Kiedy sadzić surfinie na balkonie? Tej...
11 maja 2026
(1 opinia)
Kiedy wykup działek ROD? Czy w 2026 r. będzie przełom w przepisach? Sprawdzamy
5 maja 2026, godz. 13:05
Możliwość i data wykupu działek ROD regularnie wraca w debacie publicznej. W 2026 r. nic jednak nie wskazuje na to, żeby sytuacja działkowców się zmieniła - wciąż nie można kupić działki ROD na własność, ponieważ przysługuje wyłącznie prawo do dzierżawy. Własność stanowią natomiast nasadzenia, czyli rośliny i infrastruktura na danym gruncie.
- Wykup działki ROD na własność w 2026 r. - czy to możliwe?
- Co z działkami ROD przy planach ogólnych?
- Kiedy wykup działek ROD? Prognozy na 2026 r.
- Jak kupić działkę ROD?
Wykup działki ROD na własność w 2026 r. - czy to możliwe?
W 2026 r. nie wykupisz działki ROD na własność. W ostatnim czasie nic się nie zmieniło w przepisach i wciąż możesz nabyć wyłącznie:
- prawo do dzierżawy działki ROD,
- prawo własności do nasadzeń - roślin i elementów architektury.
Jako działkowiec możesz korzystać z terenu w ramach obowiązującego Regulaminu Rodzinnego Ogrodu Działkowego. W żadnym wypadku nie dysponujesz działką ROD w pełni swobodnie jak właściciel - dotyczy to wszystkich ogródków na terenie całego kraju. Właścicielem terenu jest zazwyczaj gmina albo Skarb Państwa.
Potocznie mówi się o transakcji kupna-sprzedaży działki ROD, ale dotyczy ona prawa do użytkowania działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej oraz nasadzeń na działce. Oznacza to, że od innego działkowicza kupujesz możliwość użytkowania terenu oraz rośliny, zabudowania czy elementy wyposażenia.
Katalog.trojmiasto.pl – tu kupisz kwiaty i sadzonki
-
Gdańsk, Myśliwska 33J/205
-
Gdańsk, Jana Kochanowskiego 67/1
-
Gdańsk, Trakt Świętego Wojciecha 396
-
Gdańsk, al. Staropolska 2 (Kowale)
-
Gdańsk, Trakt Świętego Wojciecha 291
Co z działkami ROD przy planach ogólnych?
W ostatnich miesiącach wątpliwości budzą przede wszystkim zmiany dotyczące uchwalenia przez gminy planów ogólnych. Jednostki mają czas do 30 czerwca 2026 r., więc prace wciąż trwają.
Dzięki staraniom PZD ROD znalazły się w 13 strefach planistycznych, wciąż jednak warto kontrolować prace nad planami ogólnymi gmin, a zarządy ROD i działkowcy postulują objęcie ROD strefą zieleni i rekreacji, która wyklucza funkcje komercyjne.
Czy działki ROD przejdą na własność? Sprawdzamy, co się zmieni w 2026 r.
Zarządy ROD trzymają rękę na pulsie, a społeczność działkowców nieraz wykazała się już dużym zaangażowaniem w kwestii obrony swoich praw - plany ogólne raczej nie zagrożą więc pozycji ROD w Polsce.
Kiedy wykup działek ROD? Prognozy na 2026 r.
Obecnie nie istnieją żadne oficjalne projekty ustaw zakładające powszechną możliwość wykupu działek ROD na własność w 2026 r., ani w ciągu najbliższych kilku lat. Rząd nie prowadzi prac nad przepisami, które zmieniałyby status działkowca z dzierżawcy na właściciela gruntu.
System ROD wciąż opiera się na dzierżawie przede wszystkim ze względu na:
- funkcję społeczną - umożliwienie wykupu działek ROD mogłoby doprowadzić do spekulacji gruntami i szybkiej zamiany ogrodów w osiedla mieszkaniowe,
- opór działkowców - obecny system chroni ogrody przed likwidacją i zapewnia ich ogólnodostępny charakter,
- koszty - wykup działki po cenach rynkowych, szczególnie w centrach dużych miast byłby dla większości działkowców finansowo nieosiągalny.
Z drugiej strony zainteresowani zmianą systemu zwracają uwagę na możliwość przekształcenia prawa użytkowania w prawo własności, jednak przy zachowaniu znanego od charakteru tych terenów. Według tej wizji nawet po wykupie działałby organ nadzorujący, który pilnowałby przestrzegania regulaminu oraz dbał o części wspólne. Miałoby to ograniczyć ryzyko przekształcenia terenów w klasyczne osiedla.
Czy ROD może zostać zlikwidowany? Sprawdź, co mówi prawo
Na razie jednak nic nie wskazuje na to, że w ciągu najbliższych lat zobaczymy masowy wykup działek ROD. Wciąż jednak możliwe są lokalne wyjątki, np. przekształcenia pojedynczych terenów, ale w ramach przepisów obowiązujących od dawna, które chronią interesy działkowców.
Kupując działkę ROD w 2026 r., raczej traktuj zakup jako miejsce do rekreacji i odpoczynku, a nie klasyczną inwestycję gruntową.
Jak kupić działkę ROD?
Działkę ROD możesz "kupić" na dwa sposoby:
- od innego działkowca - podpisujesz umowę przeniesienia prawa do działki, wymaga poświadczenia notarialnego podpisów i dopełnienia formalności z zarządem,
- od zarządu - podpisujesz umowę dzierżawy działkowej bezpośrednio z ROD, pod warunkiem że ogród dysponuje wolnymi terenami, a zdarza się to rzadko.
Jeżeli masz mniejszy budżet, skontaktuj się bezpośrednio z biurem zarządu danego ogrodu i zapytaj o wolne działki - zwykle odzyskane przez zarząd np. z powodu zadłużenia poprzedniego właściciela. Są one zazwyczaj znacznie tańsze, ale wymagają dużego wkładu pracy.
Czy można zdobyć działkę w ROD za darmo?
Kupując prawo do użytkowania oraz nasadzenia od innego działkowca w Trójmieście, musisz liczyć się z kosztem rzędu 30-50 tys. zł, a w przypadku bardzo atrakcyjnych lokalizacji i zadbanych działek, np. w centrum Gdańska, koszt rośnie do nawet 150-200 tys. zł. Niektóre oferty, np. w Sopocie, gdzie liczba dostępnych działek jest niewielka, opiewają na ponad 60-90 tys. zł.
Jeśli znalazłeś już wymarzone miejsce i dogadałeś się co do ceny za altanę i nasadzenia (tzw. odstępne), musisz dopełnić formalności:
- umowa przeniesienia prawa do działki,
- notarialne poświadczenie podpisów,
- kontakt z zarządem ROD - wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki.
Pamiętaj, że zarząd ROD może odmówić, więc pieniądze sprzedającemu najlepiej przekazać dopiero po uzyskaniu zgody zarządu na przeniesienie prawa albo zawrzeć w umowie zapis, że zapłata następuje pod warunkiem uzyskania takiej zgody.
Najczęściej zadawane pytania
Czy plany ogólne gmin mogą zagrozić istnieniu ROD?
Plany ogólne raczej nie zagrożą pozycji ROD w Polsce, jednak warto kontrolować prace nad nimi i postulować objęcie ROD strefą zieleni i rekreacji.
Czy są prowadzone prace nad zmianą przepisów umożliwiających wykup działek ROD?
Nie, obecnie nie ma żadnych oficjalnych projektów ustaw przewidujących powszechny wykup działek ROD na własność w 2026 roku ani w najbliższych latach.
Czy w 2026 roku będzie można wykupić działkę ROD na własność?
Nie, w 2026 roku nie będzie możliwości wykupu działki ROD na własność. Nadal przysługuje wyłącznie prawo do dzierżawy działki oraz własność nasadzeń i infrastruktury.
Dlaczego system ROD opiera się na dzierżawie, a nie własności?
System opiera się na dzierżawie ze względu na funkcję społeczną, ochronę przed spekulacją i likwidacją ogrodów oraz wysokie koszty wykupu działek po cenach rynkowych.
Jakie formalności trzeba spełnić przy kupnie działki ROD od innego działkowca?
Należy podpisać umowę przeniesienia prawa do działki, uzyskać notarialne poświadczenie podpisów oraz złożyć wniosek do zarządu ROD o zatwierdzenie przeniesienia praw.
Jakie są koszty nabycia prawa do użytkowania działki ROD?
Koszt nabycia prawa do użytkowania działki ROD i nasadzeń w Trójmieście wynosi zwykle 30-50 tys. zł, a w atrakcyjnych lokalizacjach nawet 150-200 tys. zł.
Jakie są sposoby nabycia prawa do działki ROD?
Prawo do działki ROD można nabyć od innego działkowca poprzez umowę przeniesienia prawa lub bezpośrednio od zarządu ROD, jeśli są wolne działki.
Kto jest właścicielem gruntu działek ROD?
Właścicielem gruntu działek ROD jest zazwyczaj gmina lub Skarb Państwa.
Na czym polega kupno działki ROD?
Kupno działki ROD polega na nabyciu prawa do użytkowania działki na podstawie umowy dzierżawy oraz własności nasadzeń i elementów architektury, a nie gruntu.
Zobacz także
Ile kosztuje robocizna dekarza w 2026 roku?
11 maja 2026
(4 opinie)
Czy można wyciąć suche drzewo na działce?
11 maja 2026
(1 opinia)
Opinie wybrane
-
2026-05-05 13:29
Po co powtarzać artykuł co 2 miesiace? (3)
Komu to ma służyć??
Mieszkańcy od dawna chcą rozgonić tę alkoholową patologię gdzie sa gwałty i podpalenia, morderstwa a nawet nielegalny wynajem krótkookresowy i zamieszkanie by przekształcić te slumsy w ogólnodostępne parki- 15 34
-
wczoraj 11:16
...
Nie wiem gdzie ty takie działki widziałeś że tam są podpalenia, gwałty itp chyba cie wyobraźnia poniosła
- 0 0
-
2026-05-05 13:47
(1)
Oj chyba dawno żeś nie był na żadnym terenie ROD.
Od covit to miejsce zajmują przeważnie ludzie wieku około 35 wzwyż z dziećmi. Działki są zadbane, donmki wyremontowane, cisza i ucieczka od głośnego miasta.- 9 6
-
2026-05-06 00:09
Chyba zartujesz
Na Wiczlinie ludzie mieszkają, wynajmują I budują wille z podjazdami na terenie ROD. Mam przeczucie że w innych rodach jest tak samo
- 1 0
-
2026-05-05 17:00
I dobrze (4)
Dla czego ktoś ma mieć piękny kawałek ziemi na własność w centrum miasta
- 8 10
-
wczoraj 11:18
...
Żeby cie żal za d**pe dalej sciskał bo ty nie masz
- 0 0
-
2026-05-05 20:22
Jakie to typowo polskie sam nie mam to i inny też niech nie ma zwykła zawiść
- 2 4
-
2026-05-05 19:06
Przecież możesz taką działkę kupić
- 0 3
-
2026-05-05 18:57
Dla czego? Co to?
- 1 2
-
2026-05-05 14:43
zaorać ogródki i zrobić piekne duze parki dla wszystkich polaków (1)
- 19 23
-
2026-05-05 20:21
I ciebie tam zrobić sprzątaczem naprawiaczem igłównym ogrodnikiem
- 2 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
83. Tour de Pologne na ORP...
11 maja 2026
(6 opinii)
Pijany wymusił pierwszeństwo na radiowozie
11 maja 2026
(38 opinii)
Reżyser proponuje kolejną kolejkę w Gdyni
11 maja 2026
(112 opinii)