Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?

Jacek Markowski
24 stycznia 2025, godz. 07:05
Opinie (12)
Wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera to coraz popularniejsza opcja. Wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera to coraz popularniejsza opcja.

Czy deweloperzy oferują wykończenie mieszkań pod klucz i w jakiej cenie? Jak wielu nabywców się na nie decyduje? Sondę na ten temat przygotował serwis nieruchomości dompress. Czy warto więc wybrać wykończenie mieszkania przez dewelopera czy lepszą opcją jest wybranie fachowca z ogłoszenia?





Wykończenie pod klucz - oszczędność czasu i nerwów



Kupując mieszkanie od dewelopera zdecydował(a)byś się na wykończenie pod klucz?

Wykończenie mieszkania pod klucz to temat, który zyskuje na popularności, szczególnie w dynamicznie rozwijających się miastach. Trójmiasto, będące jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Polsce, przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające wymarzonego miejsca do życia. W 2024 roku rynek mieszkań w stanie deweloperskim w regionie przeżywał prawdziwy rozkwit, ale to właśnie oferta wykończenia mieszkań pod klucz zaczyna wyznaczać nowe standardy wygody i oszczędności czasu.



Ciekawym zjawiskiem jest również zmieniający się profil klienta. O ile jeszcze kilka lat temu wykończenie pod klucz kojarzyło się głównie z mieszkaniami inwestycyjnymi, dziś coraz częściej wybierają je osoby planujące długoterminowe zamieszkanie. Dla wielu młodych par czy rodzin z dziećmi, gotowe mieszkanie oznacza możliwość uniknięcia stresu związanego z organizacją remontu, a także pewność, że lokal zostanie wykończony w określonym czasie i budżecie.

Dlaczego coraz częściej decydujemy się na wykończenie pod klucz?



Powodów jest wiele. Dla części osób, szczególnie inwestorów wynajmujących mieszkania sezonowo lub długoterminowo, kluczowa jest szybkość realizacji oraz możliwość rozpoczęcia zarabiania na nieruchomości praktycznie od momentu odbioru kluczy.

Co daje wykończenie pod klucz?



Np. w Sopocie, gdzie krótkoterminowy wynajem cieszy się ogromnym zainteresowaniem w sezonie letnim, w pełni wykończone i umeblowane mieszkania są szczególnie pożądane. W Gdyni z kolei, gdzie rozwija się rynek biurowy i przybywa mieszkańców związanych z sektorem IT, klienci doceniają możliwość wprowadzenia się do gotowego mieszkania, bez konieczności zarządzania ekipami remontowymi.

W Gdańsku deweloperzy coraz częściej współpracują z renomowanymi pracowniami, które oferują pakiety wykończeniowe dostosowane zarówno do potrzeb rodzin, jak i singli czy inwestorów. Oferują kompleksowe rozwiązania obejmujące projekt, wizualizacje, realizację oraz nadzór techniczny. Popularność takich usług rośnie szczególnie w dzielnicach takich jak Wrzeszcz, Przymorze czy Morena, gdzie nowoczesne inwestycje przyciągają klientów szukających funkcjonalnych i stylowych wnętrz.

Wykończenie pod klucz - możesz na tym oszczędzić



Nie bez znaczenia są także kwestie finansowe. Wykończenie mieszkania pod klucz pozwala na obniżenie kosztów VAT do 8% w porównaniu do standardowego remontu organizowanego na własną rękę, gdzie materiały i usługi są opodatkowane stawką 23%. Szczególnie tam, gdzie ceny nieruchomości należą do najwyższych w Polsce, takie oszczędności są szczególnie doceniane przez klientów. Dodatkowo, dzięki pakietom wykończeniowym oferowanym przez deweloperów, możliwe jest rozłożenie kosztów na raty, co jest kolejnym argumentem przemawiającym za wyborem tej opcji.

Za ile wykończenie pod klucz od dewelopera?



Trójmiasto oferuje szeroką gamę pakietów wykończeniowych, które różnią się standardem, ceną i zakresem usług. Na przykład deweloperzy tacy jak Atal czy Archicom proponują pakiety w cenach od około 1000 do 1700 zł za metr kwadratowy, obejmujące pełne wykończenie, w tym podłogi, drzwi, łazienki oraz często zabudowę kuchenną. Wybór odpowiedniego pakietu pozwala klientom dostosować ofertę do swoich potrzeb - od minimalistycznych projektów w stylu skandynawskim, po luksusowe aranżacje w standardzie premium.

Wykończenie pod klucz. Oferty deweloperów:



Marta Buczma, dyrektorka departamentu relacji z klientami w Develii



W zakresie wykończenia i aranżacji wnętrz współpracujemy z dwiema renomowanymi pracowniami architektonicznymi: Deer Design w Warszawie, Krakowie i Katowicach oraz KODO we Wrocławiu i Gdańsku. Nasi klienci mogą skorzystać z kompleksowych usług "pod klucz" lub zrealizować indywidualny projekt aranżacji, dopasowany do ich potrzeb. Partnerzy, z którymi współpracujemy oferują różnorodne pakiety wykończeniowe w różnych standardach i przedziałach cenowych.

Chociaż obserwujemy rosnące zainteresowanie nabywców pakietami wykończeniowymi, wciąż dominującym wyborem pozostaje standard deweloperski. Usługą "pod klucz" częściej interesują się klienci kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych, m.in. ze względu na wygodę, chęć ustalenia konkretnego budżetu, czy możliwość otrzymania gwarancji dotrzymania terminu realizacji. Wysokie koszty usług remontowych sprawiają, że także osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby coraz częściej decydują się na profesjonalne wykończenie lokalu.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor ds. sprzedaży Atal



Klientom oferujemy program wykończeń Atal Design, który jest naszą istotną przewagą konkurencyjną. Udział procentowy nabywców, którzy korzystają z naszego programu wykończeń zależy od lokalizacji, prestiżu i charakteru danej inwestycji oraz profilu grupy docelowej. Generalnie ten udział rośnie, a przeciętnie jest to teraz co trzeci kupujący. Częściej na formułę "pod klucz" decydują się klienci inwestycyjni, lecz jest ona coraz popularniejsza także wśród osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby.

Program Atal Design obejmuje są trzy pakiety zasadnicze, tj.: Basic, Optimum i Premium. Najtańszy pakiet kosztuje 1199 zł za mkw. mieszkania; najdroższy 1699 zł. W październiku 2024 roku wprowadziliśmy do oferty nowy pakiet Invest, w cenie 999 zł za mkw. Opracowaliśmy go z myślą o klientach, dla których priorytetem jest jak najszybsze wykończenie mieszkania.

Nasze bieżące analizy wskazują, że około połowy klientów wybiera najdroższą opcję Premium. Druga pod względem popularności jest wersja Basic. Pakiet Invest, jako nowość, dopiero może zyskiwać na popularności.

Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom



Dążymy do tego, aby oferować kompleksowe wsparcie, zarówno potencjalnym nabywcom przed podjęciem decyzji zakupowej, jak i mieszkańcom naszych inwestycji, również przez wiele lat po przekazaniu im kluczy. Dlatego też pomagamy w formalnościach związanych z pozyskaniem finansowania na zakup nieruchomości, ubezpieczeniem mieszkania, ale także jego aranżacji.

Usługa Archicom Pod Klucz jest skierowana głównie do osób, którym w szczególności zależy na zaoszczędzeniu czasu i uniknięciu potencjalnego stresu związanego z koordynowaniem prac ekip wykończeniowych. Jej koszt zależy od zakresu współpracy, a widełki rozpoczynają się od 990 zł za mkw. mieszkania.

Mariusz Jędrzejczak, dyrektor działu obsługi posprzedażowej i komercjalizacji usług Lokum Deweloper



Każdy nasz klient może skorzystać z programu Lokum pod klucz. W ostatnich latach tę opcję wybiera około 25 proc. nabywców mieszkań, z czego 4 proc. to kupujący lokale inwestycyjne, przeznaczone na wynajem. Średni koszt wykończenia mieszkania, na jakie dziś decydują się nasi nabywcy, to około 1500 zł/m². Klienci, którzy skorzystali z naszego programu aranżacji pod klucz, jako jego główne zalety wskazują dwuletnią gwarancję, oszczędność czasu, indywidualne podejście do każdego projektu, opiekę architekta oraz sprawdzony zespół fachowców nadzorujących i prowadzących prace wykończeniowe.

W ramach programu mogą urządzić swoją nieruchomość w jednym z trzech przygotowanych przez nas standardów lub wybrać projekt indywidualny. Oferowane pakiety różnią się przede wszystkim wachlarzem materiałów wykończeniowych i elementów wyposażenia. Bez względu na wybrany standard, każdy klient może liczyć na pełne wsparcie projektanta, wysokiej jakości materiały i wykonanie, serwis gwarancyjny oraz oszczędność w wysokości 8 proc. VAT, co przy aktualnych cenach jest naprawdę realnym obniżeniem wydatków.

Adrian Sączek, dyrektor Działu Sprzedaży Produktów Deweloperskich w Mennicy Polskiej (inwestycja Bulwary Praskie)



Kilka lat temu podjęliśmy współpracę z firmą KODO, która ma duże doświadczenie na rynku wykończeń mieszkań. W biurze sprzedaży posiadamy showroom, gdzie klient może spotkać się z architektem lub doradcą, poznać pełną ofertę i zakontraktować wykończenie jeszcze na etapie budowy. Daje to gwarancję terminowego wprowadzenia się do lokalu bez praktycznie żadnego zaangażowania klienta w proces koordynacji poszczególnych wykonawców, takich jak płytkarze, specjaliści od podłóg czy stolarze. Ceny wykończenia startują od 1299 zł/m2, a klient ma dostęp do fachowego doradztwa i pełnej gamy materiałów.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Menager ds. Sprzedaży Ronson Development



Oferujemy wykończenie mieszkań pod klucz w szerokim zakresie, dostosowane do różnych potrzeb i budżetów klientów. Ceny wykończenia zaczynają się od około 1300 zł/mkw. i obejmują kompleksową obsługę, w tym projekty z wizualizacjami, wybór materiałów z pomocą architekta, nadzór nad realizacją oraz sprzątanie po zakończeniu prac. Klienci mogą wybierać spośród różnych stylów wykończenia: Klasycznego, Nowoczesnego i Natural Living, dostępnych w pięciu poziomach cenowych (Optimal, Optimal+, Standard, Standard+, Exclusive), a także dwóch dodatkowych opcji: Pakietu Economy i Indywidualnego projektu.

Popularność mieszkań wykończonych pod klucz jest duża, szczególnie ze względu na wygodę i możliwość natychmiastowego wprowadzenia się. Mieszkania z szybkim terminem odbioru są atrakcyjne dla klientów i chętnie rezerwowane, gotowe mieszkania i domy pokazowe są często sprzedawane już na etapie projektu, co świadczy o dużym zainteresowaniu klientów takim rozwiązaniem.

Shraga Weisman, CEO Aurec Home



We wszystkich naszych inwestycjach oferujemy klientom skorzystanie z opcji wykończenia "pod klucz". Zauważamy, że odsetek nabywców, którzy decydują się na zakup mieszkania w takiej formie systematycznie wzrasta. Z pakietów wykończeniowych korzystają, zarówno osoby kupujące lokal pod wynajem, jak i na własne cele mieszkaniowe. Jest to bardzo wygodne, szczególnie dla inwestorów i zabieganych właścicieli. Nadzór nad przebiegiem i jakością prac wykończeniowych leży po stronie pracowni Home Planer, która kompleksowo wykańcza wnętrza we wszystkich naszych inwestycjach.

Piotr Rojek, kierownik Handlowy Megapolis



Oferujemy opcję wykończenia mieszkań pod klucz i kompleksowe wykańczanie mieszkań przy współpracy z uznaną pracownią projektową Deer Design, która łączy pasję do projektowania wnętrz z doświadczeniem w zakresie usług wykończeniowych. Poza gotowymi programami (smart, modern), klienci mogą zdecydować się również na projekt indywidualny, pozwalający stworzyć najbardziej unikatowe wnętrze. Programy wykończeniowe pracowni stanowią ofertę kompleksową, która obejmuje wizualizacje, dobór wysokiej jakości materiałów wykończeniowych, a także prace budowlane nadzorowane przez koordynatora oraz dwuletnią gwarancję. Po bezpłatnej konsultacji klient podejmuje decyzję o pakiecie, który chciałby zrealizować, a cena uzależniona jest od wybranych materiałów i projektu.

Marcin Michalec, dyrektor zarządzający, Okam Capital



Reagując na potrzeby naszych klientów, podjęliśmy współpracę z pracowniami architektonicznymi, specjalizującymi się w kompleksowym wykańczaniu wnętrz. Naszych klientów w Katowicach obsługuje Rednet DOM, specjalizującą się w kompleksowym wykańczaniu wnętrz. Dzięki tej współpracy, klienci mogą skorzystać z szerokiej gamy profesjonalnych usług wykończeniowych dostosowanych do indywidualnych potrzeb i preferencji.

W Warszawie i Łodzi nasi klienci mogą skorzystać z usług pracowni KODO Projekty i Realizacje Wnętrz, która od 14 lat specjalizuje się w kompleksowym wykańczaniu mieszkań pod klucz. KODO oferuje pełny zakres usług, od projektu przez nadzór nad realizacją, po serwis gwarancyjny. Każdy projekt jest dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestorów, a cały proces wymaga jedynie ich minimalnego zaangażowania. W efekcie nabywca otrzymuje w pełni wykończone, gotowe do zamieszkania wnętrze.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg



Współpracujemy z pięcioma renomowanymi firmami, zajmującymi się aranżacją i kompleksowym wykończeniem wnętrz. Decydując się na współpracę z jedną z nich można oszczędzić czas i pieniądze przy wykończeniu zakupionego lokalu. Korzystając z usług firmy zajmującej się wykończeniem pod klucz zyskuje się również niższy 8-procentowy podatek VAT. Wykonane prace objęte są gwarancją i w przypadku niespodziewanej usterki można liczyć na szybką pomoc.

Wykończenie pod klucz jest kompleksową usługą obejmującą: aranżację wraz z wizualizacjami lub projekt 3D, pełne wykonawstwo, zakup i dostawę materiałów wykończeniowych oraz nadzór techniczny. Ponadto można rozszerzyć zakres usług np. o zabudowę meblową.

Łukasz Šedovič Sales Director w Trust Investment S.A.



Standardowo oferujemy lokale wykończone do standardu deweloperskiego. Miło mi jednak poinformować, że nawiązaliśmy współpracę z renomowaną firmą specjalizującą się w wykończeniu mieszkań pod klucz. Dzięki temu możemy zaoferować klientom kompleksowe rozwiązanie, od zakupu mieszkania po jego pełne wykończenie według indywidualnych preferencji. To doskonała opcja dla osób, które cenią sobie wygodę i czas.

Monika Kudełko, dyrektor ds. Strategii i Komunikacji Marketingowej w Activ Investment



Obecnie nie oferujemy usługi wykończenia mieszkań pod klucz. Wyjątkiem były zakończone w latach 2021 i 2022 inwestycje Nova Mikołowska w Katowicach oraz Braniborska 44 we Wrocławiu, zlokalizowane w ścisłych centrach miast, gdzie główną grupą nabywców byli inwestorzy. Obecnie koncentrujemy się na dostarczaniu mieszkań w stanie deweloperskim, co pozwala klientom na pełną swobodę w aranżacji wnętrz według własnych potrzeb i gustu.

Małgorzata Mellem, członek zarządu Budlex



Obecnie nie oferujemy bezpośrednio wykończenia mieszkań pod klucz, ale zapewniamy naszym klientom kontakt z zaufanymi firmami wykonawczymi oraz projektantami wnętrz, co ułatwia proces aranżacji. Rozważamy powrót do usługi wykończenia pod klucz, która cieszyła się dużym zainteresowaniem, jednak jej realizację tymczasowo zawiesiliśmy z uwagi na niestabilność cen materiałów wykończeniowych w ostatnim czasie. Decyzję o wznowieniu tej oferty podejmiemy w odpowiedzi na aktualne potrzeby klientów oraz stabilizację na rynku.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment



Jako deweloper gruntowy oferujemy grunty przeznaczone pod różnorodne typy inwestycji - wielorodzinne, jednorodzinne, hotelowe oraz PRS (Private Rented Sector), które znajdują się na różnych etapach przygotowania, od koncepcji aż po uzyskane pozwolenie na budowę. W naszej działalności skupiamy się na dostarczaniu gruntów z pełnym przygotowaniem projektowym.

Najczęściej zadawane pytania

Czy deweloperzy oferują wykończenie mieszkań pod klucz?
Tak, wielu deweloperów oferuje wykończenie mieszkań pod klucz, współpracując z renomowanymi pracowniami architektonicznymi i oferując różnorodne pakiety wykończeniowe.
Czy wszystkie firmy deweloperskie oferują wykończenie pod klucz?
Nie wszystkie firmy oferują wykończenie pod klucz. Niektóre, jak Activ Investment, koncentrują się na dostarczaniu mieszkań w stanie deweloperskim.
Czy wykończenie pod klucz jest popularne wśród inwestorów?
Tak, wykończenie pod klucz jest popularne wśród inwestorów, ponieważ pozwala na szybkie rozpoczęcie wynajmu i generowanie przychodów.
Dlaczego klienci decydują się na wykończenie pod klucz?
Klienci wybierają wykończenie pod klucz ze względu na wygodę, oszczędność czasu, możliwość ustalenia konkretnego budżetu oraz gwarancję dotrzymania terminu realizacji.
Jakie są dostępne pakiety wykończeniowe?
Dostępne pakiety wykończeniowe różnią się standardem i ceną, obejmując opcje od podstawowych po luksusowe, z możliwością indywidualnych projektów.
Jakie są korzyści z wyboru wykończenia mieszkania pod klucz?
Wykończenie pod klucz pozwala zaoszczędzić czas i nerwy, zapewniając gotowe do zamieszkania mieszkanie bez konieczności zarządzania remontem. Dodatkowo, obniża koszty VAT do 8%.
Jakie są koszty wykończenia mieszkania pod klucz?
Koszty wykończenia pod klucz różnią się w zależności od dewelopera i pakietu, zaczynając się od około 990 zł do 1700 zł za metr kwadratowy.
Jacek Markowski

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (12)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.