Kupno działki rolnej bez pośredników - instrukcja krok po...
7 maja 2025
(2 opinie)
Działki rolne na wagę złota? Tego nie powie ci żaden pośrednik
24 kwietnia 2025, godz. 08:05
Najnowszy artykuł na ten temat
Kupno działki rolnej bez pośredników - instrukcja krok po kroku
W 2025 roku działki rolne w Polsce osiągają rekordowe ceny, stając się atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym. Choć nie są tak medialne, jak nieruchomości w centrach miast, ich wartość rośnie z wielu powodów, które często umykają uwadze przeciętnego inwestora.
- 1. Rosnące ceny gruntów rolnych
- 2. Ograniczona podaż gruntów
- 3. Inwestycje deweloperskie i urbanizacja
- 4. Stabilność inwestycji
- 5. Zmiany w przepisach dotyczących obrotu gruntami
- 6. Wzrost znaczenia lokalizacji
- 7. Ograniczenia w dostępności działek budowlanych
- 8. Potencjał przekształcenia na cele budowlane
- 9. Wzrost zainteresowania inwestycjami w ziemię
- 10. Zmiany klimatyczne i bezpieczeństwo żywnościowe
1. Rosnące ceny gruntów rolnych
2. Ograniczona podaż gruntów
Zmiany w przepisach planistycznych, w tym wprowadzenie planów ogólnych przez gminy, ograniczają dostępność gruntów pod zabudowę. Działki z wydanymi już warunkami zabudowy (WZ) stają się coraz bardziej pożądane, ponieważ po wejściu w życie nowych planów trudniej będzie uzyskać zgodę na budowę domu.
Działka rolna z potencjałem - jak rozpoznać, która działka będzie za kilka lat budowlana?
3. Inwestycje deweloperskie i urbanizacja
W miastach, takich jak Warszawa, deweloperzy płacą miliony za działki rolne z potencjałem przekształcenia pod zabudowę mieszkaniową. Przykładem jest zakup działki w warszawskim Ursusie przez dewelopera Marvipol za dziesiątki milionów złotych.
4. Stabilność inwestycji
Ziemia rolna jest postrzegana jako stabilna inwestycja, odporna na wahania rynkowe. W ciągu ostatnich dwóch lat ceny hektara wzrosły o ponad 15%, co czyni ją atrakcyjną alternatywą dla innych form lokowania kapitału.
5. Zmiany w przepisach dotyczących obrotu gruntami
Ministerstwo Rozwoju zapowiedziało uwolnienie obrotu prywatnymi gruntami rolnymi w granicach administracyjnych miast, co może zwiększyć ich wartość inwestycyjną. Dodatkowo, przez najbliższe dwa lata gminy nie będą pobierały opłaty planistycznej, co czyni inwestycje w ziemię jeszcze bardziej opłacalnymi.
Kupno działki rolnej pod budowę. Czy to jeszcze legalne w 2025 roku?
6. Wzrost znaczenia lokalizacji
Działki położone w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko miast czy w rejonach turystycznych, zyskują na wartości. Rozwój infrastruktury, takiej jak drogi czy linie kolejowe, zwiększa atrakcyjność tych terenów dla inwestorów.
7. Ograniczenia w dostępności działek budowlanych
W wielu regionach Polski brakuje dostępnych działek budowlanych, co skłania inwestorów do zakupu działek rolnych z myślą o ich przyszłym przekształceniu. To zwiększa popyt na grunty rolne i wpływa na ich ceny.
8. Potencjał przekształcenia na cele budowlane
Działki rolne zlokalizowane w pobliżu istniejącej zabudowy mają większy potencjał przekształcenia na cele budowlane. Inwestorzy często analizują możliwość uzyskania warunków zabudowy lub zmiany przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
9. Wzrost zainteresowania inwestycjami w ziemię
Coraz więcej inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych dostrzega potencjał inwestycyjny ziemi rolnej. To przekłada się na rosnący popyt i dalszy wzrost cen.
10. Zmiany klimatyczne i bezpieczeństwo żywnościowe
W obliczu zmian klimatycznych i rosnącego zapotrzebowania na żywność, ziemia rolna zyskuje na znaczeniu jako strategiczny zasób. Inwestycje w grunty rolne mogą być postrzegane jako zabezpieczenie przed przyszłymi kryzysami.
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego ceny działek rolnych w Polsce rosną?
Ceny działek rolnych w Polsce rosną z powodu ograniczonej podaży gruntów, inwestycji deweloperskich, stabilności inwestycji oraz zmian w przepisach dotyczących obrotu gruntami.
Dlaczego lokalizacja działki rolnej jest ważna dla inwestorów?
Lokalizacja jest ważna, ponieważ działki położone blisko miast lub w rejonach turystycznych zyskują na wartości dzięki rozwojowi infrastruktury, co zwiększa ich atrakcyjność dla inwestorów.
Jakie czynniki wpływają na atrakcyjność działek rolnych jako inwestycji?
Atrakcyjność działek rolnych jako inwestycji wynika z ich stabilności, potencjału przekształcenia na cele budowlane, wzrostu znaczenia lokalizacji oraz zmian klimatycznych i bezpieczeństwa żywnościowego.
Jakie są potencjalne korzyści z inwestowania w ziemię rolną w kontekście zmian klimatycznych?
Ziemia rolna zyskuje na znaczeniu jako strategiczny zasób w obliczu zmian klimatycznych i rosnącego zapotrzebowania na żywność, co czyni ją zabezpieczeniem przed przyszłymi kryzysami.
Jakie zmiany w przepisach mogą wpłynąć na wartość gruntów rolnych?
Ministerstwo Rozwoju zapowiedziało uwolnienie obrotu prywatnymi gruntami rolnymi w granicach miast oraz zniesienie opłaty planistycznej przez dwa lata, co może zwiększyć wartość inwestycyjną gruntów rolnych.
Jacek Markowski
W temacie: Działka rolna pod zabudowę - przepisy, zmiany, regulacje
Kupiłem działkę rolną. Nikt nie ostrzegał, co będzie...
4 maja 2025
(87 opinii)
Działka rolna czy budowlana? 7 błędów, przez które możesz...
1 maja 2025
(5 opinii)
Opinie (9) 1 zablokowana
-
2025-04-24 08:12
Opinia wyróżniona
Ziemia jest (1)
Jedyną inwestycja której nie da się do produkować i wyburzyć
- 20 1
-
2025-04-24 08:31
"Wyburzyć" się da - np pod budowę drogi czy jakiegoś zbiornika retencyjnego.
I co ty na to?
- 3 0
Wszystkie opinie
-
2025-04-24 08:09
(1)
Pośrednik to ci powie,że musisz już dziś kupić to mieszkanie bo jest ostatnie na rynku i stu chętnych. Powie te,że to mieszkanie jest w otulinie parku oliwskiego mimo iż jest na Suchaninie a nie w Oliwie...a tak serio to coś chyba zaczyna się dziać z "uwolnienie ziemi" pod budowę a to by pokazało,, że mieszkanko 50m2 na Ujeścisku czy Morenie kosztuje realną kwotę maks trzysta tysięcy złotych.
- 15 4
-
2025-04-24 11:00
To prawda i wielu devo boi się, że dostanie po d*** grubo
A cena którą podałeś jest jak najbardziej realna, bo śmiać się chce jak przegląda się oferty i głąby wystawiają kliki w starych blokach z płyty6, które nie dawno były sprzedawane po 150-200 tys zł są teraz wyceniane na 700-900 tys, gdzie nowe inwestycje obok są często niewiele droższe. Wystarczy przejrzeć ogłoszenia, które wiszą i wiszą od dawna z absurdalnymi cenami po 14-16 tys za metr w takim bloku z wielkiej płyty, który często nawet ocieplony nie jest.
- 4 3
-
2025-04-24 08:12
Opinia wyróżniona
Ziemia jest (1)
Jedyną inwestycja której nie da się do produkować i wyburzyć
- 20 1
-
2025-04-24 08:31
"Wyburzyć" się da - np pod budowę drogi czy jakiegoś zbiornika retencyjnego.
I co ty na to?
- 3 0
-
2025-04-24 08:27
Niby ta ale na dwoje babka wróżyła
Co z tego że kupię jakiś grunt, kto to potem kupi? Małe szanse że jakiś deweloper za miliony
- 9 3
-
2025-04-24 08:38
Narracja handlarzy.
Kupuju kupuj, bo wzrośnie, już bo ci ucieknie, musisz kupić.- 5 3
-
2025-04-24 11:04
Te ceny gruntów to matrix
Ile lat trzeba by było to uprawiać aby to się zwróciło? A są to często grunty na których nie ma opcji na zabudowę.
- 3 3
-
2025-04-24 11:38
Rolnik
To nie jest tak, że kupisz grunt rolny trzeba być rolnikiem. A dwa Rolnicy mają pierwokup.
- 7 1
-
2025-04-25 15:41
Grunt to zdrowie
Minus jest taki, że te działki w miarę tanie są na takom odludziu i daleko od miasta. Jednak jak ktoś chce mieć własne warzywa i owoce kupuje stawia domek typu altanka i przebywa i dłu je w ziemi... 3500 m2 można kupoć za 66 tys. Ogrodzić nawet taką siatką leśną ze słuoami betonowymi i można koczować... A może kiedyś pozwolą dzieci się pobudować tylko oni nie będą cjcieli bo lubią szum miasta tramwaje i neony.. A w ziemi trzeba ryć o trzeba....
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.