Przepisanie domu na jedno dziecko bez zgody drugiego. Czy można przepisać dom tylko na jedno dziecko?

Klaudia Cichocka
10 października 2024 

Przepisanie domu na jedno dziecko bez zgody drugiego jest w pełni zgodne z prawem. Rodzice mogą dowolnie rozporządzać majątkiem. Warto jednak pamiętać, że niektóre formy przekazania, np. nieruchomości stworzą możliwość roszczenia o zachowek przez pozostałe dzieci, które byłyby powołane do spadku z ustawy.







Czy można przepisać dom tylko na jedno dziecko?



Zgodnie z obowiązującym prawem możesz przepisać dom tylko na jedno dziecko. Jako rodzic masz możliwość rozporządzania własnym majątkiem w dowolny sposób. Prawo nie wymaga równego dzielenia majątku między wszystkie dzieci.

Przepisanie domu na jedno dziecko bez zgody drugiego - możliwości



Przepisanie domu na jedno dziecko bez zgody drugiego przebiega w taki sam sposób, jak przy jednym dziecku albo braku przeciwwskazań ze strony rodzeństwa.



Do przepisania domu na dziecko można wykorzystać przede wszystkim:

  • umowę darowizny,
  • umowę dożywocia,
  • zapis w testamencie.

Rozwiązania różnią się m.in. pod względem terminu przekazania nieruchomości, dodatkowych zabezpieczeń czy formy opodatkowania.

Przepisanie mieszkania na dziecko. Jak przepisać mieszkanie na dziecko? Przepisanie mieszkania na dziecko. Jak przepisać mieszkanie na dziecko?

Przed podjęciem decyzji skonsultuj się z notariuszem lub radcą prawnym. Specjalista pomoże dobrać optymalne rozwiązanie i wyjaśni wszystkie formalności prawne.

Jak przepisać dom na jedno z dzieci?



1. Przekazanie domu dziecku w formie darowizny

Darowizna cieszy się dużą popularnością wśród rodziców przekazujących dom dziecku - skutkuje natychmiastowym bezpłatnym przekazaniem za życia darczyńcy. W przypadku najbliższych członków rodziny obowiązuje zwolnienie od podatku, ale wyłącznie po dopełnieniu wszystkich formalności.

Obdarowywany musi pamiętać o zgłoszeniu darowizny do urzędu skarbowego bez względu na stopień pokrewieństwa. Wyjątek stanowi sytuacja, kiedy wartość nie przekracza 36 120 zł. Pod uwagę bierze się majątek otrzymany w ciągu 5 lat od jednej osoby łącznie z darowizny i ze spadku. Zgłoszenie darowizny nie jest konieczne również w sytuacji, gdy obdarowywany otrzymał majątek na podstawie umowy darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności, którą zawarł u notariusza.

Darowizna od rodziców. Jak zgłosić darowiznę od rodziców? Darowizna od rodziców. Jak zgłosić darowiznę od rodziców?

2. Przekazanie domu dziecku w formie umowy dożywocia

Rodzic może dokonać przeniesienia własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymania przez dziecko. Zgodnie z Kodeksem cywilnym dziecko powinno przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

Umowę dożywocia przygotowuje notariusz. Forma stanowi zabezpieczenie dla zbywcy i pozwala na natychmiastowe przekazanie nieruchomości. Nabywca będzie jednak musiał ponieść koszty związane ze sporządzaniem umowy u notariusza, a także opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

3. Przekazanie domu dziecku w formie zapisu w testamencie

Inne popularne rozwiązanie to zapis windykacyjny wskazujący, że oznaczona osoba, np. dziecko nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku. Testament musi zostać sporządzony w formie aktu notarialnego.

W przypadku zwykłego zapisu dziecko otrzymuje wyłącznie roszczenie, aby pozostali spadkobiercy zrealizowali postanowienia, np. przekazanie domu. Zapis zwykły może wiązać się z koniecznością wstąpienia na drogę sądową.

Jak przepisać dom bez prawa do zachowku?



Zachowek chroni rodzinę przed sytuacją, w której ktoś zostaje całkowicie pominięty w dziedziczeniu, nawet jeśli jest najbliższym krewnym. Pozwala pogodzić wolę spadkodawcy wyrażoną w testamencie z interesami najbliższych. Zachowek należy się m.in. dzieciom, które uznają, że zostały pokrzywdzone i wysuną roszczenia po śmierci rodzica.

Komu i kiedy należy się zachowek? Komu i kiedy należy się zachowek?

Przepisanie domu na jedno dziecko bez zgody drugiego poprzez umowę darowizny albo zapis w testamencie prowadzi do konieczności wypłaty zachowku. Jedynie przy umowie dożywocia nie ma takiej konieczności. Warto pamiętać, że osoba uprawniona do zachowku wysuwa roszczenie dotyczące zapłaty pieniężnej, a nie przekazania części majątku, np. w postaci domu.

Zgodnie z art. 993 przy obliczaniu zachowku uwzględnia się darowizny oraz zapisy windykacyjne dokonane przez spadkodawcę, a nie uwzględnia się zapisów zwykłych i poleceń.

Zasady związane z zachowkiem reguluje Kodeks cywilny.

Kiedy nie trzeba spłacać rodzeństwa?



Zachowek nie należy się osobom, które:

  • nie byłyby powołane do spadku z ustawy, np. rodzeństwo rodzica-spadkodawcy,
  • odrzuciły spadek,
  • zostały wydziedziczone,
  • zrzekły się dziedziczenia,
  • zostały uznane za niegodne dziedziczenia.


Co oznacza służebność mieszkania w akcie notarialnym? Co oznacza służebność mieszkania w akcie notarialnym?

Osoba sporządzająca testament musi dopełnić formalności i przedstawić przyczyny, jeżeli nie chce, żeby część majątku trafiła do spadkobiercy z ustawy.