Co zamiast gwiazdy betlejemskiej? Ozdobne kwiaty...
2 grudnia 2024
Jak wycenić mieszkanie?
6 listopada 2024
Jak wycenić mieszkanie? Jeżeli planujesz sprzedaż nieruchomości, zastanów się nad możliwościami profesjonalnej wyceny. Uwzględnij, że samodzielnie ustalona cena domu czy mieszkania może być nieadekwatna do sytuacji rynkowej.
Kto wycenia nieruchomości?
Wyceną nieruchomości zajmuje się przede wszystkim rzeczoznawca majątkowy. Osoby wykonujące zawód muszą posiadać uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju i Technologii.
Zgodnie z przepisami wycena rzeczoznawcy jest niezbędna w niektórych przypadkach przy np. zakupie nieruchomości na kredyt, ustalaniu wartości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, czy w sporach sądowych dotyczących nieruchomości.
Kto płaci prowizję dla biura nieruchomości przy wynajmie?
Nieoficjalną wycenę nieruchomości potrzebną do np. sprzedaży domu czy mieszkania możesz również przygotować samodzielnie albo skorzystać ze wsparcia agencji nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że wyłącznie wycena rzeczoznawcy może zostać wykorzystana w określonych sytuacjach jako wiążący dokument. Samodzielna wycena jest obarczona ryzykiem błędu.
W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami szczegółowo określono kwestie związane z wyceną nieruchomości realizowaną przez rzeczoznawcę. Wprowadzono definicję wartości rynkowej, odtworzeniowej i katastralnej, podejścia do wyceny czy wymieniono potrzebne dane.
Katalog.trojmiasto.pl - Rzeczoznawcy
-
-
Gdańsk
-
-
-
Gdańsk
Jak wycenić mieszkanie?
Na wartość mieszkania wpływa wiele czynników. Jeżeli chcesz przygotować wycenę samodzielnie, zbadaj aktualne oferty sprzedaży w okolicy, które mają podobny metraż, układ, stan wykończenia, oraz położenie np. piętro czy widok z okna. Uwzględnij również stan prawy, np. własność, spółdzielcze prawo własności, brak hipotek i obciążeń.
Jak ustalić cenę mieszkania przed sprzedażą?
Sposoby wyceny mieszkania:
- wycena samodzielna - możesz ją przeprowadzić na podstawie analizy ogłoszeń podobnych mieszkań w danej okolicy, jest obarczona ryzykiem błędu ze względu na brak dostępu do cen transakcyjnych,
- wycena online - wiele portali nieruchomości oferuje narzędzia do szybkiej wyceny mieszkań na podstawie wprowadzonych danych,
- wycena przez agencję nieruchomości - agenci wykorzystają rzetelne dane, wiedzę i doświadczenie, co pozwala otrzymać bardziej precyzyjne informacje niż w przypadku samodzielnej wyceny,
- operat szacunkowy - najbardziej wiarygodną wycenę przeprowadza rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy jest dokumentem oficjalnym, wymaganym w niektórych sytuacjach.
Jak samemu oszacować wartość nieruchomości? Podczas samodzielnej wyceny mieszkania uwzględnij takie parametry jak:
- adres - miasto, ulica i numer budynku,
- metraż,
- pokoje,
- piętro,
- liczba pięter,
- rok budowy,
- standard - do remontu, gotowe do zamieszkania od zaraz, do odświeżenia, wysoki standard,
- udogodnienia - balkon, taras, miejsce parkingowe, garaż, winda, piwnica.
Podczas wyceny nieruchomości przydatne są takie dokumenty jak wypis z księgi wieczystej, akt notarialny czy rzut lokalu.
Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Rzeczoznawcy przygotowują własne cenniki. Nie obowiązują ogólne przepisy precyzujące, ile kosztuje wycena nieruchomości w Polsce.
Średnio za wycenę mieszkania przez rzeczoznawcę trzeba zapłacić od około 600 zł, domu jednorodzinnego od 1000 zł, a działki niezabudowanej od 500 zł.
Wycena nieruchomości przez agencję wchodzi zazwyczaj w skład kompleksowej obsługi polegającej na wsparciu w procesie sprzedaży.
Zobacz także
Jak udokumentować umowę zlecenie do emerytury?
30 listopada 2024
L4 na umowie zlecenie - ile płatne?
30 listopada 2024