Mogą zmienić plan zagospodarowania, a ty zostaniesz z...
1 lipca 2025
(8 opinii)
Masz taką działkę? Jej wartość może zaskoczyć
24 czerwca 2025, godz. 08:05
Najnowszy artykuł na ten temat
Mogą zmienić plan zagospodarowania, a ty zostaniesz z działką bez wartości
Nawet niepozorna działka rolna może dziś być wartą majątek inwestycją - pod warunkiem, że spełnia kilka kluczowych warunków. Sprawdziliśmy, które grunty rolnicze zyskują na wartości najszybciej i co wpływa na ich rynkowy potencjał.
- Dlaczego działki rolne znów drożeją?
- Działka rolna przy mieście? Złoty interes
- Zmiana przeznaczenia działki - kluczowy moment
- Ziemia pod fotowoltaikę - nowy rynek dla rolników
- Rolna, ale z potencjałem: co jeszcze zwiększa wartość działki?
- Działki rolne a prawo: kto może kupić i co może na niej robić?
- Jak sprawdzić, ile warta jest twoja działka?
Dlaczego działki rolne znów drożeją?
- presja urbanizacyjna (zwłaszcza wokół dużych miast),
- moda na "ucieczkę na wieś",
- inwestycje infrastrukturalne (np. drogi szybkiego ruchu, kolej),
- nowa fala inwestycji w odnawialne źródła energii - w tym farmy fotowoltaiczne.
Fotowoltaika bardziej opłacalna. Wchodzą nowe przepisy
Według danych GUS średnia cena hektara ziemi rolnej w 2024 roku wzrosła o ponad 20% w porównaniu do roku poprzedniego. A w niektórych gminach - głównie w pasie podmiejskim - nawet o 50-70%.
Działki rolne na wagę złota? Tego nie powie ci żaden pośrednik
Działka rolna przy mieście? Złoty interes
Jedną z najbardziej pożądanych kategorii są działki rolne położone w pobliżu dużych miast - zwłaszcza w promieniu do 30 km od granic administracyjnych. Dlaczego?
- Są atrakcyjne dla osób szukających taniego gruntu pod budowę siedliska.
- Deweloperzy polują na takie działki z myślą o przyszłej zmianie przeznaczenia na budowlaną.
- Samorządy coraz częściej poszerzają granice zabudowy w planach miejscowych.
Jeśli twoja działka znajduje się przy drodze asfaltowej, w zasięgu mediów i komunikacji, a do tego leży w gminie z rosnącym zaludnieniem - jej wartość może być wielokrotnie wyższa niż w ewidencji.
Kupiłem działkę rolną. Nikt nie ostrzegał, co będzie potem...
Zmiana przeznaczenia działki - kluczowy moment
Największy skok wartości następuje zwykle po zmianie przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną lub siedliskową. Proces ten zależy od:
- decyzji gminy i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- możliwości uzyskania warunków zabudowy (WZ),
- dostępności infrastruktury technicznej.
Zmiana taka może zwiększyć wartość działki nawet dziesięciokrotnie. Warto więc śledzić ogłoszenia urzędów gmin, wnioski o aktualizację planów, a także konsultować się z lokalnym urbanistą lub geodetą.
Ziemia pod fotowoltaikę - nowy rynek dla rolników
Innym scenariuszem, w którym działka rolna może zyskać ogromnie na wartości, jest jej wykorzystanie pod cele energetyczne - przede wszystkim farmy fotowoltaiczne. Wymagania inwestorów to najczęściej:
- teren płaski, niezalewowy, najlepiej o niskiej klasie bonitacyjnej (IV-VI),
- dobra ekspozycja południowa,
- dostęp do drogi publicznej,
- bliskość linii energetycznych SN/WN.
Działki spełniające te warunki potrafią być dzierżawione za 10-15 tys. zł rocznie za hektar - przy czym właściciel zachowuje prawo własności gruntu.
Działka rolna z lasem, łąką i dostępem do wody - raj czy pułapka?
Rolna, ale z potencjałem: co jeszcze zwiększa wartość działki?
Oto kilka czynników, które wpływają na rynkową wartość działki rolnej:
- Dostęp do mediów: prąd, woda, kanalizacja - nawet jeśli działka jest rolna, media podnoszą jej atrakcyjność inwestycyjną.
- Sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej: zwiększa szanse na uzyskanie warunków zabudowy.
- Kształt działki: regularne prostokąty są wyżej wyceniane niż wąskie paski.
- Widoki, walory przyrodnicze: bliskość lasu, jeziora czy cisza to atuty dla nabywców szukających działek rekreacyjnych lub siedliskowych.
Działki rolne a prawo: kto może kupić i co może na niej robić?
Warto pamiętać, że działka rolna poniżej 1 ha może być kupiona przez każdą osobę fizyczną bez ograniczeń. Jednak działki powyżej tego progu mogą podlegać ograniczeniom wynikającym z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego - w praktyce oznacza to konieczność bycia rolnikiem indywidualnym lub uzyskania zgody KOWR na zakup.
Jeśli planujesz inwestycję w działkę rolną, warto zasięgnąć porady prawnika lub pośrednika z doświadczeniem w gruntach - by uniknąć problemów związanych z późniejszym użytkowaniem lub sprzedażą.
Jak sprawdzić, ile warta jest twoja działka?
Oto proste kroki:
- Sprawdź działkę w geoportalu i ewidencji gruntów.
- Przeanalizuj MPZP lub zapytaj w gminie o możliwość uzyskania WZ.
- Porównaj oferty podobnych działek w okolicy na portalach takich jak np. Trojmiasto.pl.
- Skonsultuj się z rzeczoznawcą majątkowym lub lokalnym pośrednikiem.
Możesz się zdziwić - działka, którą dostałeś w spadku lub kupiłeś za grosze 10 lat temu, dziś może być warta kilkaset tysięcy złotych.
Najczęściej zadawane pytania
Co najbardziej zwiększa wartość działki rolnej?
Największy wzrost wartości następuje po zmianie przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną lub siedliskową, co zależy od decyzji gminy, zapisów MPZP, możliwości uzyskania warunków zabudowy i dostępności infrastruktury.
Dlaczego ceny działek rolnych rosną?
Ceny działek rolnych rosną z powodu presji urbanizacyjnej wokół miast, mody na życie na wsi, inwestycji infrastrukturalnych oraz rozwoju odnawialnych źródeł energii, takich jak farmy fotowoltaiczne.
Jak sprawdzić wartość swojej działki rolnej?
Wartość działki można sprawdzić w geoportalu i ewidencji gruntów, analizując MPZP lub pytając w gminie o WZ, porównując oferty podobnych działek oraz konsultując się z rzeczoznawcą lub pośrednikiem.
Jakie czynniki dodatkowo wpływają na wartość działki rolnej?
Wartość podnoszą: dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja), sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, regularny kształt działki oraz walory przyrodnicze (np. bliskość lasu, jeziora).
Jakie działki są atrakcyjne pod farmy fotowoltaiczne?
Atrakcyjne są działki płaskie, niezalewowe, o niskiej klasie bonitacyjnej (IV-VI), z dobrą ekspozycją południową, dostępem do drogi publicznej i bliskością linii energetycznych.
Kto może kupić działkę rolną i jakie są ograniczenia?
Działkę rolną poniżej 1 ha może kupić każdy. Powyżej 1 ha zakup może wymagać bycia rolnikiem indywidualnym lub uzyskania zgody KOWR zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego.
Które działki rolne zyskują na wartości najszybciej?
Najbardziej zyskują działki położone w pobliżu dużych miast (do 30 km od granic), szczególnie te z dostępem do mediów, dróg i w gminach z rosnącym zaludnieniem.
Jacek Markowski
W temacie: Działka rolna pod zabudowę - przepisy, zmiany, regulacje
Ciche rewolucje na wsiach. Działki rolne zyskują na wartości
25 czerwca 2025
(6 opinii)
Kupno działki rolnej bez pośredników - instrukcja krok po...
7 maja 2025
(2 opinie)
Opinie (6)
-
2025-06-24 09:57
hehehe ktoś jeszcze chce wycisnąć z bańki zanim rozpocznie się wojna i ta polska ziemia z dnia na dzień stanie się (2)
bezwartościowa...
- 3 7
-
2025-06-24 10:40
bez przesady wartosc bedzie jakas miala ale to co teraz sie dzieje to fakt ze duza ,,, banka .
- 1 0
-
2025-06-24 22:27
Dureń!
- 0 0
-
2025-06-24 15:53
W niektórych miejscach życzą sobie po 250-300 tys za hektar rolnej
odklejenie totalne, aby to zarobiło na siebie trzeba czasami 2-3 pokoleń przy obecnych cenach płodów rolnych. Oderwanie od rzeczywistości grube.
- 1 0
-
2025-06-24 17:58
Działki to były modne po covidzie (1)
Teraz są znacznie przeszacowane a znaczną część z nich straci bardzo na wartości w przyszłym roku ze względu na zmiany w prawie. Teraz wiele osób próbuje wciskać ludziom działki na których nie będzie można nic wybudować
- 1 0
-
2025-06-25 15:34
Na czym będzie polegać tą zmiana?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.