Dlaczego pomidory pękają? Sprawdź, co robisz źle i jak to...
16 lipca 2025
(2 opinie)
Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
3 lipca 2025, godz. 15:00
Zasiedzenie to specyficzna forma nabycia własności, która wciąż wzbudza wiele wątpliwości. Najczęściej rozpatrywana jest w kontekście domów czy mieszkań. Można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela nawet jeżeli posiadacza nie łączą z nim żadne więzi, np. rodzinne. Jak przebiega procedura i o czym trzeba pamiętać?
- Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
- Kiedy nieruchomość przechodzi na własność przez zasiedzenie?
- Jak udowodnić zasiedzenie?
- Czy można zasiedzieć nieruchomość, jeśli są spadkobiercy?
- Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?
Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
Można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela. O zasiedzeniu można mówić, kiedy zaistnieje nieprzerwane samoistne posiadanie danej nieruchomości przez określony czas.
To, że nieruchomość ma właściciela (ktoś jest wpisany w księdze wieczystej lub znany z innych dokumentów), nie wyklucza zasiedzenia. Kluczowe jest to, kto faktycznie sprawuje władztwo nad nieruchomością, czyli kto ją użytkuje, utrzymuje, pobiera z niej pożytki itp.
Właścicielem nieruchomości może być dowolny podmiot. Stron nie muszą łączyć żadne więzi osobiste, np. rodzinne. Można nawet zasiedzieć nieruchomość, nie wiedząc, kto jest właścicielem.
Za samoistnego posiadacza uznaje się osobę, która wykorzystuje obiekt czy rzecz tak, jak właściciel co poświadczają okoliczności zauważalne przez inne osoby. Posiadacz wykazuje wyraźną wolę do realizowania prawa własności, np. użytkuje i zbiera plony z konkretnej działki, wykorzystuje pas gruntu z przekonaniem o własności czy wykonuje remonty i opłaca podatki.
Właściciel nieruchomości może bronić swoich praw w takim postępowaniu.
Katalog.trojmiasto.pl – Kancelarie adwokackie i radcowskie
-
Gdynia, Stefana Batorego 28/32
-
Gdańsk, Zawiszy Czarnego 6/1
-
Gdańsk, al. Grunwaldzka 102/38B
-
Gdańsk, Wały Piastowskie 1
-
Gdańsk, ks. Jerzego Popiełuszki 24A/4
Kiedy nieruchomość przechodzi na własność przez zasiedzenie?
Zgodnie z art. 172. Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
Po upływie 30 lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Jak udowodnić zasiedzenie?
Uzasadnienie zasiedzenia w postępowaniu sądowym musi jasno wykazać, że spełnione zostały warunki przewidziane w przepisach. Dużą rolę odgrywa poprawne wskazanie dowodów.
Do dowodów na zasiedzenie nieruchomości można zaliczyć:
- dokumenty - np. rachunki za media, umowy o dostawę (np. prąd, woda, gaz), potwierdzenia zapłaty podatku od nieruchomości,
- potwierdzenia związane z ponoszeniem kosztów na nieruchomość - np. rachunki za remonty, umowy z wykonawcami, paragony za zakup materiałów budowlanych,
- zeznania świadków - zeznania osób, które mogą potwierdzić fakt posiadania nieruchomości przez wnioskodawcę lub jego poprzedników (np. sąsiedzi, znajomi, członkowie rodziny),
- oględziny nieruchomości - przeprowadzane przez sąd lub biegłego w celu oceny jej stanu, śladów użytkowania i ewentualnych nakładów poniesionych przez posiadacza.
Im więcej dowodów przedstawi wnioskodawca, tym większe są jego szanse na powodzenie w postępowaniu o zasiedzenie. Dowody powinny być rzetelne, wiarygodne i wzajemnie się uzupełniać.
Czy przy zasiedzeniu trzeba spłacić spadkobierców?
Czy można zasiedzieć nieruchomość, jeśli są spadkobiercy?
Można zasiedzieć nieruchomość, jeżeli są spadkobiercy, tzn. właściciel zmarł i toczy się postępowanie spadkowe.
Jeżeli zasiedzenie zostało już formalnie stwierdzone np. jeszcze przed śmiercią właściciela, nie pojawiają się żadne powody do roszczeń ze strony spadkobierców i nie ma konieczności ich spłaty.
Natomiast w sytuacji, kiedy sprawa nie została jeszcze formalnie uregulowana, warto to zrobić jak najszybciej. Przy spełnionych warunkach sąd może orzec nabycie własności przez zasiedzenie niezależnie od roszczeń spadkobierców dotychczasowego właściciela.
Katalog.trojmiasto.pl – Doradztwo prawne
-
Gdańsk, Adama Mickiewicza 16/7
-
Gdynia, 3 Maja 21
-
Sopot, 1 Maja 5A/2
-
Gdańsk, Kalinowa 43/1
-
Sopot, Bitwy pod Płowcami 32/1
Sprawa komplikuje się, kiedy zasiedzenie dotyczy np. tylko części nieruchomości po rodzicach odpowiadającej udziałowi w spadku. W takim przypadku sprawa trafia na drogę sądową, podczas której badane są szczególne okoliczności, m.in. relacje między rodzicami a dziećmi czy rodzeństwem. Mogą powstać roszczenia dotyczące rozliczeń z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości - spadkobiercy mogą żądać zapłaty za korzystanie z ich części przed zasiedzeniem.
Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?
Przede wszystkim zasiedzenie wymaga posiadania samoistnego, czyli takiego, w którym posiadacz zachowuje się jak właściciel. Nie można więc zasiedzieć nieruchomości posiadanej w ramach dzierżawy, najmu czy jako użytkownik, a także rzeczy posiadanej za zgodą właściciela w innym charakterze niż właściciel.
Służebność drogi - obowiązki właściciela. Do czego zobowiązuje służebność?
Zasiedzenie nie dotyczy także niektórych rodzajów nieruchomości, np. nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa lub gminy przeznaczonych do użytku publicznego.
Problem pojawi się także w sytuacji, gdy przerwano bieg zasiedzenia czy osoba jest niezdolna do bycia właścicielem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można zasiedzieć nieruchomość, jeśli są spadkobiercy właściciela?
Tak, można zasiedzieć nieruchomość nawet jeśli są spadkobiercy, a sąd może orzec nabycie własności przez zasiedzenie niezależnie od ich roszczeń, jeśli spełnione są warunki.
Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela?
Tak, można zasiedzieć nieruchomość mającą właściciela, jeśli posiadacz faktycznie nią włada jak właściciel przez wymagany czas.
Czy właściciel nieruchomości może bronić swoich praw w postępowaniu o zasiedzenie?
Tak, właściciel może bronić swoich praw w postępowaniu sądowym dotyczącym zasiedzenia.
Czym jest zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie to forma nabycia własności nieruchomości przez nieprzerwane samoistne posiadanie jej przez określony czas, nawet jeśli ma ona właściciela.
Jak długo trzeba posiadać nieruchomość, aby ją zasiedzieć?
Nieruchomość można zasiedzieć po 20 latach nieprzerwanego samoistnego posiadania w dobrej wierze lub po 30 latach, nawet jeśli posiadanie było w złej wierze.
Jakie dowody są potrzebne do udowodnienia zasiedzenia?
Dowodami mogą być dokumenty (rachunki, umowy, potwierdzenia opłat), zeznania świadków, potwierdzenia ponoszenia kosztów na nieruchomość oraz oględziny przeprowadzone przez sąd lub biegłego.
Kiedy zasiedzenie nieruchomości jest niemożliwe?
Zasiedzenie jest niemożliwe, gdy posiadanie nie jest samoistne (np. najem, dzierżawa) lub dotyczy nieruchomości Skarbu Państwa lub gminy przeznaczonych do użytku publicznego.
Kto może być samoistnym posiadaczem nieruchomości?
Samoistnym posiadaczem jest osoba, która korzysta z nieruchomości jak właściciel, np. użytkuje ją, remontuje, opłaca podatki i wykazuje wolę realizowania prawa własności.
kc
Zobacz także
Jakie znaki zostawiają złodzieje na drzwiach?
16 lipca 2025
(4 opinie)
Jak przyciąć róże po przekwitnięciu?
16 lipca 2025
Opinie (5)
-
2025-07-03 20:50
Zastanawia mnie kto w takim przypadku płaci przez
30 lat podatek od nieruchomości?
- 10 0
-
2025-07-03 21:56
Inwentaryzowalem zabytki (1)
W latach 75-80 i tam gdzie nie było użytkownika dachy leżały w piwnicach dlatego po 30 latach bez opieki właściciel już by domu nie mial, a zamiast pola gęsty las.
- 2 0
-
2025-07-04 12:16
chyba że właścicielem jest państwo
- 0 0
-
2025-07-03 22:02
Czy zasiedzenie znosi (1)
prawo do zachowku ?
- 0 0
-
2025-07-04 07:40
Tak
Tak
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.