Przepisanie mieszkania na dziecko. Jak przepisać mieszkanie na dziecko?

Przekazanie mieszkania dziecku to ważna decyzja, która wymaga przemyślenia i odpowiedniego przygotowania. Rodzice mają do wyboru kilka możliwości - umowę darowizny, umowę dożywocia albo zapis w testamencie.

• Jak najlepiej przepisać mieszkanie dziecku?
• Przepisanie mieszkania w formie darowizny
• Przepisanie mieszkania na dziecko w formie umowy dożywocia
• Przepisanie mieszkania w testamencie

Jak najlepiej przepisać mieszkanie dziecku?

Najczęściej do przepisania mieszkania na dziecko wykorzystuje się:

• umowę darowizny,
• umowę dożywocia,
• zapis w testamencie.

Wybór odpowiedniej formy przekazania mieszkania, domu czy innej nieruchomości zależy od indywidualnych okoliczności i preferencji.

Podatek od darowizny. Ile wynosi podatek od darowizny?

Rozważ kilka najważniejszych kwestii:

• kiedy chcesz przekazać mieszkanie od razu czy dopiero po śmierci?
• jak szybko chcesz przekazać nieruchomość?
• czy zależy ci na dodatkowym zabezpieczeniu?
• która forma przekazania będzie wiązała się z mniejszymi kosztami podatkowymi?

Przed podjęciem decyzji skonsultuj się z notariuszem lub radcą prawnym. Specjalista pomoże dobrać optymalne rozwiązanie i wyjaśni wszystkie formalności prawne.

Przepisanie mieszkania w formie darowizny

Przepisanie mieszkania w formie darowizny cieszy się dużą popularnością. Darczyńca (rodzic) bezpłatnie przekazuje nieruchomość obdarowanemu (dziecku) ze skutkiem natychmiastowym.

Darowizna od rodziców. Jak zgłosić darowiznę od rodziców?

Zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego jest obowiązkowe bez względu na stopień pokrewieństwa z darczyńcą. Wyjątek stanowi sytuacja, kiedy wartość nie przekracza 36 120 zł. Pod uwagę bierze się majątek otrzymany w ciągu 5 lat od jednej osoby łącznie z darowizny i ze spadku. Zgłoszenie darowizny nie jest konieczne również w sytuacji, gdy obdarowywany otrzymał majątek na podstawie umowy darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności, którą zawarł u notariusza.

W przypadku najbliższych członków rodziny obowiązuje zwolnienie od podatku, ale wyłącznie po dopełnieniu wszystkich formalności.

Przepisanie mieszkania na dziecko w formie umowy dożywocia

Zgodnie z art. 908 Kodeksu cywilnego umowa dożywocia dotyczy sytuacji, kiedy w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Przepis wskazuje, że nowy nabywca powinien, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

Notariusz sporządza umowę dożywocia. W przypadku przepisania mieszkania na dziecko w formie umowy dożywocia zbywca nie musi opłacać podatku zgodnie z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego z 17 listopada 2014 r. (sygn. akt II FPS 4/14). Natomiast nabywca musi uregulować podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości.



Umowa dożywocia to zabezpieczenie dla zbywcy i opcja pozwalająca na natychmiastowe przekazanie nieruchomości. Nabywca będzie jednak musiał ponieść koszty związane ze sporządzaniem umowy u notariusza, a także opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Przepisanie mieszkania w testamencie

Testament to oświadczenie woli osoby żyjącej (spadkodawcy), w którym określa komu i w jakiej części ma przypaść majątek po śmierci.

Kodeks cywilny wprowadza zapis windykacyjny, który wskazuje, że w testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego spadkodawca może postanowić, że oznaczona osoba, np. dziecko nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku.

W testamencie należy dokładnie opisać mieszkanie (adres, numer księgi wieczystej itp.) oraz wskazać, które dziecko (lub dzieci) ma je odziedziczyć.

Pytanie do notariusza. Darowizna, dożywocie czy testament?

W przypadku zwykłego zapisu dziecko otrzymuje wyłącznie roszczenie, aby pozostali spadkobiercy zrealizowali postanowienia, m.in. przekazanie mieszkania. Zapis zwykły może wiązać się z koniecznością wstąpienia na drogę sądową.

Mieszkanie przejdzie na dziecko dopiero po śmierci rodzica.

Nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze:

• dziedziczenia,
• zapisu zwykłego lub dalszego zapisu,
• zapisu windykacyjnego,
• polecenia testamentowego,

podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn.

Najbliższym członkom rodziny przysługuje całkowite zwolnienie od podatku od spadków i darowizn.