Czy można wydziedziczyć dorosłe dziecko?...
17 grudnia 2025
(1 opinia)
Ile wynosi podatek od darowizny mieszkania?
14 listopada 2025, godz. 16:45
Dla niektórych osób podatek od darowizny mieszkania bywa zaskakującym obciążeniem. Warto pamiętać, że całkowite zwolnienie obowiązuje wyłącznie wśród członków najbliższej rodziny. Pozostali muszą rozliczyć się z urzędem według stawki obowiązującej dla konkretnej grupy podatkowej.
- Jaki jest podatek od darowizny mieszkania w rodzinie?
- Kto musi zapłacić podatek od darowizny mieszkania?
- Ile wynosi podatek od darowizny mieszkania?
- Ile kosztuje przepisanie mieszkania w formie darowizny?
Jaki jest podatek od darowizny mieszkania w rodzinie?
Podatek od darowizny mieszkania w rodzinie nie obowiązuje, pod warunkiem że strony są członkami najbliższej rodziny.
Według obowiązujących przepisów do najbliższej rodziny zalicza się:
- małżonka,
- zstępnych: dzieci, wnuków, prawnuków,
- wstępnych: rodziców, dziadków pradziadków,
- pasierbów,
- rodzeństwo,
- ojczyma oraz macochę.
Co do zasady, po otrzymaniu darowizny niezbędne jest dopełnienie wymaganych formalności, tzn. zgłoszenie faktu otrzymania do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy.
Czy mieszkanie można przekazać jako darowiznę?
W przypadku darowizny mieszkania konieczna jest wizyta u notariusza, który sporządza akt notarialny - nie ma więc konieczności dodatkowego, samodzielnego zgłaszania darowizny w urzędzie.
Kto musi zapłacić podatek od darowizny mieszkania?
Jeżeli strony nie są członkami najbliższej rodziny, zwolnienie z podatku nie obowiązuje. Co prawda, prawo przewiduje limity wartości darowizny, do których nie trzeba płacić podatku, jednak są one stosunkowo niskie i nie mają zastosowania w przypadku nieruchomości.
Podatkowi podlega nabycie, od jednego zbywcy, własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej:
- 36 120 zł - dla osób należących do I grupy podatkowej,
- 27 090 zł - dla osób należących do II grupy podatkowej,
- 5733 zł - dla osób należących do III grupy podatkowej.
Tymczasem wartość mieszkania to minimum kilkaset tysięcy złotych.
Podatek od darowizny mieszkania muszą więc zapłacić:
- zięć, synowa,
- teściowie,
- zstępni rodzeństwa, np. dzieci siostry, wnuki brata,
- rodzeństwo rodziców, np. ciotki, wujowie,
- zstępni i małżonkowie pasierbów,
- małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków,
- małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych, np. mąż wnuczki,
- pozostali nabywcy.
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego. Wszystkie formalności, w tym podatkowe, załatwiane są u notariusza.
Katalog.trojmiasto.pl – tu znajdziesz kancelarie notarialne
-
Gdańsk, Jaśkowa Dolina 132/16
-
Gdynia, Żwirki i Wigury 8A/4
-
Gdańsk, Piwna 1/2
-
Gdańsk, al. Grunwaldzka 2/1
-
Gdynia, Chwaszczyńska 23/1
Ile wynosi podatek od darowizny mieszkania?
Otrzymanie darowizny o wartości przekraczającej limit wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku.
Dla nabywców zaliczanych do I grupy podatkowej (teściowie, zięć, synowa):
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi do 11 833 zł to podatek wynosi 3 proc.
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi od 11 833 zł do 23 665 zł to podatek wynosi 355 zł i 5% od nadwyżki ponad 11 833 zł
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi ponad 23 665 zł to podatek wynosi 946 zł 60 gr i 7% od nadwyżki ponad 23 665 zł
Dla nabywców zaliczonych do II grupy podatkowej (dalsza rodzina, np. dzieci siostry):
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi do 11 833 zł, to podatek wynosi 7 proc.
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi od 11 833 zł do 23 665 zł, to podatek wynosi 828 zł 40 gr i 9% od nadwyżki ponad 11 833 zł
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi ponad 23 665 zł, to podatek wynosi 1893 zł 30 gr i 12% od nadwyżki ponad 23 665 zł
Dla nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej (pozostali):
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi do 11 833 zł, to podatek wynosi 12 proc.
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi od 11 833 zł do 23 665 zł, to podatek wynosi 1420 zł i 16% od nadwyżki ponad 11 833 zł
- jeżeli kwota nadwyżki ponad kwotę wolną wynosi ponad 23 665 zł, to podatek wynosi 3313 zł 20 gr i 20% od nadwyżki ponad 23 665 zł
Ostatecznie w przypadku darowizny mieszkania trzeba zazwyczaj zapłacić kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Ile pieniędzy można dać dziecku bez podatku? O tym limicie musisz pamiętać
Ile kosztuje przepisanie mieszkania w formie darowizny?
Przepisanie mieszkania w formie darowizny wymaga sporządzenia aktu notarialnego. W tym przypadku nie ma już znaczenia stopień pokrewieństwa, wszyscy muszą liczyć się z koniecznością opłacenia taksy notarialnej oraz kilku mniejszych opłat związanych z formalnościami. Ostatecznie w standardowym przypadku koszty wyniosą kilka tysięcy złotych.
Strony same podejmują decyzję, kto ponosi koszty, ale zwyczajowo ponosi je obdarowany. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, żeby to darczyńca zapłacił za wszystko albo żeby koszty podzielić.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje przepisanie mieszkania w formie darowizny?
Koszt obejmuje taksę notarialną i inne opłaty związane z formalnościami, zwykle wynosi kilka tysięcy złotych.
Jak obliczany jest podatek od darowizny mieszkania powyżej limitu?
Wysokość podatku zależy od grupy podatkowej i wielkości nadwyżki ponad limit, przy czym im wyższa grupa, tym wyższe stawki procentowe i kwoty.
Jakie formalności trzeba dopełnić przy darowiźnie mieszkania w rodzinie?
Wymagana jest wizyta u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego. Nie trzeba już dodatkowo zgłaszać darowizny w urzędzie skarbowym.
Jakie są limity wartości darowizny zwolnionej z podatku dla różnych grup podatkowych?
Limity wynoszą: 36 120 zł dla I grupy, 27 090 zł dla II grupy i 5733 zł dla III grupy podatkowej.
Jakie są stawki podatku od darowizny mieszkania dla I grupy podatkowej?
3% do 11 833 zł nadwyżki, 355 zł i 5% ponad 11 833 zł do 23 665 zł oraz 946 zł 60 gr i 7% powyżej 23 665 zł.
Kiedy podatek od darowizny mieszkania jest całkowicie zwolniony?
Całkowite zwolnienie z podatku obowiązuje, gdy darowizna odbywa się pomiędzy członkami najbliższej rodziny.
Kto musi zapłacić podatek od darowizny mieszkania?
Podatek płacą osoby, które nie należą do najbliższej rodziny, takie jak zięć, synowa, teściowie, dalsi krewni oraz osoby obce.
Kto ponosi koszt przepisania mieszkania aktem notarialnym przy darowiźnie?
Koszt zwyczajowo ponosi obdarowany, ale strony mogą wspólnie zdecydować inaczej.
Kto zalicza się do najbliższej rodziny w kontekście darowizny mieszkania?
Najbliższa rodzina to: małżonek, dzieci, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, pradziadkowie, pasierbowie, rodzeństwo, ojczym oraz macocha.
Zobacz także
Co zrobić, żeby nie zapłacić zachowku?
16 grudnia 2025
(5 opinii)
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
16 grudnia 2025
(14 opinii)
Opinie (1)
-
2025-11-15 17:23
Breda
Zapis windykacyjny
Dyspozycja na wypadek śmierci
Ciężko to mieć w pamięci.
Kasa. Kasa- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.