Ile biorą fachowcy za położenie płytek w...
12 stycznia 2026
(16 opinii)
Jak pozbyć się najemcy, który nie płaci?
6 grudnia 2025, godz. 11:40
Pozbycie się najemcy, który nie płaci, wymaga przestrzegania przepisów, nawet jeżeli druga strona nie wywiązuje się ze swoich obowiązków i warunków umowy. Najpierw warto spróbować spokojnej rozmowy, a gdy to nie przyniesie efektów, konieczne jest wejście na drogę formalną. Przy tradycyjnej umowie najmu proces bywa długi i skomplikowany, natomiast najem okazjonalny daje właścicielowi realną przewagę i znacząco skraca czas odzyskania mieszkania.
- Co zrobić z najemcą, który nie płaci?
- Jak pozbyć się najemcy, który nie płaci?
- Jak szybko pozbyć się najemcy?
Co zrobić z najemcą, który nie płaci?
Pierwszym krokiem zawsze powinna być spokojna rozmowa z najemcą. Choć bywa to trudne, warto spróbować wyjaśnić sytuację bez angażowania od razu prawników czy sądu.
Czasami opóźnienia w płatnościach wynikają z przejściowych problemów finansowych, które mogą minąć w ciągu kilku tygodni. Nie oznacza to, że najemca ma prawo mieszkać bez płacenia, ale rozmowa może pozwolić ustalić możliwe rozwiązania, np. rozłożenie zadłużenia na raty czy odroczenie terminu płatności.
Jeżeli kontakt z lokatorem jest utrudniony, a zaległości rosną, należy przejść na drogę formalną.
Dalsze działania zależą od rodzaju podpisanej umowy:
- umowa najmu okazjonalnego - procedura eksmisji jest prosta ze względu na obecność załączników przygotowanych przez najemcę,
- tradycyjna umowa najmu - procedura bywa dłuższa i wymaga drogi sądowej, szczególnie jeżeli najemca nie wykazuje woli współpracy.
Ważne, żeby nie działać impulsywnie i nie próbować rozwiązywać problemu na własną rękę, bo może to narazić właściciela na odpowiedzialność karną lub cywilną.
Co zrobić, jeżeli lokator nie chce się wyprowadzić?
Jak pozbyć się najemcy, który nie płaci?
Jeżeli została podpisana umowa najmu okazjonalnego, cała procedura eksmisji lokatora zajmie stosunkowo niewiele czasu i nie wymaga dużego zaangażowania.
Jak pozbyć się najemcy, który nie płaci?
- Sprawdź podstawę prawną wypowiedzenia - jeżeli wciąż obowiązuje umowa najmu, trzeba ją rozwiązać zgodnie z przepisami, np. z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
- Dostarcz żądanie opróżnienia lokalu - jeżeli najemca nie chce opuścić lokalu przy umowie najmu okazjonalnego, sporządź żądanie opróżnienia lokalu.
- Złóż wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu - kluczową rolę odgrywają załączniki, które najemca dostarczył przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego.
W żądaniu znajdują się informacje, takie jak wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczyna ustania stosunku z niej wynikającego czy termin, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal (nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania). Jeżeli to nie pomoże, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, załączając wymagane dokumenty.
Jak szybko pozbyć się najemcy?
Właściciele często szukają szybkich i skutecznych metod wykraczających poza przepisy. Trzeba jednak pamiętać, że samodzielne próby usunięcia lokatora są nie tylko nieskuteczne, ale i bardzo ryzykowne.
Kiedy nie można wyrzucić lokatora z mieszkania?
Żeby szybko pozbyć się najemcy, w żadnym wypadku nie wolno:
- wymieniać zamków w drzwiach,
- odcinać prądu, wody lub ogrzewania,
- wynosić rzeczy najemcy,
- grozić, szantażować, nękać telefonami,
- stosować przemocy fizycznej lub psychicznej.
Jakie prawa ma zameldowany lokator?
Takie działania mogą zostać uznane za naruszenie miru domowego, nękanie lub nawet przestępstwo, co może skończyć się dla właściciela wysoką grzywną lub odpowiedzialnością karną.
Najczęściej zadawane pytania
Co zrobić, jeśli rozmowa z najemcą nie przynosi efektów?
Należy przejść na drogę formalną, której przebieg zależy od rodzaju umowy najmu.
Czy właściciel może samodzielnie rozwiązać problem z niepłacącym najemcą?
Nie, samodzielne działania są nielegalne i ryzykowne, właściciel musi postępować zgodnie z przepisami.
Czym różni się eksmisja przy najmie okazjonalnym od tradycyjnej umowy najmu?
Przy najmie okazjonalnym procedura jest prostsza i szybsza, natomiast przy tradycyjnej umowie wymaga drogi sądowej i trwa dłużej.
Jak wygląda procedura eksmisji przy tradycyjnej umowie najmu?
Wynajmujący wnosi pozew o eksmisję do sądu, przedstawia dowody, a po uzyskaniu prawomocnego wyroku może zwrócić się do komornika.
Jakie działania są zabronione przy próbie szybkiego pozbycia się najemcy?
Nie wolno wymieniać zamków, odcinać mediów, wynosić rzeczy najemcy, grozić, nękać ani stosować przemocy.
Jakie formalności należy spełnić przy najmie okazjonalnym, by eksmitować najemcę?
Trzeba dostarczyć żądanie opróżnienia lokalu oraz, jeśli to nie pomoże, złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.
Jakie mogą być konsekwencje bezprawnych prób usunięcia najemcy?
Działania takie mogą zostać uznane za naruszenie miru domowego, nękanie lub przestępstwo i skutkować wysoką grzywną lub odpowiedzialnością karną.
Jakie są pierwsze kroki, gdy najemca nie płaci czynszu?
Najpierw należy spokojnie porozmawiać z najemcą i spróbować ustalić rozwiązanie, np. rozłożenie zadłużenia na raty lub odroczenie płatności.
Zobacz także
Kiedy nie trzeba odśnieżać chodnika przy...
12 stycznia 2026
(24 opinie)
Musiał sprzedać mieszkanie, by spłacić...
11 stycznia 2026
(21 opinii)
Opinie wybrane
-
2025-12-06 12:15
(4)
Złóż wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu - kluczową rolę odgrywają załączniki, które najemca dostarczył przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego.
A co bedzie, jak osoba pod tym adresem odmówi przyjecia? ;)- 39 2
-
2025-12-06 17:08
Ciebie to nie interesuje
To problem najemcy. To jest główny plus aktu notarialnego - najemca *Zobowiązuje się* do opuszczenia lokalu. Podaje adres, pod którym może zamieszkać, natomiast czy rzeczywiście może to już cie nie interesuje. Notariuszowi powiedział, że może i musiał przedstawić na
to dowód - i po sprawie. Bo zobowiązał się do opuszczenia lokalu, nie do zamieszkania pod tamtym adresem. Takie zobowiązanie jest prawnie obowiązujące, a adres lokalu to tylko szczegół.- 0 3
-
2025-12-06 17:01
Co będzie jak wycofa swoje oświadczenie w trakcie trwania umowy??
Odp. Dama umowa przerodzi się w zwykły najem lokatorski.
Dopowiem że Zawsze tak robię:
List polecony za poświadczeniem odbioru i spokojnie dalej mieszkam i płacę.
Dlaczego tak robię?
Dlatego że najem lokatorski mogę wypowiedzieć jednostronnie, a ten wynalazek obowiązuje do końca ustalonego terminu.
Zatem nie mogę się wyprowadzić jak zmieniam pracę, lub jadę za nią do jego miasta- 0 0
-
2025-12-06 14:19
A co będzie jak pod tym adresem mieszka już kto inny . (1)
Najem okazjonalny tylko pozornie nas zabezpiecza .
- 9 1
-
2025-12-06 17:08
Nieprawda.
- 0 2
-
2025-12-08 09:40
Pfyyyy
Zleciłem wymianę okien ale zapłaciłem tylko za demontarz uśmiechnięci dłużnicy nie wytrzymali 20 dni nękając mnie telefonami na które odpowiadałem im tą samą gadką, dziś nie bo jestem na zakupach, pilnie musiałem wyjechać, mam problem z kontem bankowym, dziecko mi zachorowało i sami się wyprowadzili.
- 8 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Nowe zasady naliczania stażu pracy
13 stycznia 2026
(2 opinie)
Dlaczego nowa piramida żywieniowa USA...
13 stycznia 2026
(18 opinii)
Więcej mandatów i blokad w Sopocie
13 stycznia 2026
(46 opinii)