Kiedy najlepiej robić oprysk z drożdży na...
15 maja 2026
Ile bierze notariusz za przepisanie darowizny mieszkania?
14 kwietnia 2026, godz. 10:35
Przy przekazaniu mieszkania w formie darowizny u notariusza w 2026 r. trzeba zapłacić taksę notarialną - im wyższa wartość mieszkania, tym wyższa opłata. Musisz także uregulować opłatę za wpis do księgi wieczystej i wypisy, a także zapłacić podatek, jeżeli nie obowiązuje zwolnienie. Ostatecznie w 2026 r. trzeba zapłacić kilka tys. zł.
- Czy można przepisać mieszkanie jako darowiznę?
- Ile bierze notariusz za przepisanie darowizny mieszkania?
- Tyle konkretnie zapłacisz u notariusza za darowiznę mieszkania
- Ile wynosi opłata notarialna przy darowiźnie mieszkania?
- Ile kosztuje darowizna mieszkania dla córki?
Czy można przepisać mieszkanie jako darowiznę?
Mieszkanie można przepisać w formie darowizny zarówno na członka rodziny, jak i na osobę niespokrewnioną. Zgodnie z art. 890 Kodeksu cywilnego umowa powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego - konieczna więc będzie wizyta w kancelarii notarialnej.
W związku z darowizną powstaje obowiązek zapłacenia podatku od spadków i darowizn - chyba że darowizna odbywa się wśród członków najbliższej rodziny, np. rodzic przekazuje mieszkanie córce, w takiej sytuacji obowiązuje zwolnienie z podatku. U notariusza płaci się podatek albo stosuje się zwolnienie.
Część osób, szczególnie rodziców, dodatkowo decyduje się na wpisanie do aktu służebności mieszkania, co daje darczyńcy prawo do dożywotniego mieszkania w tym lokalu i stanowi zabezpieczenie na przyszłość.
Ile bierze notariusz za przepisanie darowizny mieszkania?
Nawet jeśli nie zapłacisz podatku, musisz przygotować się na inne wydatki u notariusza - przede wszystkim konieczne jest opłacenie taksy notarialnej. To, ile bierze notariusz za przepisanie darowizny mieszkania, zależy więc od wartości nieruchomości, ale także liczby i rodzaju czynności dodatkowych, które mogą zwiększyć ostateczny koszt.
Maksymalna wysokość opłaty została ustalona w Rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej - notariusz nie może więc pobrać więcej, niż wskazano w przepisach.
Maksymalna stawka wynosi od wartości w 2026 r.
| Wartość mieszkania | Wysokość maksymalnej stawki |
| do 3 tys. zł | 100 zł |
| powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł |
| powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł |
| powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł |
| powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł |
| powyżej 1 mln zł do 2 mln zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł |
| powyżej 2 mln zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł |
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie notarialne
-
Gdańsk, Podmurze 2
-
Gdynia, Świętojańska 69/1
-
Gdańsk, Dąbrówki 102/10
-
Gdańsk, Piekarnicza 12B
-
Gdynia, Chwaszczyńska 23/1
Tyle konkretnie zapłacisz u notariusza za darowiznę mieszkania
W praktyce oznacza to, że im wyższa wartość mieszkania, tym wyższa opłata notarialna. Ustawowe limity chronią przed nadmiernymi kosztami i łatwo można samodzielnie oszacować, ile trzeba będzie zapłacić u notariusza przy darowiźnie mieszkania.
Najczęściej mieszkania mieszczą się w przedziale:
- powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł - wtedy zapłacisz 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
- powyżej 1 mln zł do 2 mln zł - wtedy zapłacisz 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł.
W Internecie znajdziesz wiele kalkulatorów, które pozwolą ci oszacować konkretną kwotę, np. Kalkulator stawek notarialnych.
Szacunkowe wysokości taksy notarialnej w 2026 r.
| Wartość mieszkania | Wartość maksymalnej stawki (brutto) |
| 500 tys. zł | 3 407,10 zł |
| 700 tys. zł | 4 391,10 zł |
| 900 tys. zł | 5 375,10 zł |
| 1,2 mln zł | 6 359,10 zł |
Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza?
W rozporządzeniu o taksie notarialnej wskazane są maksymalne stawki ustawowe - notariusz może więc zaproponować niższą opłatę, szczególnie przy darowiznach rodzinnych lub standardowych czynnościach.
Ile wynosi opłata notarialna przy darowiźnie mieszkania?
Oprócz taksy notarialnej trzeba też zapłacić:
- opłatę za wpis do księgi wieczystej - 200 zł,
- za wypisy - ok. 6 zł za stronę, łącznie ok. 200-300 zł.
Łączny koszt notariusza przy darowiźnie mieszkania najczęściej zaczyna się od kilku tys. zł w zależności od wartości nieruchomości oraz liczby wymaganych dokumentów.
Poza tym dodatkowym kosztem jest podatek od spadku i darowizn, który obowiązuje, jeżeli strony nie są członkami najbliższej rodziny. W przepisach przewidziano limity wartości darowizny, do których nie trzeba płacić podatku, jednak są one stosunkowo niskie, nie mają więc zastosowania w przypadku darowizny mieszkania.
Co jest potrzebne do przepisania mieszkania?
Zwykle wszystkie koszty ponosi obdarowany, ale strony mogą samodzielnie ustalić np. podział opłat.
Ile kosztuje darowizna mieszkania dla córki?
Darowizna mieszkania dla córki może być tańsza niż w przypadku osoby, z którą nie łączą nas więzy rodzinne.
Za darowiznę mieszkania pomiędzy osobami:
- zaliczanymi do I grupy podatkowej (bliska rodzina),
- kiedy nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi w ramach art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn
notariusz naliczy połowę stawki maksymalnej, na co wskazuje art. 6 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Musisz jednak zwrócić uwagę na art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn - ulga, a co za tym idzie również połowa stawki u notariusza, przysługuje, kiedy łącznie spełnia wszystkie wymienione w przepisach warunki, np. osoba nie jest właścicielem innego mieszkania i będzie mieszkać pod danym adresem z zameldowaniem na pobyt stały i nie sprzeda nieruchomości przez 5 lat.
Przy darowiźnie mieszkania o wartości 800 tys. zł połowa taksy notarialnej wynosi 1985 zł, doliczając VAT będzie to ponad 2 tys. zł, a z pozostałymi podstawowymi opłatami ok. 2,5 tys. zł.
Jeżeli córka nie spełnia wymienionych w przepisach warunków, bo np. ma już jedno własne mieszkanie, konieczne będzie zapłacenie całej taksy notarialnej.
Ile wynosi podatek od darowizny mieszkania?
Członkowie najbliższej rodziny nie płacą podatku od darowizny, ale muszą zgłosić fakt otrzymania do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy. W przypadku darowizny mieszkania zawsze konieczna jest wizyta u notariusza - nie ma więc konieczności dodatkowego, samodzielnego zgłaszania darowizny w urzędzie, wszystko odbywa się w kancelarii.
Najczęściej zadawane pytania
Czy członkowie najbliższej rodziny muszą płacić podatek od darowizny mieszkania?
Nie, członkowie najbliższej rodziny są zwolnieni z podatku od darowizny, ale muszą zgłosić fakt otrzymania darowizny do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy.
Czy można przepisać mieszkanie jako darowiznę?
Tak, mieszkanie można przepisać w formie darowizny zarówno na członka rodziny, jak i na osobę niespokrewnioną. Umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.
Czy można zabezpieczyć darczyńcę po przekazaniu mieszkania?
Tak, można wpisać do aktu służebność mieszkania, co daje darczyńcy prawo do dożywotniego zamieszkania w lokalu.
Czy notariusz może pobrać opłatę niższą niż maksymalna stawka?
Tak, notariusz może zaproponować niższą opłatę, szczególnie przy darowiznach rodzinnych lub standardowych czynnościach.
Czy przy darowiźnie mieszkania konieczna jest wizyta u notariusza?
Tak, przy darowiźnie mieszkania zawsze konieczna jest wizyta u notariusza i sporządzenie aktu notarialnego.
Ile kosztuje darowizna mieszkania dla córki?
Jeśli córka spełnia warunki z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, notariusz naliczy połowę stawki maksymalnej. Przykładowo, przy wartości 800 tys. zł połowa taksy to ok. 1985 zł netto, a z pozostałymi opłatami ok. 2,5 tys. zł.
Jakie opłaty trzeba ponieść przy darowiźnie mieszkania u notariusza w 2026 roku?
Należy zapłacić taksę notarialną (jej wysokość zależy od wartości mieszkania), opłatę za wpis do księgi wieczystej (200 zł), opłatę za wypisy (ok. 200-300 zł) oraz ewentualnie podatek od spadków i darowizn, jeśli nie przysługuje zwolnienie.
Jakie są przykładowe stawki taksy notarialnej przy darowiźnie mieszkania?
Przykładowo, dla mieszkania o wartości 500 tys. zł maksymalna stawka to 3 407,10 zł, dla 700 tys. zł – 4 391,10 zł, a dla 900 tys. zł – 5 375,10 zł.
Kto ponosi koszty związane z darowizną mieszkania?
Zwykle wszystkie koszty ponosi obdarowany, ale strony mogą samodzielnie ustalić podział opłat.
Od czego zależy wysokość taksy notarialnej przy darowiźnie mieszkania?
Wysokość taksy notarialnej zależy od wartości mieszkania oraz liczby i rodzaju czynności dodatkowych. Maksymalne stawki określa rozporządzenie ministra sprawiedliwości.
Zobacz także
Jak pozbyć się mleczy bez niszczenia...
15 maja 2026
(2 opinie)
Ile elektryk bierze za podłączenie...
14 maja 2026
(5 opinii)
Opinie (5)
-
2026-04-14 11:10
W Ukrainie, Grecji a nawet... rosji (1)
Jest instytucja nazywana po polsku: Centrum usług wspólnych lub podobnie.
Tam kupuje się i sprzedaje mieszkanie zapisem do elektronicznej hipoteki za ...koło 5-10 Euro w zależności od państwa.
Słowem usługi notarialne to zastana jeszcze z
XIX w kastowa organizacja przeksztalcajaca się w patologię. Całkowicie zbędna w realiach XXI wieku.
W końcu notariusz nie bierze żadnej odpowiedzialności gdy nie potrafi sprawdzić legalności dowodu osobistego w trakcie transakcji
To jest stwierdzone przez Polski Sąd.
Zatem czas na zmiany i zrzucenie balastu tej
niepotrzebnej działalności albo przywrócić takową funkcję przy sądzie jako urzędnik tak jak to było w PRLu.
Ceny spadną z kilku tysięcy do 100-200 zł :))- 9 1
-
2026-04-14 12:06
NA ukrainie
- 0 1
-
2026-04-14 11:41
wszystko można ale darowizna drogo kosztuje u notariusza. Bardzo latwo tego rodzaju akt notarialny uznać za niebyly
- 1 1
-
2026-04-14 11:50
Ile bierze czego?
- 0 0
-
2026-04-14 12:21
Notariusz to jedyny prawniczy zawod w ktorym
nie bierze sie lapowek, bo maja ja juz wrzucona w koszty.
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.