Czy można wystawiać śmieci na klatkę...
20 stycznia 2026
(38 opinii)
Ile trwa eksmisja z mieszkania? Ta odpowiedź szokuje właścicieli
16 grudnia 2025, godz. 14:35
Eksmisja z mieszkania może trwać od kilku tygodni do nawet kilku lat. Przebieg procedury zależy od formy podpisanej umowy, ale również chęci współpracy ze strony lokatora. Jeżeli najemca okaże się wyjątkowo oporny, właściciel musi liczyć się z koniecznością zaangażowania doświadczonego prawnika, który udzieli profesjonalnego wsparcia na każdym etapie.
- Jak wygląda procedura eksmisji z mieszkania?
- Ile trwa eksmisja z mieszkania?
- Kogo nie można eksmitować?
- W jakich miesiącach nie można eksmitować?
Jak wygląda procedura eksmisji z mieszkania?
Procedura eksmisji z mieszkania zależy od rodzaju podpisanej umowy. W każdym przypadku jednak możliwa jest pod warunkiem, że umowa wygasła albo została rozwiązana zgodnie z prawem - dotyczy to zarówno umowy najmu okazjonalnego, jak i tradycyjnej.
Przy umowie najmu okazjonalnego w pierwszej kolejności należy dostarczyć żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.
W żądaniu wskazuje się umowę najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku, a także termin, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal - nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania.
Jak pozbyć się najemcy, który nie płaci?
Jeżeli najemca zignoruje żądanie, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, załączając wymagane dokumenty. Ze względu na podpisaną formę umowy, najemca nie ma wielu środków pozwalających na odroczenie wyprowadzki.
W przypadku najmu tradycyjnego procedura eksmisji jest bardziej złożona. W pierwszej kolejności warto przesłać do lokatora pisemne wezwanie do opuszczenia i opróżnienia mieszkania. Jeżeli lokator okaże się oporny, konieczne będzie zaangażowanie prawnika i skierowanie sprawy na drogę sądową.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie adwokackie i radcowskie
-
Gdańsk, Garncarska 4/6
-
Gdańsk, Antoniego Abrahama 1A
-
Gdańsk, Antoniego Lendziona 4E
-
Gdynia, Świętojańska 118/12
-
Gdynia, Świętojańska 118/12
Eksmisja odbywa się po wydaniu prawomocnego wyroku sądu oraz klauzuli wykonalności. Sprawa przedłuży się, jeżeli sąd uznana, że należy przyznać lokatorowi prawo do mieszkania socjalnego. Dopiero na koniec komornik wszczyna egzekucję, co ponownie zajmuje czas.
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
Eksmisja z mieszkania trwa zwykle:
- maksymalnie kilka miesięcy w przypadku umowy najmu okazjonalnego,
- od kilku miesięcy do kilku lat w przypadku umowy najmu tradycyjnego.
Przy umowie najmu okazjonalnego, właściciel może liczyć na szybszą realizację procedury ze względu na obecność załączników wymaganych przy podpisywaniu dokumentu. W oświadczeniu w formie aktu notarialnego poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Wśród załączników wskazuje także inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Jak eksmitować lokatora zgodnie z prawem?
Natomiast tradycyjna umowa najmu wiąże się z dłuższą procedurą eksmisji i przy opornym lokatorze wymaga zaangażowania doświadczonego specjalisty. W skrajnych przypadkach właściciel może odzyskać dostęp do mieszkania dopiero po kilku latach. Co więcej, istnieje grupa lokatorów, których eksmisja uznawana jest za wyjątkowo skomplikowaną.
Kogo nie można eksmitować?
W przypadku tradycyjnej umowy najmu procedura eksmisji wydłuża się, jeżeli lokator należy do uprzywilejowanej grupy, której musi zostać przyznany lokal socjalny.
Do grupy chronionej przed eksmisją zalicza się, m.in.:
- kobiety w ciąży,
- dzieci,
- osoby bezrobotne,
- niektórych emerytów i rencistów,
- niektóre osoby z niepełnosprawnością.
Właściciel wciąż może rozpocząć procedurę eksmisji, ale musi liczyć się z tym, że potrwa dłużej ze względu na konieczność przyznania lokalu socjalnego przez gminę.
Kiedy nie można wyrzucić lokatora z mieszkania?
W przypadku umowy najmu okazjonalnego nie obowiązuje grupa uprzywilejowana.
W jakich miesiącach nie można eksmitować?
Zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy przy umowie najmu okazjonalnego obowiązują grupy uprzywilejowane chronione przed eksmisją?
Nie, przy najmie okazjonalnym nie obowiązują grupy uprzywilejowane; procedura dotyczy wszystkich najemców na takich samych zasadach.
Czy są osoby, których nie można eksmitować?
Tak, w przypadku tradycyjnej umowy najmu chronione są m.in. kobiety w ciąży, dzieci, osoby bezrobotne, niektórzy emeryci, renciści i osoby z niepełnosprawnościami. Musi im zostać przyznany lokal socjalny.
Jak długo może trwać eksmisja z mieszkania?
Eksmisja z mieszkania może trwać od kilku tygodni do nawet kilku lat, w zależności od rodzaju umowy i współpracy lokatora. Przy najmie okazjonalnym zwykle kilka tygodni do kilku miesięcy, a przy tradycyjnej umowie – od kilku miesięcy do kilku lat.
Jak przebiega eksmisja przy tradycyjnej umowie najmu?
Właściciel powinien wystosować pisemne wezwanie do opuszczenia mieszkania. W przypadku oporu lokatora sprawa trafia do sądu i wymaga zaangażowania prawnika. Eksmisja następuje po uzyskaniu prawomocnego wyroku i klauzuli wykonalności.
Jak wygląda procedura eksmisji przy najmie okazjonalnym?
Najpierw właściciel doręcza najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie reaguje, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Najemca ma ograniczone możliwości opóźniania procedury.
Jakie dokumenty są potrzebne do eksmisji z najmu okazjonalnego?
Potrzebne jest pisemne żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem oraz akt notarialny, w którym najemca zobowiązał się do wydania lokalu i wskazał inny lokal na czas egzekucji.
W jakich miesiącach nie można wykonać eksmisji?
Eksmisji nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeśli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu do przekwaterowania.
W jakim terminie najemca musi opuścić mieszkanie po otrzymaniu żądania przy najmie okazjonalnym?
Termin opróżnienia lokalu nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania.
Zobacz także
Komu przysługuje dofinansowanie do remontu...
20 stycznia 2026
Dlaczego auta nie odpalają nawet z dobrym...
20 stycznia 2026
(9 opinii)
Opinie wybrane
-
2025-12-16 15:11
A co jeśli przy najmie okazjonalnym oświadczenie osoby trzeciej że przyjmie najemce straci ważność podczas trwania najmu? (3)
Przykład: Pan Kowalski oświadcza ze przyjmie pana Nowaka do lokalu przy Dworcowej który jest jego własnością. Właściciel lokalu wynajmuje więc mieszkanie dla Pana Nowaka. Pan Kowalski po 2 tygodniach sprzedaje mieszkanie, Pan Nowak przestaje płacić za najem ale nie można go eksmitowac do Pana Kowalskiego bo ten już lokalu nie ma. Jak wygląda eksmisja wtedy?
- 9 1
-
2025-12-17 14:10
Sprawa prosta
odłącz media, sam się wyniesie - będą straty, zapachy, ale wróci spokój.
- 1 0
-
2025-12-17 09:11
Zawsze tak robimy jak wynajmujemy mieszkanie
Bo właściciel żąda najmu okazjonalnego a to wiąże nam ręce w przypadku wcześniejszej wyprowadzki.
To jest z góry zaplanowane działanie
No a ze przy okazji nabywa się nowe prawa to tylko plus bycia zaradnym ;))- 0 0
-
2025-12-16 16:25
Wtedy taki najem staje się z automatu tradycyjnym i eksmisja trwa kilka lat.
- 3 0
-
2025-12-16 23:17
W Gdyni wygląda to tak
Znam lokatoròw z wyrokiem eksmisji w 2015 r do chwili obecnej siedzą.Zalegają z czynszem.Mają dwie pensje.Wystarczyłoby to zweryfikować.Pilnują , aby było tam zameldowane dziecko, wnuk aby eksmisja fizycznie się nie odbyła.I tak przez 10 lat.Aaa i prawo do lokalu zastępczego.W jakim kraju my żyjemy?
- 3 0
-
2025-12-16 15:15
To nie takie skomplikowane. Można oczywiście siłowo, ale są też inne metody.
Przykładowo w całym bloku regularnie rozwieszamy kartki ze zdjęciem i nazwiskiem pasożyta. Każdy mógł takie rozwiesić.
- 8 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Stogi mają pomysł jak latem uniknąć paraliżu
20 stycznia 2026
(67 opinii)
Dlaczego nikt nie wywiesza tej flagi?
20 stycznia 2026
(154 opinie)
Ile jest w stanie utrzymać lód?
20 stycznia 2026
(93 opinie)