Jak wygląda licytacja komornicza? Wszystko, co musisz...
22 maja 2025
(1 opinia)
Słup energetyczny na działce. Co, gdy słup energetyczny stoi na mojej działce?
26 kwietnia 2025, godz. 10:00
Słup energetyczny na działce - ignorować, walczyć o odszkodowanie, a może domagać się jego usunięcia? Choć przez lata może wydawać się nieistotny, w kluczowych momentach - jak budowa domu, sprzedaż nieruchomości czy podział gruntu - jego obecność staje się źródłem poważnych problemów. Co, gdy słup energetyczny stoi na mojej działce? Jakie są możliwości?
- Co, gdy słup energetyczny stoi na mojej działce?
- Czy należy się odszkodowanie za słup energetyczny na działce?
- Ile za słup energetyczny na działce?
- Czy można żądać usunięcia słupa energetycznego?
Co, gdy słup energetyczny stoi na mojej działce?
Warto zainteresować się pochodzeniem słupa energetycznego na działce jak najwcześniej - najlepiej już na etapie analizy nieruchomości przed zakupem. Obecność słupa może oznaczać ograniczenia prawne, techniczne i finansowe, a ich zlekceważenie wiąże się z problemami przy budowie, sprzedaży czy nawet codziennym użytkowaniu działki.
Czasami słupy energetyczne znajdujące się na działce nie przeszkadzają i nie są obiektem zainteresowania przez wiele lat - szczególnie w przypadku nieruchomości, które od lat należą do jednej rodziny. Konieczność poznania formalności pojawia się zazwyczaj dopiero w momencie rozbudowy, sprzedaży czy podziału.
Działki rolne na wagę złota? Tego nie powie ci żaden pośrednik
Co zrobić, gdy słup energetyczny stoi na działce?
- Sprawdź księgę wieczystą działki - czy jest wpisana służebność przesyłu.
- Zbierz dokumentację - zdjęcia, lokalizacja słupa, ewentualne szkody.
- Skontaktuj się z zakładem energetycznym - sprawdź na jakiej podstawie przedsiębiorstwo zdecydowało się na postawienie słupa.
- Skonsultuj się z prawnikiem - przeprowadzi cię przez cały proces, szczególnie kiedy zakład energetyczny nie jest zainteresowany współpracą.
Katalog.trojmiasto.pl – Kancelarie adwokackie i radcowskie
-
Gdynia, Partyzantów 46/406
-
Gdańsk, ks. Jerzego Popiełuszki 24A/4
-
Gdynia, Stefana Batorego 9/23
-
Gdańsk, Krynicka 2/50
-
Gdańsk, al. Grunwaldzka 415
Najczęściej spotykanym tytułem prawnym jest służebność przesyłu, która daje firmie energetycznej prawo do utrzymywania i eksploatacji urządzeń na cudzym gruncie. Zgodnie z art. 305 Kodeksu cywilnego jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
Informację o służebności przesyłu znajdziesz w księdze wieczystej nieruchomości. Kiedy nie ma tam stosownego wpisu, a słup energetyczny stoi, warto skontaktować się z przedsiębiorstwem i dowiedzieć się, jakie umowy zostały zawarte w przeszłości.
W praktyce masz więc trzy możliwości:
- wnioskowanie o odszkodowanie,
- wnioskowanie o ustanowienie służebności przesyłu,
- wnioskowanie o usunięcie słupów energetycznych z działki.
Jeżeli żadna umowa nie została zawarta w przeszłości, można spróbować dochodzić swoich praw.
Czy należy się odszkodowanie za słup energetyczny na działce?
Jeżeli nie została ustanowiona służebność przesyłu, można dochodzić swoich roszczeń. Warto jednak pamiętać, że w Polsce obowiązuje zasiedzenie służebności, ale tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia (art. 292 Kodeksu cywilnego). Uwzględnia się okres wykorzystywania nieruchomości, który wynosi 20 lat jeżeli odbywało się w dobrej wierze albo 30 lat, gdy odbywało się w złej wierze (czyli strona np. wiedziała o tym, że nie są dopełnione formalności).
Kiedy wygasa dożywotnia służebność mieszkania?
W sytuacji, kiedy słup energetyczny postawiono 20-30 lat temu może okazać się więc, że odszkodowanie nie będzie przysługiwać. Warto skontaktować się z prawnikiem, który zapozna się ze szczegółami konkretnej sprawy.
Dodatkowo art. 118 wskazuje, że termin przedawnienia roszczeń wynosi 6 lat.
Wciąż jednak można postarać się o ustanowienie służebności przesyłu albo usunięcie elementów czy ich przebudowę.
Ile za słup energetyczny na działce?
W przepisach nie ma podanej konkretnej kwoty. Szukając odpowiedzi na pytanie, ile można otrzymać za słup energetyczny na działce, należy zwrócić się o pomoc do rzeczoznawcy majątkowego.
Jeżeli sprawa trafi do sądu, opinia specjalisty będzie niezbędna. W trakcie jej kształtowania uwzględnia się informacje, takie jak rodzaj i klasa gruntu, na którym znajduje się słup, przestrzeń zajmowana przez infrastrukturę czy cena gruntu za metr kwadratowy. Rzeczoznawca, poznając konkretne parametry, jest w stanie określić wysokość czynszu dzierżawy należnego właścicielowi nieruchomości.
Trzeba pamiętać, że nawet jeżeli odszkodowanie zostanie przyznane, obejmie maksymalnie okres ostatnich 6 latach (przedawnienie roszczeń).
Działka rolna z potencjałem - jak rozpoznać, która działka będzie za kilka lat budowlana?
Czy można żądać usunięcia słupa energetycznego?
Inne rozwiązanie to żądanie usunięcia słupa energetycznego z działki albo wprowadzenia zmian w infrastrukturze. W większości przypadków będzie to jednak czasochłonny i kosztowny proces z perspektywy właściciela działki - firmy energetyczne raczej nie są przychylne temu żądaniu.
Najczęściej zadawane pytania
Co zrobić, gdy słup energetyczny stoi na mojej działce?
Sprawdź księgę wieczystą działki, zbierz dokumentację, skontaktuj się z zakładem energetycznym i skonsultuj się z prawnikiem.
Czy można żądać usunięcia słupa energetycznego?
Tak, można żądać usunięcia słupa, ale proces ten jest zazwyczaj czasochłonny i kosztowny.
Czy należy się odszkodowanie za słup energetyczny na działce?
Jeżeli nie została ustanowiona służebność przesyłu, można dochodzić roszczeń, ale zasiedzenie służebności może to uniemożliwić.
Ile można otrzymać za słup energetyczny na działce?
Nie ma konkretnej kwoty w przepisach, należy skonsultować się z rzeczoznawcą majątkowym, który określi wysokość czynszu dzierżawy.
Jakie są możliwości prawne w przypadku słupa energetycznego na działce?
Można wnioskować o odszkodowanie, ustanowienie służebności przesyłu lub usunięcie słupów energetycznych z działki.
Zobacz także
Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego? 7 rzeczy, które...
22 maja 2025
(4 opinie)
O co pytać przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym? Te...
21 maja 2025
(16 opinii)
Opinie (5)
-
2025-04-26 11:41
Patrz Pekin w Gdyni XD
Pseudowłaściciele tak gonili ludzi, bo będzie budowane osiedle i jakoś ponad 10 lat minęło i nic się nie dzieje i słupów Energa nie przedstawi XD Tak chociaż mieliby kasę z dzierżawy, a tak nie mają nic i bardzo im dobrze!
- 2 4
-
2025-04-26 12:02
(2)
Ciekawe jak ze zdrowiem,przecież pod takim słupem silne pola magnetyczne..
- 5 4
-
2025-04-27 12:10
Nie słyszałeś o terapii POlem magnetycznym?
A taki jesteś wszystko wiedzący.
- 0 0
-
2025-04-27 12:46
Mniej niż z telefonu
Przy uchu
- 0 0
-
2025-04-28 05:52
Slup
Wprowadzacie w błąd. Mam słup i niestety energetyka zasłania się zasiedzeniem, pomimo, że w PRL. nie mogliśmy się sprzeciwić. To rząd powinien uregulować, że kto ma słup na posesji nie płaci kosztów przesyłu. Dbanie o otoczenie słupa na posesji kosztuje.
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.