Co zrobić, żeby nie zapłacić zachowku?
16 grudnia 2025
(4 opinie)
Ile kosztuje przepisanie mieszkania w formie darowizny?
8 listopada 2025, godz. 11:40
Przekazanie mieszkania w formie darowizny wiąże się z kilkoma podstawowymi kosztami. Rozwiązanie to cieszy się popularnością przede wszystkim wśród członków najbliższej rodziny, kiedy obdarowany jest zwolniony z konieczności opłacenia podatku.
- Jak najtaniej przepisać nieruchomość?
- Ile kosztuje przepisanie mieszkania w formie darowizny?
- Kiedy nie płaci się podatku od darowizny mieszkania?
Jak najtaniej przepisać nieruchomość?
Przekazanie mieszkania w formie darowizny uznawane jest za najtańsze wśród członków najbliższej rodziny ze względu na całkowite zwolnienie z podatku od spadków i darowizn. Najczęściej to rodzic (darczyńca) decyduje się bezpłatnie przekazać nieruchomość dziecku (obdarowanemu).
Cała procedura jest prosta, chociaż wymaga wizyty u notariusza - w przypadku nieruchomości konieczne jest zawarcie aktu notarialnego.
Jeżeli darowizna odbywa się wśród członków najbliższej rodziny, największy koszt stanowi taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości mieszkania - zazwyczaj jest to kilka tysięcy złotych. Konieczne jest również uregulowanie kilku mniejszych opłat związanych z formalnościami.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie adwokacie i radcowskie
-
Gdańsk, Jana Matejki 15/2
-
Gdańsk, ks. Jerzego Popiełuszki 24A/4
-
Gdynia, Śląska 53/B202/B203
-
Gdańsk, Krynicka 2/50
-
Gdynia, Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 13
Co ważne, prawo nie wskazuje, kto jest odpowiedzialny za płatność - strony same podejmują decyzję. Zwyczajowo koszty notarialne ponosi obdarowany, czyli dziecko. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, żeby to rodzic (darczyńca) zapłacił za wszystko albo żeby koszty podzielić.
Ważny punkt to ustalenie wartości mieszkania - najlepiej zrobić to przy wsparciu rzeczoznawcy.
Inne popularne sposoby przekazania mieszkania dziecku to umowa dożywocia (trzeba jednak opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych) czy zapis w testamencie (dostęp do mieszkania dopiero po śmierci spadkodawcy). Każde z rozwiązań wyróżnia się nieco inną specyfiką i przed podjęciem ostatecznej decyzji należy zastanowić się, która opcja sprawdzi się najlepiej. Warto wziąć pod uwagę np. kwestię zachowku.
Zawsze warto skontaktować się z notariuszem i dokładnie zapytać o wszystkie koszty, takie jak taksa, wpisy czy ewentualny podatek.
Ile kosztuje przepisanie mieszkania w formie darowizny?
Przekazanie mieszkania w drodze darowizny wśród członków najbliższej rodziny wiąże się przede wszystkim z koniecznością opłacenia taksy notarialnej.
Maksymalna wysokość opłaty została ustalona w Rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i jest ustalana przede wszystkim na podstawie wartości nieruchomości. Ostateczną kwotę ustala notariusz, uwzględniając zapisy rozporządzenia, a także indywidualne ustalenia i specyfikę sprawy. Konieczny jest także wpis do księgi wieczystej oraz pokrycie opłat za wypisy.
Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza?
Maksymalna stawka wynosi w zależności od wartości:
- do 3000 zł - 100 zł;
- powyżej 3000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
- powyżej 2 000 000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
Poza tym trzeba również zapłacić za wypisy - maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, a także wnieść opłatę za wpis do księgi wieczystej (200 zł).
Ostatecznie, przekazując mieszkanie w formie darowizny, zazwyczaj trzeba liczyć się z kosztem rzędu kilku tys. zł.
Co jest potrzebne do przepisania mieszkania?
Kiedy nie płaci się podatku od darowizny mieszkania?
Podatku od darowizn nie płacą członkowie najbliższej rodziny, czyli małżonkowie, dzieci czy rodzeństwo.
Zwolnienie z podatku jest możliwe pod warunkiem, że spadkobierca zgłosi do urzędu skarbowego otrzymanie spadku na formularzu SD-Z2. Należy to zrobić w ciągu 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. W przypadku nieruchomości i zawarcia aktu notarialnego formalności są już dopełnione u notariusza.
W pozostałych przypadkach, czyli przy przekazaniu darowizny osobie niezaliczanej do najbliższej rodziny, konieczne będzie opłacenie podatku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy darowizna zawsze wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego?
Nie, członkowie najbliższej rodziny są zwolnieni, ale w przypadku darowizny dla osób spoza tej grupy podatek trzeba zapłacić.
Jak najtaniej przepisać mieszkanie?
Najtaniej przepisać mieszkanie w formie darowizny wśród najbliższej rodziny, ponieważ wtedy nie płaci się podatku od spadków i darowizn.
Jak ustalana jest wysokość taksy notarialnej przy darowiźnie mieszkania?
Jest ona uzależniona od wartości mieszkania i została określona w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości. Konkretne stawki ustala notariusz w oparciu o przepisy.
Jak ustalić wartość mieszkania do darowizny?
Wartość najlepiej ustalić przy wsparciu rzeczoznawcy.
Jak wygląda procedura przekazania mieszkania w formie darowizny?
Wymagana jest wizyta u notariusza i zawarcie aktu notarialnego, a także uregulowanie opłat notarialnych oraz kilku mniejszych opłat formalnych.
Jakie są dodatkowe opłaty przy darowiźnie oprócz taksy notarialnej?
Trzeba także zapłacić za wypisy (do 6 zł za każdą rozpoczętą stronę) oraz wnieść opłatę za wpis do księgi wieczystej (200 zł).
Jakie są inne sposoby przekazania mieszkania dziecku oprócz darowizny?
Inne sposoby to umowa dożywocia (wiąże się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych) oraz zapis w testamencie (dostęp do mieszkania następuje po śmierci spadkodawcy).
Kiedy członkowie najbliższej rodziny są zwolnieni z podatku od darowizny mieszkania?
Jeśli zgłoszą otrzymanie nieruchomości do urzędu skarbowego na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od darowizny.
Kto ponosi koszty notarialne przy darowiźnie mieszkania?
Prawo nie określa, która strona ma ponosić koszty - zwyczajowo płaci je obdarowany, ale strony mogą się dowolnie umówić.
Zobacz także
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
16 grudnia 2025
(9 opinii)
Testament a konkubinat: co naprawdę...
16 grudnia 2025
(1 opinia)
Opinie (8) 1 zablokowana
-
2025-11-08 21:43
Notariusz
To jedyny zawód w którym oplata za czynnosci zależy od wartości mieszkania. Nie rozumiem tego. Czy pracownik pracując w projekcie dostaję kasę proporcjonalna do zysków
- 47 3
-
2025-11-09 14:39
Za czasów Bufetowej w Warszawie kamienice kupowali za 50 zł. Uśmiechajmy się
- 14 7
-
2025-11-09 16:36
(1)
Niezrozumiałe jest tlo,że nie ma określonej niskiej kwoty za spożadzenie aktu notarialnego, co ma do tego wartość przekazywanego mieszkania czy domu. Notariusze to największe pasożyty za byle papierek kaza sobie płacić horendalne sumy , ustalić urzędowo stałe niskie stawki niech te nieroby nie bogacza się na cudzej krzywdzie
- 41 1
-
2025-11-09 18:56
Negocjacje pomogą
W Warszawie jest tyle notariuszy, że z łatwością taksę za umowe darowizny typowego mieszkania zbije się do 1500-1800 zl. Trzeba tylko przynieść wszystkie potrzebne kwity. To maks. 3h roboty.
- 1 0
-
2025-11-09 17:11
Kuriozum
Czy notariusz ma inny wkład pracy przy nieruchomości za 500 tys. od tej za 1 mln? Dlaczego ktoś wreszcie nie pójdzie po rozum do głowy i nie ukróci tego pasożytnictwa? Czy kierowca autobusu dostaje pensję w zależności od tego ilu pasażerów wsiądzie do autobusu miejskiego? Czy konstruktor mostu dostanie więcej pieniędzy jeśli więcej ludzi zacznie tym mostem przejeżdżać?
- 43 1
-
2025-11-09 19:55
Darowizna (2)
Jeśli masz więcej nisz jedno dziecko a chcesz jednemu dziecku zapisać nieruchomość to tylko umowa dożywocia gdyż inna forma przepisania wiąże się z zachowkiem
- 15 1
-
2025-11-09 22:30
Czy to będzie sprawiedliwe? (1)
- 2 1
-
2025-11-12 21:28
A czy musi być sprawiedliwie?
Może jedno dziecko zajmowało się rodzicami do śmierci, a drugie wyjechało za granicę i nie widziało rodziców ze 20 czy 30 lat? I każde ma dostać tyle samo? To sprawiedliwe?- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.