Dlaczego pomidory pękają? Sprawdź, co robisz źle i jak to...
16 lipca 2025
(2 opinie)
Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego lokalu?
25 czerwca 2025, godz. 12:35
Decydując się na wynajem mieszkania warto wiedzieć, czy właściciel ma prawo do niego wejść. W Polsce obowiązują przepisy wskazujące, w jakich przypadkach wynajmujący nie musi informować najemcy o swojej wizycie.
- Czy właściciel może wejść do mieszkania bez zgody najemcy?
- Czy właściciel ma prawo mieć klucze do wynajmowanego mieszkania?
- Kiedy wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy?
- Jakie obowiązki ma najemca, a jakie wynajmujący?
Czy właściciel może wejść do mieszkania bez zgody najemcy?
Co do zasady właściciel nie może wejść do mieszkania bez zgody najemcy, chyba że zachodzą szczególne okoliczności określone w przepisach prawa.
Wynajmujący nie ma prawa samowolnie wchodzić do mieszkania, żeby sprawdzić np., co się w nim dzieje czy skontrolować stan lokalu.
Czy właściciel ma prawo mieć klucze do wynajmowanego mieszkania?
Właściciel ma prawo mieć klucze do wynajmowanego mieszkania, ale może używać ich wyłącznie w określonych przypadkach najczęściej za zgodą najemcy.
Te błędy przy wynajmie mieszkania popełnia prawie każdy. Ty też?
Kiedy wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy?
Wynajmujący może wejść do mieszkania, kiedy wcześniej ustalił to z najemcą, np. w celu:
- okresowego przeprowadzenia przeglądów technicznych,
- zrealizowania remontu,
- usunięcia usterki,
- pokazania lokalu potencjalnym najemcom lub kupcom (zwykle pod koniec umowy najmu).
Właściciel może wejść bez zgody do wynajmowanego mieszkania tylko w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody.
Katalog.trojmiasto.pl – Agencje nieruchomości i pośrednictwo w Trójmieście
-
Gdańsk, Startowa 2
-
Sopot, 3 Maja 42/2
-
Gdańsk, Subisława 28
-
Gdynia, Władysława IV 38/1
-
Gdańsk, ks. Bernarda Sychty 7/1A
Zgodnie z art. 10 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w powyższych przypadkach jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
Właściciel nie może więc wejść samodzielnie. Nawet jeżeli wystąpiła awaria, konieczne jest wezwanie funkcjonariusza jednej ze służb.
Czy można wyrzucić lokatora z mieszkania bez umowy?
Przepisy określają również, że w sytuacji, gdy otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel ma obowiązek zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora. Warto pamiętać, żeby z tych czynności sporządzić z czynności protokół.
Jakie obowiązki ma najemca, a jakie wynajmujący?
Obowiązki najemcy mieszkania:
- utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do których używania jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego;
- dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku;
- pokryć koszty naprawy i konserwacji elementów wymienionych w ustawie, np.
- podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności.
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania?
Obowiązki wynajmującego mieszkanie:
- zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami;
- wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.
- utrzymać w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
- dokonywać napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
- dokonywać napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy.
Obowiązki najemcy po zakończeniu najmu to przede wszystkim konieczność odnowienia lokalu i dokonania wymaganych napraw. Powinien także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w ustawie, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania.
Przepisy określają, że w sytuacji, gdy najemca wymienił elementy wyposażenia w okresie najmu, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.
Dodatkowo wynajmujący może zażądać usunięcia wprowadzonych ulepszeń i wprowadzenia stanu poprzedniego.
Najczęściej zadawane pytania
Co powinien zrobić właściciel, jeśli otworzy lokal pod nieobecność najemcy?
Właściciel ma obowiązek zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia najemcy oraz sporządzić z tych czynności protokół.
Czy najemca może otrzymać zwrot za wymienione elementy wyposażenia?
Tak, jeśli najemca wymienił elementy wyposażenia w okresie najmu, przysługuje mu zwrot różnicy ich wartości według cen z dnia rozliczenia.
Czy właściciel ma prawo posiadać klucze do wynajmowanego mieszkania?
Właściciel może posiadać klucze do mieszkania, ale może ich używać wyłącznie w określonych przypadkach, najczęściej za zgodą najemcy.
Czy właściciel może wejść do mieszkania bez zgody najemcy w przypadku awarii?
Tak, właściciel może wejść bez zgody tylko w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej powstaniem szkody, ale musi to zrobić w obecności funkcjonariusza policji, straży miejskiej lub pożarnej.
Czy właściciel może wejść do mieszkania bez zgody najemcy?
Co do zasady właściciel nie może wejść do mieszkania bez zgody najemcy, chyba że zachodzą szczególne okoliczności określone w przepisach prawa.
Czy wynajmujący może zażądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę?
Tak, wynajmujący może zażądać usunięcia wprowadzonych ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego.
Jakie obowiązki ma najemca mieszkania?
Najemca musi utrzymywać lokal w odpowiednim stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym, dbać o części wspólne budynku oraz pokrywać koszty napraw i konserwacji określonych elementów wyposażenia.
Jakie obowiązki ma wynajmujący mieszkanie?
Wynajmujący musi zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń, wymieniać zużyte elementy wyposażenia, utrzymywać części wspólne budynku oraz dokonywać napraw nieobciążających najemcy.
Jakie są obowiązki najemcy po zakończeniu najmu?
Najemca musi odnowić lokal, dokonać wymaganych napraw oraz zwrócić równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego.
W jakich sytuacjach właściciel może wejść do mieszkania najemcy?
Właściciel może wejść do mieszkania po wcześniejszym ustaleniu z najemcą, np. w celu przeglądów technicznych, remontu, usunięcia usterki lub pokazania lokalu potencjalnym najemcom lub kupcom.
Zobacz także
Jakie znaki zostawiają złodzieje na drzwiach?
16 lipca 2025
(4 opinie)
Jak przyciąć róże po przekwitnięciu?
16 lipca 2025
Opinie wybrane
-
2025-06-25 12:47
niebawem dojdzie do dystuacji, że będą ludzie kupować działki na kilka osób (1)
stawiać tam kontenery mieszkalnie i będziemy mieli fawele legalne
- 13 7
-
2025-06-28 18:10
Jeżeli taka ich wola, oraz będzie to zgodnie z miejscowym planem/WZ danej działki, to czy w czymś jest problem?
Czy może żalisz się, ale w sumie nie wiadomo o co ci chodzi?- 0 0
-
2025-06-25 19:27
Wystarczy w umowie zastrzec że mamy prawo do jednej szafki (3)
i wchodzimy kiedy chcemy.
- 8 7
-
2025-06-26 08:34
Inaczej. Wynajmujemy nie całe mieszkanie, a po prostu pokój.
Lub na zasadzie współlokatora. Wtedy gdy ktoś nie płaci możemy wejść... bo samemu tam mieszkamy.
Stawiamy sprawę jasno, póki czynsz jest płacony to nie będziemy mieli potrzeby mieszkania tam samemu. Ale gdy będą zaległości to możemy się tam wprowadzić, albo kogoś dokwaterować.
I nieuczciwy lokator nie moze nic zrobić :)- 3 0
-
2025-06-25 21:51
Jak wynajmujący wystawi szafkę na klatkę schodową to pozamiatane. (1)
Ciekawe, że nie można wejść nawet kiedy wynajmujący nie płaci i kiedy monął termin najmu a on odmawia opuszczenia pomieszczenia.
- 7 0
-
2025-06-28 18:09
Jak minął termin umowy a najemca nadal mieszka to poczekaj, aż najemca wyjdzie np. do pracy, wejdź wtedy do lokalu, zamień zamki, opróżnij lokal z rzeczy najemcy.
Wtedy to na najemcy będzie spoczywał ciężar udowodnienia, że jest w posiadaniu lokalu, np. w obecności policji podczas próby wejścia do lokalu lub sądownie.
Protip nr. 2 -Jak minął termin umowy a najemca nadal mieszka to poczekaj, aż najemca wyjdzie np. do pracy, wejdź wtedy do lokalu, zamień zamki, opróżnij lokal z rzeczy najemcy.
Wtedy to na najemcy będzie spoczywał ciężar udowodnienia, że jest w posiadaniu lokalu, np. w obecności policji podczas próby wejścia do lokalu lub sądownie.
Protip nr. 2 - wprowadź tymczasowo zaprzyjaźnionego kolegę >190cm >100 kg wagi, który dostanie od Ciebie pełnoprawną umowę najmu i przy ewentualnej wizycie najemcy w obecności policji wskaże, że ma umowę najmu oraz że zamieszkuje ten lokal.- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Duopak, czyli tańsze bieganie z Lechią
16 lipca 2025
(3 opinie)
Dlaczego pomidory pękają? Sprawdź, co robisz źle i jak to...
16 lipca 2025
(2 opinie)
Nowa Politechniczna: wsparcie 260 mln zł
16 lipca 2025
(81 opinii)