Samowola budowlana powinna zostać jak najszybciej zalegalizowana. Przepisy jasno określają procedurę legalizacji, na którą składa się złożenie kompletu dokumentów i wniesienie ustalonej opłaty. W niektórych przypadkach zostaje wydany nakaz rozbiórki obiektu. Jak zalegalizować samowolę budowlaną?
Samowola budowlana - co to jest?
Za samowolę budowlaną uznaje się obiekt budowlany lub jego część, który został wybudowany lub jest w budowie
bez wymaganej prawem zgody -
pozwolenia na budowę albo zgłoszenia. Samowola dotyczy również budowy pomimo wniesienia sprzeciwu do zgłoszenia.
Legalizacja samowoli budowlanej - co trzeba wiedzieć?
Legalizacja samowoli budowlanej następuje z własnej inicjatywy albo po otrzymaniu postanowienia o wstrzymaniu budowy.
W postanowieniu o wstrzymaniu budowy można znaleźć informacje o możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu, a także kwestie związane z opłatą legalizacyjną oraz zasady jej obliczania.
Wniosek składa inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego
w ciągu 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy. Dokument możesz wycofać do dnia wydania decyzji o legalizacji.
Zniesienie współwłasności. Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela?
Jak zalegalizować samowolę budowlaną?
- Złóż wniosek o legalizację samowoli budowlanej - dokument musi trafić do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego albo powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego.
- Złóż dokumenty legalizacyjne - nadzór budowlany po rozpoczęciu postępowania i wstępnej ocenie poprosi o dołączenie wskazanych dokumentów legalizacyjnych, np. projektu architektoniczno-budowlanego, projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz zaświadczenia o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wymagane dokumenty dostarcz w ciągu 60 dni od wydania przez urząd postanowienia o przedłożeniu dokumentów legalizacyjnych.
- Zapłać opłatę legalizacyjną - po pozytywnej weryfikacji dokumentów urząd poprosi o wniesienie opłaty legalizacyjnej w ciągu 7 dni od dnia doręczenia rzeczonego postanowienia.
- Odbierz decyzję o legalizacji - dokument zatwierdza projekt budowlany albo projekt zagospodarowania działki lub terenu albo zezwala na wznowienie budowy, jeżeli budowa nie została zakończona.
Legalizacja samowoli budowlanej po 20 latach
Legalizacja samowoli budowlanej po 20 latach
wciąż jest wymagana, ale zgodnie z przepisami może odbyć się w procesie legalizacji uproszczonej.
Samowola budowlana - przedawnienie
Samowola budowlana nie ulega przedawnieniu.
Kara za samowolę budowlaną - co grozi za samowolę budowlaną?
Kara za samowolę budowlaną to przede wszystkim nakaz rozbiórki obiektu budowlanego lub jego części. Urząd wydaje decyzję w określonych przypadkach.
Nakaz rozbiórki zostaje wydany w sytuacji, gdy: - nie złożysz wniosku o legalizację w określonym terminie,
- nie przedstawisz dokumentów legalizacyjnych w określonym terminie,
- wycofasz wniosek o legalizację,
- nie wykonasz postanowienia o usunięciu nieprawidłowości w dokumentach legalizacyjnych w określonym terminie,
- nie wpłacisz opłaty legalizacyjnej w wyznaczonym terminie,
- będziesz kontynuować budowę pomimo postanowienia o wstrzymaniu budowy.
Kara za samowolę budowlaną bez decyzji o pozwoleniu na budowę to również grzywna zgodnie z art. 24 § 1 kodeksu wykroczeń. Z odpowiedzialności karnej nie zwalnia nawet późniejsza legalizacja obiektu ani rozbiórka.
Jak uniknąć kary za samowolę budowlaną?
Inwestor może odwołać się od decyzji wydanych w trakcie postępowania - od decyzji o nakazie rozbiórki, o zatwierdzeniu projektu budowlanego oraz o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych. Odwołanie należy złożyć w ciągu 14 dni od daty jej otrzymania. Postępowanie odwoławcze prowadzi organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia.
Gdzie zgłosić samowolę budowlaną?
Samowolę budowlaną zgłaszasz do:- wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego - w przypadku obiektów budowlanych, dla których pozwolenie na budowę wydaje w pierwszej instancji starosta albo prezydent miasta na prawach powiatu,
- powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego - w przypadku gdy pozwolenie na budowę powinno być wydane przez wojewodę.
Najczęściej postępowanie prowadzi powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Wojewódzki inspektorat nadzoru budowlanego zajmuje się sprawami związanymi z obiektami i robotami budowlanymi, np. usytuowanymi na obszarze kolejowym, lotnisk cywilnych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącym czy na terenach zamkniętych.
Użytkowanie wieczyste. Jak przebiega przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?
Ile kosztuje legalizacja samowoli budowlanej?
Opłatę należy wnieść po otrzymaniu postanowienia ustalającego wysokość opłaty legalizacyjnej. Kwotę można odroczyć, rozłożyć na raty, umorzyć w całości albo części w zależności od decyzji urzędu. Nadzór budowlany nie nałoży opłaty legalizacyjnej w przypadku wydania decyzji o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego.
Ile kosztuje legalizacja samowoli budowlanej?- 50-krotność iloczynu stawki opłaty (s - 500 zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w) - w przypadku 29 ust. 1 pkt 1-3
- 5000 zł w przypadku budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 4-10, 12 oraz 14-18 i 29 ustawy - Prawo budowlane
- 2500 zł w przypadku budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 11, 13, 19-21 i 28 ustawy - Prawo budowlane
- 2500 zł w przypadku instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. a i b ustawy - Prawo budowlane.
Zasiedzenie. Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?
Jak zgłosić samowolę budowlaną sąsiada?
Samowolę budowlaną mogą zgłosić również osoby trzecie, np. sąsiedzi czy inne organy. W pierwszej kolejności zgłasza się zawiadomienia o podejrzeniu dokonania samowoli budowlanej, które weryfikuje urząd, a następnie w razie konieczności rozpoczyna postępowanie legalizacyjne.
Najczęściej zadawane pytania
Co to jest samowola budowlana?
Samowola budowlana to obiekt budowlany lub jego część wybudowany bez wymaganej prawem zgody, czyli pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
Czy samowola budowlana ulega przedawnieniu?
Nie, samowola budowlana nie ulega przedawnieniu.
Gdzie zgłosić samowolę budowlaną?
Samowolę budowlaną zgłasza się do wojewódzkiego lub powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, w zależności od rodzaju obiektu.
Ile kosztuje legalizacja samowoli budowlanej?
Koszt legalizacji zależy od rodzaju budowy i może wynosić od 2500 zł do 50-krotności iloczynu stawki opłaty, współczynnika kategorii i wielkości obiektu.
Jak zgłosić samowolę budowlaną sąsiada?
Samowolę budowlaną sąsiada można zgłosić do odpowiedniego inspektoratu nadzoru budowlanego, który weryfikuje zgłoszenie i może rozpocząć postępowanie legalizacyjne.
Jakie są konsekwencje za samowolę budowlaną?
Konsekwencje obejmują nakaz rozbiórki obiektu, grzywnę oraz możliwość odpowiedzialności karnej.
Jakie są kroki w procesie legalizacji samowoli budowlanej?
Proces legalizacji obejmuje złożenie wniosku do inspektoratu nadzoru budowlanego, dostarczenie wymaganych dokumentów, wniesienie opłaty legalizacyjnej i odebranie decyzji o legalizacji.