Czy można wziąć urlop na umowie zlecenie?
15 lipca 2025
(5 opinii)
Kto odpowiada za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu?
27 czerwca 2025, godz. 16:15
Decydując się na wynajem, warto wiedzieć, kto odpowiada za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu. Przede wszystkim trzeba pamiętać o zawarciu umowy najmu okazjonalnego i stosowaniu się do przepisów ustawy. Zarówno najemca, jak i wynajmujący powinni rzetelnie wywiązywać się z ustaleń i zasad.
- Kto odpowiada za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu?
- Za jakie zniszczenia odpowiada najemca?
- Co zrobić, gdy lokator niszczy mieszkanie?
Kto odpowiada za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu?
Za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu odpowiada najczęściej najemca, ale zależy to od rodzaju uszkodzeń oraz zapisów w umowie najmu. Podstawą stosunków między stronami jest Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Do obowiązków najemcy należy utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzeganie porządku domowego.
Katalog.trojmiasto.pl – agencje nieruchomości w Trójmieście
-
Sopot, Adama Mickiewicza 41
-
Gdańsk, al. Grunwaldzka 99
-
Gdańsk, Bolesława Chrobrego 79F
-
Gdańsk, Marynarki Polskiej 2
-
Gdańsk, Bolesława Leśmiana 5/69
Według art. 6b najemca odpowiada za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu, które obejmują, m.in.:
- podłogi, posadzki, wykładziny, okładziny,
- okna i drzwi,
- wbudowane meble (łącznie z ich wymianą),
- trzony kuchenne, kuchnię i grzejniki wody przepływowej (gazowe, elektryczne i węglowe), podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, bateriami i zaworami czerpalnymi oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony (łącznie z ich wymianą),
- osprzęt i zabezpieczenia instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorcze.
Warto pamiętać, że chociaż najemca może wprowadzić ulepszenia za zgodą właściciela, po zakończeniu umowy wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.
Najemca a wynajmujący. Jakie obowiązki ma najemca, a jakie wynajmujący?
Wynajmujący odpowiada za zniszczenia obejmujące, m.in.:
- naprawę i wymianę wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także naprawę i wymianę wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,
- wymianę pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Przede wszystkim wynajmujący ma obowiązek dbać o instalacje i urządzenia związane z budynkiem umożliwiające korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Do obowiązków wynajmującego zalicza się również wymianę zużytych elementów wyposażenia lokalu w razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę.
Za jakie zniszczenia odpowiada najemca?
Podstawa rozliczeń przy zwrocie lokalu to protokół zdawczo-odbiorczy, który został przygotowany przed wydaniem mieszkania. W dokumencie określono stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.
Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego lokalu?
Za jakie zniszczenia odpowiada najemca? W praktyce najczęściej chodzi o uszkodzenia, takie jak:
- zarysowania lub głębokie wgniecenia paneli podłogowych (np. przez przesuwanie mebli bez podkładek),
- odklejające się płytki podłogowe w łazience z powodu niewłaściwego użytkowania,
- zabrudzenia trudne do usunięcia (np. plamy z farby, oleju, lakieru),
- wybita szyba w oknie,
- nieszczelne okna na skutek niewłaściwego otwierania/zamykania (np. zatrzaskiwanie na siłę),
- fronty meblowe zniszczone przez wodę lub uderzenia,
- przypalenia blatu kuchennego,
- uszkodzone szyby w kuchence elektrycznej/ceramicznej,
- zalanie elementów urządzeń wodą wskutek nieostrożnego użytkowania,
- zerwane lub nieszczelne baterie łazienkowe i kuchenne,
- zapchany odpływ w wannie lub brodziku przez włosy, lub inne zanieczyszczenia,
- urwane oprawy oświetleniowe,
- uszkodzone gniazdka lub włączniki światła (np. wybite, nadtopione).
Zazwyczaj wynajmujący potrąca koszty zniszczeń z kaucji najemcy. Należy zastanowić się, czy powstałe uszkodzenia są wynikiem prawidłowego użytkowania z lokalu, czy powstały w wyniku nadmiernej i nieprzemyślanej eksploatacji.
Obowiązki najemcy po zakończeniu najmu. Co po zakończeniu umowy najmu?
Co zrobić, gdy lokator niszczy mieszkanie?
Najczęściej wynajmujący dowiaduje się o zniszczeniach dopiero po zakończeniu umowy najmu podczas odbioru lokalu i weryfikacji zapisów w protokole zdawczo-odbiorczym. W takim przypadku właściciel ma prawo pokryć określone koszty napraw i remontu z kaucji. Jeżeli lokator nie wyraża zgody na zatrzymanie kaucji albo koszty są wyższe i również nie chce ich pokryć, sprawa powinna trafić na drogę sądową.
W trakcie trwania umowy najemca może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego kiedy lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki pomimo pisemnego upomnienia, dopuszcza do powstawania szkód, niszczenia urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego. Czy można wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego?
Jeśli najemca nie opuści lokalu w terminie, wynajmujący może przeprowadzić eksmisję, wykorzystując załącznik do umowy najmu okazjonalnego, czyli oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.
Najczęściej zadawane pytania
Co może zrobić wynajmujący, jeśli najemca nie zgadza się na potrącenie kaucji za zniszczenia?
Właściciel może skierować sprawę na drogę sądową, jeśli najemca nie zgadza się na potrącenie kaucji lub nie chce pokryć kosztów napraw.
Co się dzieje, jeśli najemca nie opuści lokalu po wypowiedzeniu umowy?
Wynajmujący może przeprowadzić eksmisję, wykorzystując oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, będące załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego.
Czy najemca może wprowadzać ulepszenia w mieszkaniu?
Najemca może wprowadzać ulepszenia za zgodą właściciela, ale po zakończeniu umowy wynajmujący może żądać ich usunięcia lub zatrzymać je za zwrotem wartości uwzględniającej stopień zużycia.
Jak rozliczane są zniszczenia po zakończeniu najmu?
Podstawą rozliczeń jest protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony przed wydaniem mieszkania, określający stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń.
Jakie są obowiązki najemcy dotyczące utrzymania mieszkania?
Najemca musi utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego.
Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego?
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeśli najemca używa lokalu niezgodnie z umową, zaniedbuje obowiązki, dopuszcza do powstawania szkód lub rażąco narusza porządek domowy.
Kto najczęściej odpowiada za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu?
Za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu najczęściej odpowiada najemca, ale zależy to od rodzaju uszkodzeń oraz zapisów w umowie najmu.
Za jakie zniszczenia odpowiada najemca?
Najemca odpowiada m.in. za uszkodzenia podłóg, okien, drzwi, wbudowanych mebli, urządzeń sanitarnych, osprzętu elektrycznego oraz za zarysowania, zabrudzenia, uszkodzenia szyb, frontów meblowych, baterii, gniazdek i włączników.
Za jakie zniszczenia odpowiada wynajmujący?
Wynajmujący odpowiada za naprawę i wymianę instalacji wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej, wymianę pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i tynków.
Zobacz także
Czy podlewać trawnik po obfitym deszczu?
14 lipca 2025
(2 opinie)
Czym podlewać hortensję, żeby była niebieska? Praktyczne...
14 lipca 2025
(1 opinia)
Opinie (3) 1 zablokowana
-
2025-06-27 18:09
(1)
Oczywiste, że Putin
- 1 0
-
2025-06-28 11:01
Wina Tuska
- 0 0
-
2025-06-28 07:52
Jak to kto? Na przykład koty
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.