Kto ma zapłacić za zalanie sąsiada -...
12 lutego 2026
(6 opinii)
Czy wynajmujący może odwiedzać mieszkanie?
22 stycznia 2026, godz. 17:00
Wynajmujący może odwiedzać mieszkanie, ale musi uzgodnić termin wizyty z najemcą. W trakcie okresu trwania umowy najmu właściciel nie może wchodzić do mieszkania bez zgody lokatora, np. żeby sprawdzić porządek. Warto zawrzeć odpowiednie zapisy w umowie, co pozwoli uniknąć nieporozumień i konfliktów w przyszłości.
- Czy wynajmujący może odwiedzać mieszkanie bez zapowiedzi?
- Kiedy wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy?
- Czy wynajmujący może udostępnić mieszkanie do oglądania w trakcie najmu?
- Czy właściciel może mieć klucze do wynajmowanego mieszkania?
Czy wynajmujący może odwiedzać mieszkanie bez zapowiedzi?
Wynajmujący może odwiedzać mieszkanie, ale nigdy nie powinien robić tego bez odpowiedniej zapowiedzi i zgody lokatora. Wizyty, które nie zostały ustalone z najemcą z wyprzedzeniem, mogą zostać uznane za naruszenie miru domowego. Właściciel mieszkania ma obowiązek szanować prywatność najemcy i przestrzegać przepisów oraz zawartych ustaleń.
Co więcej, jeżeli w umowie nie pojawiły się odpowiednie zapisy oraz nie wystąpiły czynniki uzasadniające wizytę, najemca ma prawo odmówić spotkania w lokalu.
Jeżeli właściciel chce mieć fizyczną kontrolę nad mieszkaniem, warto, żeby zadbał o konkretne zapisy w umowie określające, w jakich sytuacjach i na jakich zasadach może odwiedzać lokal.
Katalog.trojmiasto.pl – oni pomogą Ci znaleźć mieszkanie
-
Sopot, Jana Jerzego Haffnera 7-9
-
Gdańsk, al. Grunwaldzka 45
-
Gdańsk, Do Studzienki 63/209
-
-
Gdańsk, Orląt Lwowskich 74
Umowa najmu może zawierać zapisy, takie jak:
- maksymalna liczbę wizyt w miesiącu,
- godziny, w których mogą odbyć się wizyty,
- obowiązek wcześniejszego powiadomienia najemcy o każdej wizycie.
Takie zasady chronią prawa obu stron i minimalizują ryzyko konfliktów. Ważne, żeby wizyty odbywały się w rozsądnych godzinach i nie naruszały prywatności lokatora.
Kiedy wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy?
Wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy, kiedy doszło do awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody.
Czy najemca ma obowiązek wpuścić właściciela?
Według art. 10 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego musi to jednak odbyć się w obecności funkcjonariusza policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Dotyczy to sytuacji, kiedy najemcy nie ma w mieszkaniu albo odmawia udostępnienia lokalu.
W przepisach określono także, że w sytuacji, kiedy otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel ma obowiązek zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora. Warto pamiętać, żeby z tych czynności sporządzić z czynności protokół.
Czy wynajmujący może udostępnić mieszkanie do oglądania w trakcie najmu?
Wynajmujący może udostępnić mieszkanie do oglądania w trakcie najmu, ale musi ustalić szczegóły wizyt z obecnym najemcą, który może, ale nie musi zgodzić się na prezentację.
Właściciel mieszkania nie ma prawa samodzielnie udostępniać lokalu osobom trzecim, takim jak potencjalni kupcy czy przyszli najemcy. Każda prezentacja mieszkania wymaga uprzedniego porozumienia z aktualnym najemcą i uzyskania zgody co do terminu wizyty. Brak takiego uzgodnienia oznacza naruszenie prawa do spokojnego korzystania z lokalu.
Czy najemca ma obowiązek wpuścić właściciela?
Czy właściciel może mieć klucze do wynajmowanego mieszkania?
Właściciel ma prawo mieć klucze do wynajmowanego mieszkania, ale nie może ich swobodnie używać w trakcie trwania umowy. Warto określić w umowie, kto posiada komplety kluczy i w jakich przypadkach mogą być używane. Niedopuszczalne jest korzystanie z kluczy w celu kontroli lokalu lub oględzin bez powodu i zgody najemcy.
Najczęściej zadawane pytania
Co powinien zrobić właściciel, jeśli musi wejść do mieszkania pod nieobecność najemcy?
Właściciel musi zabezpieczyć lokal i rzeczy w nim się znajdujące do czasu przybycia najemcy oraz sporządzić z tych czynności protokół.
Czy najemca może odmówić wizyty właściciela, jeśli nie ma odpowiednich zapisów w umowie?
Tak, jeśli w umowie nie ma odpowiednich zapisów i nie występują uzasadnione powody wizyty, najemca ma prawo odmówić spotkania w lokalu.
Czy właściciel może mieć klucze do wynajmowanego mieszkania?
Właściciel może posiadać klucze, ale nie wolno mu ich używać bez zgody najemcy. W umowie powinno być określone, kto ma klucze i w jakich sytuacjach mogą być używane.
Czy właściciel może udostępnić mieszkanie do oglądania osobom trzecim podczas trwania najmu?
Właściciel może udostępnić mieszkanie do oglądania tylko po uzgodnieniu szczegółów wizyty z obecnym najemcą i uzyskaniu jego zgody.
Czy wynajmujący może odwiedzać mieszkanie bez zapowiedzi?
Nie, wynajmujący nie może odwiedzać mieszkania bez wcześniejszego uzgodnienia terminu i zgody najemcy. Wizyty bez zapowiedzi mogą być uznane za naruszenie miru domowego.
Jakie zapisy warto umieścić w umowie najmu dotyczące wizyt właściciela?
Warto określić maksymalną liczbę wizyt w miesiącu, godziny możliwych wizyt oraz obowiązek wcześniejszego powiadomienia najemcy o każdej wizycie.
Kiedy wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy bez jego zgody?
Wynajmujący może wejść do mieszkania bez zgody najemcy tylko w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej powstaniem szkody, i to w obecności funkcjonariusza policji, straży miejskiej lub pożarnej, jeśli wymaga tego sytuacja.
Zobacz także
Na kogo przechodzi mieszkanie po śmierci...
11 lutego 2026
(7 opinii)
Ile bierze fachowiec za położenie tapety?
11 lutego 2026
(5 opinii)
Opinie wybrane
-
2026-01-22 17:43
(8)
To może Trojmiasto napiszecie artykuł o tym co zrobić jeśli lokator wynajmujący zdemoluje wynajmowane mieszkanie. A może bardziej o tym jak się można na taki "wypadek" zabezpieczyć jeśli jest się właścicielem lokalu i nigdy przecież nie wiadomo jaki lokator się trafi. Umowa umową, ale nawet jeśli wynajmujemy komuś za pośrednictwem agencji, to nie
To może Trojmiasto napiszecie artykuł o tym co zrobić jeśli lokator wynajmujący zdemoluje wynajmowane mieszkanie. A może bardziej o tym jak się można na taki "wypadek" zabezpieczyć jeśli jest się właścicielem lokalu i nigdy przecież nie wiadomo jaki lokator się trafi. Umowa umową, ale nawet jeśli wynajmujemy komuś za pośrednictwem agencji, to nie gwarantuje to żadnego zabezpieczenia przed taką sytuacją. W rezultacie trzeba potem samemu posprzątać cały bałagan po takim lokatorze i też samodzielnie pokryć koszty napraw czy remontu.
- 44 4
-
2026-01-23 08:29
Jak się pozbyć lokator
Jak nie płaci to jest dobrze tak a najemca cierpi co za prawo
- 1 0
-
2026-01-22 23:10
na biednego nie trafiło, a tak na serio to ciężki kawał chleba.
- 1 0
-
2026-01-22 21:04
(1)
Moje mieszkanie po 2 latach opuścił 2 tygodnie temu starszy pan z Norwegii. Koszt sprzątania i napraw to co najmniej 30 000. Zniszczona podłoga, ściany, meble, sprzęty AGD.
Teoretycznie lokator miał ubezpieczenie OC najemcy, więc czekam co odpowie PZU.- 0 1
-
2026-01-23 08:29
Hwalisz się czy rzalisz?
- 0 0
-
2026-01-22 20:41
Najlepiej nie wynajmować, chyba że zaufanym, znanym osobom. Najem to zabawa dla dużych, profesjonalnych podmiotów, a nie zwyczajnego Kowalskiego.
- 2 0
-
2026-01-22 19:45
Wymiana zamka przez wynajmującego (1)
Wynajmujący nie ma prawa do wymiany zamka, bo łamie zasady najmu
- 1 3
-
2026-01-22 23:22
A hak to zrobi to najwyżej możesz go pozwać do sadu Cywilnego
Poza rym odda Ci ten twój stary zamek ze śladami włamania....
i NIC mu nie zrobisz '))))- 1 0
-
2026-01-22 18:59
Prowadzisz działalność gospodarczą na zasadzie ryzyka
sh*t happens...
- 3 2
-
2026-01-23 21:20
Liczba osob w mieszkaniu !
Czas aby weszły rygorystyczne przepisy dotyczące faktycznej ilości osób które wynajmują mieszkanie i aby wynajmujący doprowadzał podatek od zysku !
Podają jedną osobę do spółdzielni a zamieszkuje tam kilka osób . To nie fer wobec pozostałych zameldowanych mieszkańców. Inni płacą dodatkowo za nich np za śmieci ! powinien być meldunek ACzas aby weszły rygorystyczne przepisy dotyczące faktycznej ilości osób które wynajmują mieszkanie i aby wynajmujący doprowadzał podatek od zysku !
Podają jedną osobę do spółdzielni a zamieszkuje tam kilka osób . To nie fer wobec pozostałych zameldowanych mieszkańców. Inni płacą dodatkowo za nich np za śmieci ! powinien być meldunek A spółdzielnia powinna mieć wzgląd co do faktycznej ilości osób ! Co w razie pożaru ? Nikt nie będzie wiedział ile tam jest osób . Czas aby stworzyć takie przepisy- 2 0
-
2026-01-23 14:53
Postawić kamerę, obok wielki napis, że
pomieszczenie jest monitorowane, poinformować właściciela, że jest włączona detekcja ruchu oraz przesyłanie nagrań do chmury
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Nowa Politechniczna: niskie oferty wykonania
12 lutego 2026
(36 opinii)
Będą loty z prędkością naddźwiękową
12 lutego 2026
(35 opinii)
Odwilż na Motławie. Lód odpuszcza
12 lutego 2026
(42 opinie)