Obowiązki wynajmującego mieszkanie. Jakie obowiązki ma właściciel mieszkania?

Obowiązki wynajmującego mieszkanie określają konkretne przepisy. Zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą spełnić zobowiązania w trakcie trwania umowy. Strony mogą polegać wyłącznie na ogólnych zapisach, jak i dołączyć własne obowiązki. Żeby uniknąć nieporozumień, warto dokładnie zapoznać się z treścią umowy najmu przed podpisaniem.

• Obowiązki wynajmującego mieszkanie
• Jakie obowiązki ma właściciel mieszkania?
• Jakie naprawy należą do wynajmującego?
• Prawa wynajmującego mieszkanie

Obowiązki wynajmującego mieszkanie

Wynajmujący to osoba posiadająca tytuł prawny do nieruchomości.

Kwestie związane z relacjami między wynajmującym a najemcą regulują dwa dokumenty - Kodeks cywilny i Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Najemca a wynajmujący. Jakie obowiązki ma najemca, a jakie wynajmujący?

Jakie obowiązki ma właściciel mieszkania?

Zgodnie z Kodeksem cywilnym wynajmujący ma obowiązek wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego precyzuje obowiązki obu stron.

Obowiązki wynajmującego mieszkanie:

• zapewnienie sprawnego działania instalacji i urządzeń - związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami;
• wymiana zużytych elementów wyposażenia lokalu - jeżeli w najem został oddany lokal opróżniony przez dotychczasowego najemcę;
• utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku - służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
• dokonywanie napraw budynku - jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
• dokonywanie napraw lokalu - napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy.

Czynsz za mieszkanie. Co wchodzi w skład czynszu?

Obowiązki wynajmującego są istotne dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa najemcy. W przypadku ich zaniedbania, najemca ma prawo do podjęcia działań, takich jak domaganie się naprawy, obniżenia czynszu lub nawet wypowiedzenia umowy najmu. Znajomość obowiązków jest kluczowa dla obu stron umowy najmu, pozwala uniknąć nieporozumień i konfliktów.

Jakie naprawy należą do wynajmującego?

Wynajmujący ma obowiązek naprawić w szczególności:

• instalacje wewnętrzne - wodociągowe, gazowe, ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,
• piec grzewczy, stolarkę okienną i drzwiową oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Natomiast najemca odpowiada za naprawę i konserwację m.in. podłóg i posadzek, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowe, malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej czy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności.

Jak wynajmować mieszkanie?

Prawa wynajmującego mieszkanie

Wynajmujący mieszkanie ma prawo:

• uzależnić zawarcie umowy od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu;
• podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia;
• wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale w sytuacji, kiedy w mieszkaniu wystąpiła awaria, a lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu;
• wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem okresu wypowiedzenia albo w trybie natychmiastowym w określonych sytuacjach, np. najemca nie przestrzega w sposób rażący albo uporczywy obowiązujących zasad porządku domowego, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym (art. 685 K.C.).

Najem okazjonalny - notariusz. Czy umowa najmu bez notariusza jest ważna?

Znajomość praw wynajmującego jest ważna z perspektywy obu stron. Warto pamiętać, że w trakcie obowiązywania umowy, właściciel nie może wejść do mieszkania bez zgody lokatora. Wyjątek stanowią sytuacje związane z awarią, kiedy najemcy nie ma w lokalu albo nie zezwala na wstęp.