Ile biorą fachowcy za położenie płytek w...
12 stycznia 2026
(16 opinii)
Czy można zapisać mieszkanie w testamencie?
11 grudnia 2025, godz. 13:20
Można zapisać mieszkanie w testamencie i jest to rozwiązanie, które cieszy się popularnością ze względu na nieskomplikowane formalności, a także możliwość zachowania pełnej kontroli nad nieruchomością aż do końca życia. Choć sporządzenie testamentu jest proste, warto znać jego rodzaje, zasady oraz konsekwencje.
- Czy można zapisać mieszkanie w testamencie?
- Jak zapisać mieszkanie w testamencie?
- Ile kosztuje przepisanie mieszkania w testamencie u notariusza?
- Odwołanie i zmiana testamentu
Czy można zapisać mieszkanie w testamencie?
Można zapisać mieszkanie w testamencie - to prosty i często stosowany sposób rozporządzania majątkiem na wypadek śmierci.
Spadkodawca swobodnie decyduje, komu chce zostawić części majątku. W ramach testamentu może wskazać jedną lub kilka osób, które po śmierci otrzymają prawo własności do lokalu albo przedstawić podział majątku w określonych proporcjach.
Warto jednak pamiętać, że:
- testament zawsze obowiązuje dopiero po śmierci spadkodawcy,
- spadkodawca może w każdej chwili zmienić jego treść lub sporządzić nowy dokument,
- testament nie zwalnia z zachowku.
Testament jest wybierany przez spadkodawców, którzy chcą zachować pełną kontrolę nad nieruchomością aż do śmierci. Osoby zainteresowane natychmiastowym przekazaniem mieszkania wybierają zwykle darowiznę. Alternatywę stanowi również umowa dożywocia.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie notarialne
-
Sopot, al. Niepodległości 696
-
Gdańsk, Piwna 61/63
-
Gdańsk, Dąbrówki 102/10
-
Gdynia, 3 Maja 22-24A
-
Gdynia, Chwaszczyńska 23/1
Jak zapisać mieszkanie w testamencie?
Do zapisania mieszkania w testamencie warto wybrać testament notarialny, który minimalizuje ryzyko błędów formalnych prowadzących do nieważności dokumentu albo sporów między spadkobiercami. Można wykorzystać zapis windykacyjny, w którym spadkodawca postanawia, że osoba nabywa mieszkanie z chwilą otwarcia spadku.
Inna opcja to zapis zwykły, przez który spadkodawca może przez rozrządzenie testamentowe zobowiązać spadkobiercę ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego na rzecz oznaczonej osoby - nie wymaga aktu notarialnego.
"Przepisałem wszystko wnukom, a nie dzieciom". Czy to pomoże?
Możliwe jest sporządzenie testamentu bez wizyty u notariusza. Testament holograficzny spadkodawca pisze w całości pismem ręcznym, podpisuje i opatruje datą. Natomiast testament allograficzny sporządza w taki sposób, że oświadcza ostatnią wolę ustnie wobec jednego z organów wymienionych w przepisach, np. przed wójtem, prezydentem miasta, burmistrzem albo marszałkiem województwa oraz w obecności dwóch świadków.
- Zdecyduj jaki rodzaj testamentu chcesz sporządzić.
- Ustal spadkobierców - spadkodawca może powołać do całości lub części spadku jedną, lub kilka osób.
- Przygotuj treść testamentu - testament powinien zawierać ustalone elementy w zależności od rodzaju, przede wszystkim: imię, nazwisko, PESEL, adres osoby sporządzającej testament, wyraźne oświadczenie woli o podziale majątku, wskazanie spadkobierców i zapisobierców (jeśli dotyczy).
- Podpisz testament - własnoręczny podpis powinien znajdować się pod treścią testamentu.
- Przechowuj testament w bezpiecznym miejscu - np. testament własnoręczny można przechowywać w domu, u prawnika lub u zaufanej osoby.
W testamencie duże znaczenie ma jednoznaczne określenie swojej woli. Przy przekazywaniu mieszkanie, warto wskazać konkretną osobę (osoby), podając jej imię, nazwisko, imiona rodziców lub PESEL oraz precyzyjnie opisać nieruchomość wraz z adresem i numerem księgi wieczystej. Pozwoli to uniknąć nieporozumień oraz ułatwi późniejsze postępowanie spadkowe.
Czy należy się zachowek, gdy jest akt notarialny?
Jeżeli spadkodawca chce, żeby określony spadkobiorca (spadkobiercy) nie mieli żadnego prawa do majątku i nie mogli dochodzić zachowku, musi zastosować wydziedziczenie. Wydziedziczenie musi być dopuszczalne (na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego), a także wyraźnie i precyzyjnie zapisane w dokumencie.
Ile kosztuje przepisanie mieszkania w testamencie u notariusza?
Koszt przepisania mieszkania w testamencie u notariusza jest tożsamy z kosztem sporządzenia testamentu i regulowany przepisami dotyczącymi taksy notarialnej.
Ile kosztuje testament u notariusza?
- Testament (standardowy) - 50 zł
- Testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku - 150 zł
- Testament zawierający zapis windykacyjny - 200 zł
Do tego należy doliczyć podatek VAT i ewentualne opłaty za wypisy. Testament jest więc stosunkowo niedrogą metodą zabezpieczenia przyszłości bliskich.
Kiedy testament własnoręczny jest nieważny - 5 błędów, o których nie masz pojęcia
Odwołanie i zmiana testamentu
Testament można odwołać w całości lub części, m.in. przez sporządzenie nowego, zniszczenie poprzedniego lub pozbawienie go cech dokumentu (np. przekreślenie). W praktyce najbezpieczniej jest sporządzić nowy testament i wprost napisać, że odwołujesz wszystkie wcześniejsze zapisy. Przy testamencie notarialnym nowy akt rozwiązuje wątpliwości co do kolejności i zakresu odwołania.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można zapisać mieszkanie w testamencie?
Tak, można zapisać mieszkanie w testamencie, wskazując jedną lub kilka osób, które po śmierci spadkodawcy otrzymają prawo własności do lokalu lub udział w nim.
Czy testament można odwołać lub zmienić?
Tak, testament można w każdej chwili odwołać albo zmienić, sporządzając nowy dokument lub niszcząc/przekreślając poprzedni.
Czym jest zapis windykacyjny w testamencie?
To rozwiązanie, które pozwala na nabycie przez wskazaną osobę mieszkania w chwili otwarcia spadku; wymaga aktu notarialnego.
Ile kosztuje sporządzenie testamentu u notariusza?
Koszt testamentu standardowego to 50 zł, z zapisem zwykłym, poleceniem lub pozbawieniem prawa do zachowku - 150 zł, z zapisem windykacyjnym - 200 zł, plus VAT i ewentualne opłaty za wypisy.
Jak sporządzić testament własnoręczny?
Testament własnoręczny należy napisać w całości pismem ręcznym, podpisać i opatrzyć datą.
Jak zapisać mieszkanie w testamencie, by uniknąć sporów?
Warto wybrać testament notarialny oraz precyzyjnie wskazać osoby i nieruchomość, podając imię, nazwisko, PESEL i szczegółowy opis mieszkania z adresem i numerem księgi wieczystej.
Jaka jest różnica między testamentem a darowizną?
Testament daje pełną kontrolę nad mieszkaniem do końca życia i działa po śmierci, a darowizna skutkuje natychmiastowym przeniesieniem własności.
Jakie są główne rodzaje testamentów?
Najważniejsze rodzaje to testament notarialny, testament własnoręczny (holograficzny) oraz testament allograficzny.
Na czym polega wydziedziczenie?
Wydziedziczenie polega na pozbawieniu określonej osoby prawa do spadku i zachowku; wymaga wyraźnego i precyzyjnego zapisu w testamencie i podstawy prawnej.
Zobacz także
Kiedy nie trzeba odśnieżać chodnika przy...
12 stycznia 2026
(24 opinie)
Musiał sprzedać mieszkanie, by spłacić...
11 stycznia 2026
(21 opinii)
Opinie (3)
-
2025-12-11 13:27
a prowokacyjnie powiem ze nie mozna (2)
i co mi zrobicie?
- 2 6
-
2025-12-11 14:10
Olejemy cię
- 3 1
-
2025-12-11 17:41
Mówić sobie możesz.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.