Flip mieszkania. Jak zarabiać na rynku pierwotnym w Gdańsku?

Klaudia Cichocka
4 grudnia 2022 

Rynek pierwotny w Gdańsku to duża różnorodność ofert. Jednym ze sposobów na zarabianie na nieruchomościach jest flip mieszkania. Dobra forma inwestycji dla osób, które lubią działać szybko i szukają wysokiej stopy zwrotu w krótkim czasie. House flipping w Polsce szczyt popularności ma dopiero przed sobą, ale coraz więcej inwestorów docenia korzyści płynące z obrotu nieruchomościami.




Rynek nieruchomości oferuje kilka sposobów zarabiania na mieszkaniach i domach. Wynajem to jedna z najpopularniejszych form pozwalająca osiągać stabilne zarobki w długiej perspektywie. Flip mieszkań wiąże się z większym ryzykiem, ale równocześnie pozwala na szybkie i wysokie zyski w krótszym czasie.



Flipping mieszkania - co to jest flip?



Flipping mieszkania polega na zakupie nieruchomości, wyremontowaniu, a następnie sprzedaży z zyskiem. Kluczem jest znalezienie okazji - atrakcyjnej nieruchomości w okazjonalnej cenie, np. z długiem, albo wymagającej generalnego remontu. Flip mieszkania wiąże się najczęściej z podniesieniem wartości, a następnie sprzedażą z dużym zyskiem.

House flipping sprawdza się wśród inwestorów, którzy mają czas i ochotę zaangażować się w projekt. Przydatna jest wiedza i doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami, budownictwie oraz architekturze.

Nowe mieszkania w Gdańsku. Jak inwestować w nieruchomości?



Jak znaleźć mieszkanie na flipa?



Flip mieszkania zacznij od znalezienia odpowiedniej oferty. Zwróć uwagę na atrakcyjność lokalizacji, układ pomieszczeń, dostęp do komunikacji miejskiej i usług czy sąsiedztwo budynku. Potencjał mieszkania nie zawsze będzie oczywisty.

Większość nieruchomości z rynku wtórnego wymaga remontu, a zły stan techniczny odstrasza potencjalnych nabywców. Inna przeszkoda to niejasny stan prawny wymagający zaangażowania prawnika. Flipy mieszkań na rynku wtórnym często wymagają współpracy z ekspertami i doradcami, np. agentami nieruchomości czy pracownikami związków budownictwa komunalnego, którzy podsuną propozycję ciekawej oferty.

Jak znaleźć mieszkanie na flipa? Obserwuj ogłoszenia w internecie, ale również przetargi i licytacje komornicze czy oferty prasowe. Zapytaj znajomych i dalszych krewnych. Podczas szukania mieszkania na flipa warto mieć oczy oraz uszy szeroko otwarte. Regularne monitorowanie ofert zwiększa szansę na zakup nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Czasem można trafić na właścicieli, którym zależy na szybkiej sprzedaży bez względu na cenę, np. są w trakcie rozwodu czy wpadli w kłopoty finansowe.

Flipy mieszkaniowe na rynku wtórnym wymagają dużej cierpliwości, systematyczności oraz umiejętności szybkiego podejmowania decyzji.

Nowe mieszkania w Gdańsku. Jak wybrać mieszkanie inwestycyjne?



Rynek pierwotny w Gdańsku - flip na rynku pierwotnym



Flip na rynku pierwotnym również jest możliwy. Kupując mieszkanie gotowe do odbioru nie musisz tracić czasu na długi remont i doprowadzenie lokalu do stanu użytkowego. Często wystarczy szybkie przygotowanie przestrzeni i wyposażenie, żeby sprzedać nieruchomość po wyższej cenie. Śledząc ogłoszenia i oferty deweloperów możesz trafić na atrakcyjne mieszkanie, które nie sprzedało się albo dotychczasowy klient wycofał się z transakcji.

Rynek pierwotny w Gdańsku pełen jest mieszkań gotowych do zakupu. Oczekiwania Polaków zmieniają się z roku na rok i coraz więcej osób szuka nie tylko dachu nad głową, ale również dodatkowych udogodnień - miejsc postojowych, garażu, aranżacji zieleni czy ogólnodostępnej siłowni. Obecna sytuacja gospodarcza sprzyja inwestorom z kapitałem na rynku pierwotnym w Gdańsku. Wysokie stopy procentowe, niepewność czy utrudnienia w dostępie do kredytowania sprawiają, że wiele osób odkłada decyzję o zakupie nieruchomości. Deweloperzy coraz częściej są otwarci na współpracę z fliperami.

Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał

Flipy mieszkaniowe krok po kroku - jak robić flipy na mieszkaniach?



House flipping to pomysł na zyskowną inwestycję, ale wymaga przemyślanej strategii działania. Planując pierwszy flip, zastanów się, jakie mieszkanie będzie ci najłatwiej sprzedać. Znasz się na remontach i budownictwie? A może masz dobrą ekipę remontową i znajomego prawnika? Wielu osobom flipy mieszkaniowe na rynku wtórnym wydają się łatwiejszym rozwiązaniem - mogą polegać na własnych zasobach. Wymagają jednak nieco większego zaangażowania na każdym etapie, a znalezienie dobrej oferty nie zawsze jest łatwe. Zyskowny flip na rynku pierwotnym wiąże się z koniecznością dobrej znajomości rynku pierwotnego i bliskiej współpracy z deweloperami.



Jak robić flipy na mieszkaniach?



Krok 1: Znajdź okazję

Zacznij od sprawdzenia ogłoszeń i ogólnodostępnych ofert. Wiedza o rynku oraz znajomość podstaw budownictwa pozwolą zauważyć nieruchomości, które inni odbiorcy pominęli. Monitoruj ogłoszenia na portalach internetowych, przetargi w spółdzielniach czy licytacje komornicze. Skontaktuj się z deweloperami i zapytaj, czy nawiązują współpracę z fliperami. Rynek nowych mieszkań w Gdańsku rozwija się w szybkim tempie i systematycznie pojawiają się nowe oferty.

Krok 2: Analizuj i oceń

Nikt nie wie wszystkiego. Na spotkanie w mieszkaniu na flipa zabierz ze sobą członka zaufanej ekipy remontowej. Przy lokalu z rynku pierwotnego skontaktuj się z architektem. Grupa dobrych specjalistów wesprze cię w analizie i ocenie potencjału.

Krok 3: Negocjuj

Cena lokalu ma duże znaczenie w house flippingu. Pamiętaj, żeby oszacować również koszty remontu i przygotowania nieruchomości do sprzedaży, m.in. koszty prawne.

Krok 4: Wyremontuj i przygotuj

Wybieraj proste, ale trwałe rozwiązania. Zrezygnuj z designerskich mebli, płytek czy dekoracji. Jasne kolory, solidne meble i wysokiej jakości wykończenie przestrzeni to klucz do zwrócenia uwagi nabywców. Po wykonaniu najważniejszych prac możesz skorzystać z home stagingu, czyli technik podnoszących atrakcyjność nieruchomości.

Gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Gdańsku?



Krok 5: Sprzedaj z zyskiem

Mieszkania na flip nie sprzedają się same. Dobre ogłoszenie składa się z korzyści dla potencjalnego nabywcy i najważniejszych informacji dotyczących nieruchomości. Umieść ofertę na platformach i wypromuj np. w mediach społecznościowych.

Flipper mieszkaniowy - ile można zarobić na flipie?



Na zysk wpływa wiele czynników, głównie powierzchnia mieszkania, lokalizacja, wykończenie czy sąsiedztwo. Przyjmuje się, że średni zysk wynosi od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych - przeciętnie od 10 do 20 proc. Flipper mieszkaniowy skłonny do większego ryzyka może również liczyć na wyższy zysk.