Co zrobić, żeby nie zapłacić zachowku?
16 grudnia 2025
(4 opinie)
Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?
16 listopada 2025, godz. 13:40
Decydując się na zakup mieszkania, w budżecie uwzględnij nie tylko wartość nieruchomości, ale również szereg kosztów dodatkowych związanych z formalnościami. Do największych zalicza się taksę notarialną oraz podatek PCC (na rynku wtórnym). W zależności od kilku czynników i specyfiki sprawy zazwyczaj zapłacisz od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Zawsze warto skontaktować się z notariuszem, który określi wszystkie niezbędne opłaty w danym przypadku.
- Ile zapłacę u notariusza za zakup mieszkania?
- Kto jest zwolniony z PCC przy zakupie mieszkania?
- Kto płaci za akt notarialny - kupujący czy sprzedający?
Ile zapłacę u notariusza za zakup mieszkania?
Koszty u notariusza przy zakupie mieszkania w Polsce zależą od kilku czynników. Głównym z nich jest wartość nieruchomości, od której zależy wysokość taksy notarialnej.
Maksymalna stawka wynosi od wartości:
- do 3000 zł - 100 zł;
- powyżej 3000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
- powyżej 2.000.000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
Najpierw pieniądze czy akt notarialny?
W przypadku nieruchomości można przyjąć, że taksa notarialna wyniesie:
- 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł - wartość nieruchomości powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł;
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł - wartość nieruchomości powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł;
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł - wartość nieruchomości powyżej 2.000.000 zł.
Taksa notarialna przy zakupie mieszkania wyniesie więc kilka tysięcy złotych - nie więcej niż 10 tys. zł. Do taksy notarialnej trzeba doliczyć 23 proc. podatek VAT.
Rozporządzenie określa maksymalną wielkość opłaty. Niektóre kancelarie decydują się na pobieranie niższej stawki albo stosowanie rabatów, kiedy kupujący skorzysta z usług więcej niż raz. Zawsze warto skontaktować się z notariuszem, który określi wszystkie niezbędne opłaty po uwzględnieniu specyfiki danej sprawy.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie notarialne
-
Gdańsk, Piekarnicza 12B
-
Gdynia, Świętojańska 69/1
-
Gdynia, Żwirki i Wigury 8A/4
-
Gdańsk, Piwna 1/2
-
Gdańsk, Podmurze 2
Poza tym konieczne jest także wniesienie opłaty za odpis aktu notarialnego - 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, a także za wpis do księgi wieczystej - 200 zł albo jej założenie - 150 zł oraz za wpis hipoteki zwykłej - 200 zł (jeżeli występuje).
Dodatkowe koszty pojawią się, jeżeli na rynku wtórnym strony zdecydują się na podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza w formie aktu notarialnego (taksa notarialna i pozostałe formalności) - nie jest to jednak obowiązkowe do zawarcia transakcji. Natomiast na rynku pierwotnym występuje umowa deweloperska (50 proc. płaci kupujący, 50 proc. płaci deweloper).
Mieszkanie sprzed ślubu wchodzi do majątku wspólnego?
Ostatecznie trudno więc oszacować, ile dokładnie zapłacisz u notariusza za zakup mieszkania, ponieważ pod uwagę trzeba wziąć nie tylko wartość nieruchomości, ale także szereg innych czynników - rynek, istnienie hipoteki czy dodatkowych zabezpieczeń transakcji. Można jednak przyjąć, że standardowe koszty notariusza wyniosą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Kto jest zwolniony z PCC przy zakupie mieszkania?
Po zakupie mieszkania na rynku wtórnym należy opłacić także podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), stanowiący 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Przyjmując, że wartość mieszkania to 500-600 tys. zł, oznacza to konieczność opłacenia kolejnych kilkunastu tysięcy złotych.
W praktyce to notariusz zajmuje się odprowadzeniem podatku do urzędu na podstawie ceny wskazanej w akcie notarialnym.
Z PCC przy zakupie mieszkania zwolnieni są kupujący na rynku pierwotnym - obowiązuje podatek VAT, który jest wliczony w cenę nieruchomości.
Kiedy przelać pieniądze przy zakupie mieszkania?
Kto płaci za akt notarialny - kupujący czy sprzedający?
Zazwyczaj koszty notarialne przy zakupie mieszkania ponosi przyszły właściciel. Oznacza to, że płaci zarówno za taksę notarialną, jak i za inne usługi notariusza związane z transakcją.
Strony transakcji mogą samodzielnie ustalić inne rozwiązanie, np. podział kosztów po połowie lub całkowite obciążenie sprzedającego, o ile obie strony się na to zgodzą. Takie ustalenia powinny być jasno zapisane w umowie przedwstępnej lub akcie notarialnym, żeby uniknąć nieporozumień i zapewnić przejrzystość całej transakcji.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można negocjować wysokość taksy notarialnej?
Tak, niektóre kancelarie oferują niższe stawki lub rabaty, zwłaszcza przy wielokrotnym korzystaniu z usług notariusza.
Czy sporządzenie umowy przedwstępnej u notariusza jest obowiązkowe?
Nie, umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego nie jest obowiązkowa do zawarcia transakcji na rynku wtórnym, ale generuje dodatkowe koszty.
Ile szacunkowo wynoszą wszystkie opłaty notarialne związane z zakupem mieszkania?
Standardowe koszty notarialne przy zakupie mieszkania wynoszą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych w zależności od wartości nieruchomości i innych czynników.
Ile wynosi taksa notarialna przy zakupie mieszkania?
Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości i może wynosić od 100 zł do maksymalnie 10 000 zł (lub 7 500 zł dla osób z I grupy podatkowej), do której należy doliczyć 23% VAT.
Jak obliczyć podatek PCC przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?
Podatek PCC wynosi 2% rynkowej wartości nieruchomości i jest opłacany na podstawie ceny wskazanej w akcie notarialnym.
Jakie dodatkowe koszty poza wartością mieszkania należy uwzględnić przy jego zakupie?
Oprócz wartości mieszkania należy uwzględnić koszty notarialne, podatek PCC (na rynku wtórnym), opłaty za odpisy aktu notarialnego, wpis do księgi wieczystej lub jej założenie oraz wpis hipoteki, jeśli występuje.
Jakie opłaty dodatkowe są związane z czynnościami notarialnymi przy zakupie mieszkania?
Dodatkowo płaci się za odpis aktu notarialnego (6 zł za stronę), wpis do księgi wieczystej (200 zł), jej założenie (150 zł) oraz wpis hipoteki (200 zł, jeśli występuje).
Kto jest zwolniony z podatku PCC przy zakupie mieszkania?
Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym są zwolnieni z PCC, ponieważ płacą podatek VAT, który jest już wliczony w cenę.
Kto zazwyczaj ponosi koszty sporządzenia aktu notarialnego przy zakupie mieszkania?
Standardowo koszty notarialne ponosi kupujący, jednak strony mogą samodzielnie ustalić inny podział kosztów w umowie.
Zobacz także
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
16 grudnia 2025
(9 opinii)
Testament a konkubinat: co naprawdę...
16 grudnia 2025
(1 opinia)
Opinie (4) 1 zablokowana
-
2025-11-16 19:41
Doją ile wlezie :((
Potem zdziwienie że naród wymiera szybciej niż dinozaury
- 9 0
-
2025-11-16 20:08
Dlatego nie warto opłacać pasożyta - pośrednika (2)
- 10 1
-
2025-11-17 09:28
(1)
Przede wszystkim powinien być zakaz pobierania przez pśrednika opłat od obu stron. Zawsze koszty powinna ponosić osoba, która pośrednika wynajęła.
- 2 0
-
2025-11-17 13:09
dokładnie
to tak jakbym kupując samochod miał zapłacić za ogłoszenie na portalu otoautomoto
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.