Komu i kiedy należy się zachowek?
8 października 2024
Przedłużenie umowy najmu. Czy umowa najmu na czas określony przedłuża się automatycznie?
12 września 2024
Przedłużenie umowy najmu odbywa się przez sporządzenie aneksu do istniejącej już umowy. Jeżeli zmieniło się wiele warunków, strony zazwyczaj decydują się na podpisanie nowego dokumentu. W niektórych sytuacjach może dojść do automatycznego przedłużenia umowy najmu.
- Czy umowa najmu na czas określony przedłuża się automatycznie?
- Kiedy umowa najmu nie przedłuża się automatycznie?
- Jak wygląda przedłużenie umowy najmu?
- Czy przedłużenie umowy najmu trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Czy umowa najmu na czas określony przedłuża się automatycznie?
Zgodnie z art. 674. Kodeksu cywilnego, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
Do automatycznego przedłużenia umowy dochodzi w sytuacji, gdy wynajmujący wyraża zgodę na kontynuowanie relacji, np. poprzez pobieranie czynszu. W tym samym czasie najemca wciąż wykorzystuje nieruchomość w ramach warunków zawartych w umowie. Brak aktualnego dokumentu podpisanego przez strony nie jest przeszkodą.
Warto pamiętać, że przepisy dotyczą tradycyjnej umowy najmu. W przypadku najmu okazjonalnego obowiązuje Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Podwyżki czynszu. O ile można podnieść czynsz?
Kiedy umowa najmu nie przedłuża się automatycznie?
Żeby uniknąć takiej sytuacji, strony umowy mogą zawrzeć w umowie klauzulę, która wyraźnie stwierdza, że dalsze korzystanie z lokalu po upływie okresu umowy nie będzie uważane za jej przedłużenie.
Umowa najmu nie może zostać przedłużona automatycznie także w sytuacji, gdy doszło do rozwiązania umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Z wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym najemca może skorzystać, kiedy:
- w chwili wydania mieszkania albo domu istniała wada, która uniemożliwia użytkowanie mieszkania albo powstała w trakcie trwania umowy, a właściciel nie podjął kroków w celu usunięcia (art. 664 K.C.),
- istnieją wady nieruchomości zagrażające zdrowiu i życiu najemcy np. zagrzybienie. Wypowiedzenie w trybie natychmiastowym możliwe jest również, gdy najemca wiedział o wadzie już podczas podpisywania umowy najmu (art. 682 K.C.).
Obowiązki najemcy po zakończeniu najmu. Co po zakończeniu umowy najmu?
Z wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym wynajmujący może skorzystać, kiedy:
- najemca nie przestrzega w sposób rażący albo uporczywy obowiązujących zasad porządku domowego, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym (art. 685 K.C.),
- najemca użytkuje lokal niezgodnie z przeznaczeniem zawartym w umowie (art. 667 K.C).
- najemca zwleka z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący musi jednak uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu (art. 687 K.C.),
- najemca bez zgody właściciela wynajmuje, podnajmuje albo bezpłatnie użycza lokal lub jego część osobom trzecim.
W pozostałych sytuacjach obowiązują przepisy dotyczące rozwiązywania umowy z zachowaniem okresu wypowiedzenia.
Jak wygląda przedłużenie umowy najmu?
Pamiętaj, że przedłużenie umowy najmu jest dobrowolne dla obu stron. Jeśli nie dojdziecie do porozumienia, co do warunków przedłużenia, umowa wygasa z upływem ustalonego terminu.
Jak wygląda przedłużenie umowy najmu? Zazwyczaj odbywa się w formie aneksu, czyli dodatkowego dokumentu zmieniającego postanowienia pierwotnej umowy.
Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna?
Aneks powinien zawierać przede wszystkim:
- numer i datę pierwotnej umowy,
- dane stron,
- zmiany, które mają nastąpić,
- podpisy stron.
W przypadku tradycyjnej umowy najmu aneks powinien zostać sporządzony w takiej samej formie, co umowa pierwotna.
Natomiast przy najmie okazjonalnym, Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wskazuje, że umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Dobrą praktyką jest sporządzenie nowych załączników, szczególnie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Jeżeli masz wątpliwości, skontaktuj się z radcą prawnym.
Strony mogą również przygotować nową umowę. Warto zdecydować się na to rozwiązanie, gdy planowane są znaczące zmiany w warunkach najmu, np. zmiana wysokości czynszu, czasu trwania umowy i zakresu obowiązków.
Zgłoszenie wynajmu mieszkania do urzędu skarbowego. Jak zawiadomić urząd skarbowy o wynajmie mieszkania?
Czy przedłużenie umowy najmu trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Konieczność zgłoszenia umowy najmu do urzędu skarbowego zależy od rodzaju kontraktu. Nie musisz zgłaszać tradycyjnej umowy najmu, ale musisz umowę najmu okazjonalnego. Jeżeli nastąpiły zmiany w umowie, warto powiadomić o tym urząd skarbowy.
kc
Zobacz także
Jakie kwiaty wieloletnie sadzimy jesienią?
4 października 2024
Co oznacza służebność mieszkania w akcie notarialnym?
3 października 2024