiedzeniu. Jeżeli jednak tego nie zrobi, właściciel wciąż nie ma prawa siłą usunąć najemcę, wymienić zamków, wynosić jego rzeczy ani utrudniać korzystania z mieszkania.
Co zrobić, jeżeli lokator nie chce się wyprowadzić?
Jeżeli strony podpisały umowę najmu okazjonalnego, cała procedura eksmisji lokatora przebiegnie sprawnie ze względu na oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a także pozostałe dwa załączniki.
W pierwszej kolejności należy przygotować i dostarczyć żądanie opróżnienia lokalu, w którym wskazuje się, m.in. przyczynę ustania stosunku oraz termin, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal (nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania).
Czy najemca ma obowiązek wpuścić właściciela?
W przypadku tradycyjnej umowy najmu procedura zajmie więcej czasu.
Najczęściej zadawane pytania
Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?
Należy najpierw spokojnie porozmawiać z najemcą i spróbować ustalić przyczynę problemu oraz nowy termin spłaty zaległości. Dopiero potem można podjąć formalne kroki przewidziane prawem.
Czy można wymienić zamki lub wynieść rzeczy lokatora?
Nie, właściciel nie może wymieniać zamków ani wynosić rzeczy lokatora bez przeprowadzenia eksmisji zgodnie z przepisami.
Czy procedura eksmisji różni się przy najmie okazjonalnym i tradycyjnym?
Tak, przy najmie okazjonalnym eksmisja przebiega sprawniej dzięki oświadczeniu najemcy w formie aktu notarialnego. W tradycyjnej umowie najmu procedura zwykle zajmuje więcej czasu.
Czy właściciel może odciąć prąd lub inne media niepłacącemu najemcy?
Odcięcie mediów jest niezgodne z prawem. Właściciel nie ma prawa odłączać prądu, wody czy gazu najemcy nawet w przypadku zaległości.
Czy właściciel może samodzielnie wyrzucić lokatora z mieszkania?
Nie, właściciel nie może samodzielnie wyrzucić lokatora, nawet jeśli ten nie płaci. Konieczne jest przeprowadzenie formalnej procedury eksmisyjnej.
Jak formalnie wypowiedzieć umowę najmu z powodu niepłacenia czynszu?
Należy uprzedzić najemcę na piśmie i udzielić mu dodatkowego miesiąca na spłatę zadłużenia. W przypadku dalszych zaległości można wypowiedzieć umowę nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jak wygląda początek procedury eksmisji przy najmie okazjonalnym?
Należy przygotować i doręczyć żądanie opróżnienia lokalu, wskazując przyczynę ustania stosunku oraz termin (minimum 7 dni) na opuszczenie mieszkania przez najemcę.
Jakie konsekwencje grożą właścicielowi za samowolne odłączenie mediów?
Właściciel może zostać ukarany grzywną, pozwany o odszkodowanie, a nawet odpowiadać karnie za samowolne odłączenie mediów.
Za co poza czynszem można wypowiedzieć umowę najmu?
Umowę można wypowiedzieć także w przypadku zaległości z tytułu innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela, gdy najemca nie płaci przez co najmniej trzy pełne okresy płatności i został odpowiednio uprzedzony.
Zobacz także
Co zrobić, żeby nie zapłacić zachowku?
16 grudnia 2025
(5 opinii)
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
16 grudnia 2025
(14 opinii)
Opinie wybrane
-
2025-11-23 14:04
Niestety nie można (2)
Pasożyci są bezkarni i śmieją się w twarz właścicielom mieszkań. Przestanie płacić i w granicach prawa nie można z nim praktycznie nic zrobić. Trzeba albo bujać się latami, albo stosować metody niekonwencjonalne, a te są już w szarej strefie
- 277 8
-
2025-11-26 08:02
Podczas podpisywania umowy trzeba mieć wymóg by było notarialne oświadczenie od kogoś kto zgadza się przyjąć taką osobę po eksmisji. Wówczas można wywalić pasożyta.
- 1 0
-
2025-11-23 17:09
Pasożyty!! I są bezkarne...to dopiero ekspert bezbłędny!
- 4 22
-
2025-11-23 21:27
Nie można
Trzeba. Niech idzie do darmowej noclegowni, tylko musi być trzeźwy
- 110 4
-
2025-11-23 14:29
Dlatego (3)
Mieszkania są takie drogie.Dużo ludzi nie wynajmuje, bo się boi.Stoją puste skoro najemca nie płaci a właściciel opłaca wszystko żeby nie popaść w długi.Prawo do zmiany.
- 269 6
-
2025-11-24 12:19
Czyli co jak stoi piątek to chciałbyś za darmo???Masz mieszkanie to za nie płać!!!Wielu cwaniakow myślało że nakupi mieszkań I zarobi krocie a tu zong!!! Owszem prawo do bani bo chroni cwaniakow wynajmujących a nie płacących!!A co na to Pan Kropownicki???
- 0 3
-
2025-11-24 08:27
Wynajem mieszkania
Dlaczego państwo broni oszusta, złodzieja.Jest umowa terminową ,kończy się i wynocha.Nie płacisz za prąd wyłączają Ci ,nie płacisz za telefon wyłączają Ci .A tutaj wszyscy bronią złodziei.
- 18 0
-
2025-11-23 16:50
Kij zawsze na dwa końce. Dziś Spółdzielnie mieszkaniowe to hotelowce
na wynajem więcej wynajmujących niż stałych mieszkańców. A w niektórych mieszkaniach nie nadąża się kto już się wyprowadził kto nowy znowu tam wynajmuje czasem odbywa się to w ekspresowym tempie. I potem się słyszyszy że na tym mieszkaniu są długi bo młodzi nie nadążają z kosztami lub sami je wytworzyli lejąc codziennie litrami wody bezmyślnie do wanny bo to nie moje mieszkanie.- 11 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Ferie 2026. Atrakcyjne obozy i kolonie dla...
17 grudnia 2025
Nie można zarezerwować promu z Gdańska do...
17 grudnia 2025
(6 opinii)
Wynieśli 91-latkę z płonącego budynku
17 grudnia 2025
(10 opinii)