Tapetowanie - cena. Ile kosztuje położenie tapety?
15 lutego 2025
(6 opinii)
Czy sprzedaż mieszkania trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
18 stycznia 2025
Planując transakcję na rynku nieruchomości, warto wiedzieć czy sprzedaż mieszkania trzeba zgłosić do urzędu skarbowego. Jako sprzedawca musisz również mieć świadomość, kiedy należy opłacić podatek i jakich formalności należy dopełnić.
- Czy sprzedaż mieszkania trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
- Czy notariusz zawiadamia urząd skarbowy o sprzedaży nieruchomości?
- Ile mam czasu na zgłoszenie do urzędu skarbowego, że sprzedałam mieszkanie?
- Podatek od sprzedaży mieszkania - ile wynosi?
- Kiedy nie trzeba płacić podatku od sprzedaży mieszkania?
- Co trzeba zrobić po sprzedaży mieszkania?
Czy sprzedaż mieszkania trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Po sprzedaży mieszkania musisz zgłosić transakcję do urzędu skarbowego, a właściwie opłacić podatek dochodowy. Warto jednak pamiętać, że obowiązek dotyczy właścicieli, którzy zdecydują się na sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od daty zakupu.
Okres 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie praw do mieszkania albo wybudowania nieruchomości, a zbycie nie nastąpiło w ramach działalności gospodarczej.
W przypadku nabycia mieszkania albo innej nieruchomości w ramach spadku okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył (wybudował) tę nieruchomość.
Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat. Czy mogę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat?
Jeżeli sprzedaż mieszkanie albo inną nieruchomość po upływie 5 lat od daty zakupu, nie musisz składać zeznania oraz płacić podatku PIT.
Czy notariusz zawiadamia urząd skarbowy o sprzedaży nieruchomości?
W praktyce zgłoszenie sprzedaży mieszkania do urzędu skarbowego jest dokonywane przez notariusza, który przekazuje wypis aktu notarialnego z najważniejszymi informacjami o transakcji. Poza tym notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych - pobiera go od kupującego i odprowadza do urzędu skarbowego.
Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu mieszkania, dbając o bezpieczeństwo prawne zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Nie ma możliwości legalnego zakupu mieszkania bez wizyty u notariusza.
Notariusz zajmuje się:
- weryfikacją stanu prawnego nieruchomości,
- sporządzeniem aktu notarialnego,
- zapewnieniem zgodności transakcji z prawem,
- przeniesieniem własności nieruchomości,
- pobraniem i przekazaniem podatków.
Zazwyczaj koszty notarialne przy zakupie mieszkania ponosi przyszły właściciel. Oznacza to, że płaci zarówno za taksę notarialną, jak i za inne usługi notariusza związane z transakcją. Nie jest to jednak obowiązujący przepis, a strony mogą zdecydować się na inne rozwiązanie, np. pokrycie kosztów po połowie.
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?
Ile mam czasu na zgłoszenie do urzędu skarbowego, że sprzedałam mieszkanie?
Jeżeli mieszkanie zostało sprzedaż przed upływem 5 lat, musisz złożyć zeznanie podatkowe PIT-39. Zeznanie możesz złożyć w formie papierowej albo elektronicznej od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.
Podatek od sprzedaży mieszkania - ile wynosi?
Podatek od sprzedaży mieszkania wynosi 19 proc. osiągniętego dochodu.
Obliczany jest od dochodu osiągniętego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych. Jako podstawę wykorzystuje się dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami uzyskania przychodów, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Przychodem jest cena określona w umowie z kupującym, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, np. opłaty notarialne. Urząd skarbowy może wprowadzić wartość rynkową jeżeli cena wskazana w umowie znacząco odbiega od wartości rynkowej.
Koszty uzyskania przychodów to udokumentowane wydatki poniesione na nabycie lub wybudowanie nieruchomości, lub praw majątkowych. W przypadku spadku, darowizny albo innego nieodpłatny sposobu nabycia do kosztów uzyskania przychodów zalicza się kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej nieruchomości (prawa majątkowego) przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Kiedy nie trzeba płacić podatku od sprzedaży mieszkania?
Możesz zostać zwolniony z podatku, jeżeli równowartość przychodu uzyskanego z tego tytułu przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w terminie 3 lat od końca roku podatkowego, w którym odpłatnie zbyłeś nieruchomość.
Zwolniony będzie dochód w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Zgłoszenie wynajmu mieszkania do urzędu skarbowego. Jak zawiadomić urząd skarbowy o wynajmie mieszkania?
Co trzeba zrobić po sprzedaży mieszkania?
- Rozliczenie podatku - pamiętaj, że zeznanie podatkowe musisz złożyć do 30 kwietnia.
- Przekazanie mieszkania - przekaż klucze i inne istotne dokumenty nowemu właścicielowi, np. umowy dotyczące mediów, instrukcje obsługi, gwarancje na sprzęt.
- Zgłoszenie zmiany właściciela - zgłoś dostawcom mediów (prąd, gaz, woda, internet, telewizja) zmianę właściciela i rozwiąż swoje umowy, jeśli to konieczne. Poinformuj wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię o sprzedaży mieszkania i przekaż dane nowego właściciela. Sprawdź również ubezpieczenie.
- Uregulowanie opłat - sprawdź, czy uregulowałeś wszystkie opłaty za mieszkanie do dnia sprzedaży (czynsz, rachunki za media, podatek od nieruchomości).
- Zmiana zameldowania - musisz się wymeldować ze sprzedanego mieszkania.
- Przegląd dokumentów - sprawdź i zachowaj kopie wszystkich dokumentów związanych ze sprzedażą.
Najczęściej zadawane pytania
Czy sprzedaż mieszkania trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Tak, sprzedaż mieszkania należy zgłosić do urzędu skarbowego, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty zakupu. Wymaga to złożenia zeznania podatkowego PIT-39.
Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania?
Podatek od sprzedaży mieszkania wynosi 19% dochodu osiągniętego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych.
Jaką rolę odgrywa notariusz w sprzedaży mieszkania?
Notariusz zgłasza sprzedaż do urzędu skarbowego, sporządza akt notarialny, weryfikuje stan prawny nieruchomości, przenosi własność i pobiera podatki od czynności cywilnoprawnych.
Jakie formalności należy dopełnić po sprzedaży mieszkania?
Po sprzedaży mieszkania należy rozliczyć podatek, przekazać mieszkanie nowemu właścicielowi, zgłosić zmianę właściciela dostawcom mediów, uregulować opłaty, wymeldować się i zachować kopie dokumentów.
Kiedy nie trzeba płacić podatku od sprzedaży mieszkania?
Podatku nie trzeba płacić, jeśli sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od daty zakupu lub jeśli przychód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.
Zobacz także
Chcą wprowadzić różowe i żółte koperty na parkingach
15 lutego 2025
(62 opinie)
Mieszkania od deweloperów stanieją dzięki nowemu...
15 lutego 2025
(25 opinii)
Opinie wybrane
-
2025-01-18 12:01
Zakup w 2012 kawalerki za 110.000 PLN (3)
Urządzenie na Matarni 25.000 PLN, łączny koszt 135.000 PLN
Wynajmowanie 12 lat średni po 2000 czyli 288.000 PLN minus podatek
Sprzedaż teraz kawalerki 500.000
Nie opłaca się, toż to żyła złota. Ze 135.000 zrobiło się 788.000 przez 12 lat. Nie ma co marudzić tylko uważać na matematyce w szkole.- 8 12
-
2025-01-20 21:30
Naucz się liczyć! Bo coś zaszwankowało
- 1 0
-
2025-01-20 11:03
Kawalerka na matarni 500 koła :D umarłem
ziomeczku chyba Ci się dzielnice pomyliły z tą ceną
- 2 2
-
2025-01-18 18:03
Jeden wielki bełkot
a nie wyliczenia.
- 6 1
-
2025-01-20 20:40
Podatek od sprzedaży mieszkania!!
Dot:sprzedaży mieszkania.
Większość transakcji sprzedaży nieruchomości dokonuje sie u "Notariusza" w związku z tym to Notariusz pobiera podatek od kupna-sprzedaży i informuje o dokonaniu transakcji.Więc nie trzeba samemu zgłaszać w Urzędzie Skarbowym.
Dokonywałem kilka transakcji i nigdy nie zgłaszałem osobiście w U.S.- 0 0
-
2025-01-18 13:08
(1)
Jeśli nabyłeś nieruchomość w spadku po rodzicach czy dziadkach, to patrzysz na moment, kiedy to spadkodawca nabył te nieruchomość. Jeśli nabycie nastąpiło dawniej niż 5 lat, np 10, to nie musisz czekać 5 lat ns zbycie, by nie placic podatku.
- 8 2
-
2025-01-20 07:02
Można podstawę prawną prosić jeżeli to nie problem? Coś się nie zgadza w tym co napisane. Kolega niestety ale musiał czekać 5 lat żeby sprzedać właśnie po spadkową nieruchomość bez podatku.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Zaczyna się budowa Obwodnicy Witomina
16 lutego 2025
(95 opinii)
Będzie więcej ławek na molo w Brzeźnie
16 lutego 2025
(68 opinii)
Historia gdyńskich żandarmów
16 lutego 2025
(60 opinii)