Kiedy wygasa dożywotnia służebność mieszkania?

Dożywotnia służebność mieszkania wygasa najpóźniej wraz ze śmiercią użytkownika, a jej wcześniejsze zniesienie nie jest łatwe, chociaż bywa możliwe. Przepisy przewidują również możliwość umówienia się, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi. O czym warto pamiętać?

• Kiedy wygasa dożywotnia służebność mieszkania?
• Jak znieść dożywotnią służebność mieszkania?
• Czy można zrezygnować ze służebności?
• Co oznacza służebność mieszkania w akcie notarialnym?

Kiedy wygasa dożywotnia służebność mieszkania?

Dożywotnia służebność mieszkania wygasa najpóźniej wraz ze śmiercią użytkownika.

Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?

Natomiast śmierć właściciela nieruchomości obciążonej służebnością nie powoduje wygaśnięcia służebności. Prawa służebnika pozostają w mocy, a obowiązki związane z nieruchomością przechodzą na spadkobierców zmarłego właściciela.

Jak znieść dożywotnią służebność mieszkania?

Zniesienie dożywotniej służebności mieszkania nie jest proste, ale jest możliwe na kilka sposobów.

Przede wszystkim trzeba pamiętać, że służebność mieszkania dotyczy służebności osobistej, tzn. nieruchomość została obciążona na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej. W tej sytuacji stosuje się przepisy o służebnościach gruntowych, ale z zachowaniem przepisów rozdziału II, działu III Kodeksu cywilnego.

Najczęściej wykorzystuje się zmianę służebności na rentę, kiedy uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa - właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę.

Przepisy nie określają jednak, czym są rażące uchybienia, ale zazwyczaj można uznać za nie, np. zakłócenia porządku czy agresywne zachowania. Należy jednak wykazać przed sądem rzetelne dowody i argumenty potwierdzające sytuację w perspektywie długoterminowej. Nie ma również ustalonej konkretnej wysokości takiej renty.

Czy służebność drogi przechodzi na nowego właściciela?

W niektórych sytuacjach można również wykorzystać art. 294 albo 295 Kodeksu cywilnego. Okazuje się, że właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Nie chodzi tutaj o bezpośrednie stosunki między stronami, a raczej zmiany o charakterze np. ekonomicznym.

Z kolei art. 295 wskazuje, że zniesienie może nastąpić jeżeli służebność utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie. Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

Czy można zrezygnować ze służebności?

Osoba może zrezygnować ze służebności z własnej woli, przedstawiając oświadczenie właścicielowi nieruchomości obciążonej służebnością. Warto, żeby przygotowane oświadczenie miało formę pisemną, co pozwoli uniknąć ewentualnych nieporozumień w przyszłości.

Co oznacza służebność mieszkania w akcie notarialnym?

Służebność mieszkania w akcie notarialnym oznacza, że nieruchomość została obciążona na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej.

Według przepisów uprawniony może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej albo właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.

Przepisanie mieszkania za opiekę. Czy można przepisać mieszkanie za opiekę?

W praktyce służebność mieszkania w akcie notarialnym oznacza, że wskazana osoba może zamieszkać w określonych pomieszczeniach i korzystać z przestrzeni oraz urządzeń wspólnych.