Ile biorą fachowcy za położenie płytek w...
12 stycznia 2026
(16 opinii)
Ile minimum m kw. musi mieć mieszkanie?
23 grudnia 2025, godz. 16:15
Nowe mieszkanie musi mieć minimum 25 m kw. powierzchni. Mniejsze lokale mogą funkcjonować w określonych okolicznościach, ale nie są mieszkaniami. Warto pamiętać, że wymagany metraż wskazany w przepisach obowiązuje od kilku lat i dotyczy nowych obiektów - na rynku wtórnym wciąż można więc kupić mieszkania o mniejszym metrażu.
- Ile minimum m kw. musi mieć mieszkanie?
- Czy mieszkanie może mieć 20 m kw.?
- Czy mikrokawalerki są legalne?
- Czy warto kupić mikrokawalerkę?
Ile minimum m kw. musi mieć mieszkanie?
Mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. Minimalna powierzchnia mieszkania została określona w przepisach, które weszły w życia 1 stycznia 2018 r. - kwestię reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 14 listopada 2017 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Wskazana wartość dotyczy nowych mieszkań, które zostają oddane do użytkowania na rynku pierwotnym po wejściu w życie przepisów. Oznacza to, że na rynku wtórnym wciąż można znaleźć mieszkania o metrażu poniżej 25 m kw., które zostały wybudowane przed zmianą.
Ile kosztuje sprzątanie mieszkania? Oto kwoty, które padają najczęściej
Wcześniej w Polsce nie obowiązywała minimalna powierzchnia mieszkania, a jedynie określono, że w 1-pokojowym mieszkaniu metraż pokoju musi wynosić minimum 16 m kw. Ustawodawca przewidywał także minimalne dopuszczalne szerokości sypialni oraz kuchni. Przed 2018 r. można było więc budować mieszkania o powierzchni użytkowej mniejszej niż 25 m kw., jeżeli zostały zachowane inne wartości obowiązujące w tamtym momencie.
Czy mieszkanie może mieć 20 m kw.?
Co do zasady nowe mieszkanie nie może mieć 20 m kw. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, żeby móc nazwać dany lokal mieszkaniem, powierzchnia użytkowa musi wynosić minimum 25 m kw.
Wśród ogłoszeń można jednak znaleźć mieszkania o metrażu wynoszącym 20 m kw., dotyczy to jednak rynku wtórnego i lokali, które powstały przed zmianą przepisów albo w okresie przejściowym, czyli już po 2018 r.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz agencje nieruchomości i pośrednictwa
-
Gdańsk, Bolesława Leśmiana 5/69
-
Gdańsk, Do Studzienki 63/209
-
Gdynia, Władysława IV 38/1
-
Gdynia, Świętojańska 32/3
-
Gdańsk, Węsierska 1A
Czy mikrokawalerki są legalne?
Mikrokawalerki są legalne, ale warto pamiętać o kilku aspektach.
Mimo zmiany przepisów na rynku przez lata pojawiały się nowe lokale o powierzchni poniżej 25 m kw., które nie mogły jednak zostać zaklasyfikowane jako mieszkania ze względu na brak odpowiedniego metrażu.
Obiekty otrzymywały status lokali użytkowych, a sprzedawane były jako mikrokawalerki, co jednak budziło zastrzeżenia, ponieważ wskazywało na możliwość mieszkania w danym lokalu przez dłuższy okres. W ogłoszeniach tego typu wykorzystywano także nazwę mikroapartamenty i apartamenty inwestycyjne - w domyśle miały zostać przeznaczona pod najem krótkoterminowy. Z perspektywy standardowego kupującego zakup lokalu użytkowego okazywał się jednak ostatecznie droższy ze względu na obowiązującą stawkę podatku VAT czy wyższy podatek od nieruchomości.
W 2024 r. wprowadzono jednak kolejną zmianę w przepisach. Obecnie nowy lokal użytkowy w budynku musi posiadać powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. poza kilkoma wyjątkami.
Barometr Cen Nieruchomości. Jest popyt na mikrokawalerki
Warto pamiętać, że zdarzają się również mikrokawalerki, które są mieszkaniami, tzn. mają powierzchnię użytkową wynoszącą 25 m kw. lub więcej albo mniejszy metraż, ale zostały oddane do użytku przed zmianą przepisów. Przed zakupem warto więc upewnić się, czy dany lokal spełnia określone kryteria.
Czy warto kupić mikrokawalerkę?
Mikrokawalerka sprawdzi się wśród singli, studentów lub inwestorów dysponujących ograniczonym kapitałem. Do zalet można zaliczyć niższe koszty utrzymania, takie jak czynsz, ogrzewanie czy wyposażenie, a także duży popyt na wynajem w centrach miast.
Z drugiej strony mikrokawalerki wiążą się z ograniczeniami funkcjonalnymi. Bardzo mała powierzchnia może szybko stać się uciążliwa w codziennym użytkowaniu, zwłaszcza przy pracy zdalnej lub dłuższym pobycie w domu. Utrudnia także przechowywanie rzeczy czy przyjmowanie gości. Warto pamiętać, że dla wielu osób taki lokal sprawdzi się jedynie jako rozwiązanie tymczasowe, a nie długoterminowe miejsce do życia.
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Planując zakup mikokwalerki warto upewnić się, czy jest to mieszkanie, czy może lokal użytkowy. Jako produkt inwestycyjny, szczególnie pod wynajem krótkoterminowy lub dla jednej osoby, może być opłacalna i stosunkowo łatwa do wynajęcia. Natomiast jako mieszkanie "na lata" wymaga realistycznej oceny własnych potrzeb oraz gotowości do zaakceptowania kompromisów związanych z bardzo ograniczonym metrażem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mikrokawalerki są legalne?
Mikrokawalerki są legalne, ale jeśli mają mniej niż 25 m², nie mogą być formalnie uznane za mieszkania — otrzymują status lokali użytkowych.
Czy można kupić mieszkanie mniejsze niż 25 m²?
Tak, na rynku wtórnym wciąż można kupić mieszkania poniżej 25 m², jeśli zostały wybudowane przed zmianą przepisów.
Czy nowe mieszkanie może mieć 20 m²?
Nowe mieszkanie nie może mieć 20 m², musi mieć minimum 25 m², ale na rynku wtórnym są dostępne takie lokale zbudowane przed 2018 r.
Czym różni się lokal mieszkalny od lokalu użytkowego?
Lokal mieszkalny przeznaczony jest na stały pobyt ludzi i służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, natomiast lokal użytkowy nie jest przeznaczony do mieszkania, nawet jeśli posiada odpowiednie wyposażenie.
Jaka jest minimalna powierzchnia nowego mieszkania?
Nowe mieszkanie musi mieć co najmniej 25 m² powierzchni użytkowej.
Jakie są zalety i wady mikrokawalerek?
Zalety to niższe koszty utrzymania i duży popyt na wynajem. Wady to ograniczenia funkcjonalne, mała powierzchnia oraz trudności z długoterminowym użytkowaniem.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mikrokawalerki?
Należy sprawdzić, czy lokal jest mieszkaniem czy lokalem użytkowym, oraz rozważyć własne potrzeby i gotowość do kompromisów związanych z metrażem.
Od kiedy obowiązuje przepis o minimalnej powierzchni mieszkania 25 m²?
Przepis obowiązuje od 1 stycznia 2018 r., na mocy rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 14 listopada 2017 r.
Zobacz także
Kiedy nie trzeba odśnieżać chodnika przy...
12 stycznia 2026
(24 opinie)
Musiał sprzedać mieszkanie, by spłacić...
11 stycznia 2026
(21 opinii)
Opinie wybrane
-
2025-12-23 18:21
(6)
Mamy 130m na dwoje i ogród 6000m, wcale nie ma za dużo miejsca. Przypuszczam, że punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. Wymagania są różne, różne są potrzeby, różny standard życia.
- 19 23
-
2025-12-24 05:37
nie rozumiem po co pisać takie durne komentarze (2)
wiadomo, że trolling, ale tak bardzo nieśmieszny....
jak bardzo trzeba się nudzić w życiu, żeby wypisywać takie bzdury?- 6 2
-
2025-12-24 05:49
taki urok internetu (1)
typ mieszka u mamy, cztery dychy na karku, co mu zostało? tylko trollowanie
- 3 2
-
2025-12-26 19:59
mylisz się,mieszkam z tatuśkiem....
- 0 0
-
2025-12-24 01:09
A ja z partnerem mieszkam na dobrze zaprojektowanych 30 metrach, i też nam jest dobrze :) Kiedyś się zastanowimy nad czymś większym, ale jak na razie nam styka ;))
- 3 4
-
2025-12-23 22:14
Widzisz
130 m2 to ja mam chlew, w którym zrobiłem basen, 250 m2 stodołę do relaksu i potańcówki, o domu nie będę pisał, abyś w kompleksy nie popadł, ten artykuł jest o tym, że ten co dał zgodę na mieszkanie 25 m2, to za karę tam powinien mieszkać i to na łańcuchu przypięty
- 3 6
-
2025-12-23 21:40
Dokladnie.moj garaz ma jakies 50m wiec mikrokawalerki to dla psa buda albo jakis patusow klatki buahaa yhyy
- 1 8
-
2025-12-23 22:32
1. Nikt nikogo nie zmusza do wynajmu małej kawalerki! (1)
2. Dzięki dużemu wyborowi kawalerek, jest większy wybór i niższe czynsze i ceny (plus niższe koszty) i np. nie trzeba się gnieździć w 3 studentów /pracowników/ w mieszkaniu 2-3 pokojowym z 1 łazienką, gdzieś daleko od Skm!
- 3 19
-
2025-12-23 23:50
Wg ciebie trzech ludków wynajmuje każdy kawalerkę 20 m. kw., zbudowaną kilka lat temu - i mają dobrze
A trzech innych mieszka w wynajętym mieszkaniu 54 m. kw. plus loggia 4 metry (a z niej ładny widok, też możliwość suszenia tam czegoś, latem opalania się) - i ci drudzy się "gnieżdżą". Bo mają tylko jedną kuchnię i jedną łazienkę. A ci drudzy mają po 18 m. kw. na głowę. I jeszcze loggię.
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Nowe zasady naliczania stażu pracy
13 stycznia 2026
(2 opinie)
Dlaczego nowa piramida żywieniowa USA...
13 stycznia 2026
(18 opinii)
Więcej mandatów i blokad w Sopocie
13 stycznia 2026
(48 opinii)