Służebność drogi - obowiązki właściciela. Do czego...
15 czerwca 2025
Służebność drogi - problemy. Kto naprawia drogę służebną?
10 czerwca 2025, godz. 15:05
Służebność drogi może być wykorzystywana przez wiele lat bez żadnych problemów. Czasami jednak pojawiają się konflikty między stronami wynikające głównie z niejasnych lub brakujących zapisów w dokumentach. Warto zadbać o to, żeby służebność drogi w akcie notarialnym została szczegółowo określona, a strony przeanalizowały jak najwięcej kwestii.
- Czy jest służebność drogi?
- Służebność drogi - problemy
- Kto naprawia drogę służebną?
- Czy można zagrodzić drogę służebną?
- Czy można wypowiedzieć służebność drogi?
Czy jest służebność drogi?
Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej, czyli drogi koniecznej.
Służebność drogi jest wpisywana do księgi wieczystej, co zapewnia jej trwałość i możliwość egzekwowania prawa przez właściciela nieruchomości władnącej.
Służebność drogi - problemy
W akcie notarialnym zwykle określa się szczegóły służebności, takie jak zakres prawa do korzystania z drogi (np. tylko do celów pieszych, kołowych), dokładne wytyczenie drogi czy
obowiązki właściciela nieruchomości obciążonej (np. dbałość o jej stan techniczny).
Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym?
Czasem zdarza się, że służebność drogi staje się źródłem konfliktów i problemów. Wynikają one z różnych przyczyn, od niejasnych zapisów po zmieniające się okoliczności i relacje międzyludzkie.
Służebność drogi - problemy, które mogą się pojawić dotyczą głównie:
- niejasnych lub brakujących zapisów w dokumentach - w akcie notarialnym powinny znaleźć się wszystkie najważniejsze informacje, ale czasem zdarza się, że jedna z kwestii nie została uregulowana, np. niejasny zakres służebności, nie określono, kto ponosi koszty itp.,
- konfliktów i nadużyć - właściciel działki obciążonej może uważać, że korzystanie z drogi wykracza poza ustalone granice, np. zbyt duży ruch, przejazd ciężkich pojazdów, z kolei właściciel działki władnącej może uważać, że jego dostęp do drogi jest utrudniany,
- zmiany okoliczności - z biegiem lat droga może być niewystarczająca dla nowych potrzeb (np. rozbudowy nieruchomości, prowadzenia działalności), a właściciel działki obciążonej może się nie zgadzać na jej poszerzenie czy utwardzenie.
Najczęściej problemy ze służebnością drogi wynikają z niejasnych lub brakujących zapisów w dokumentach. Strony kłócą się o to, kto np. powinien naprawić czy odświeżyć drogę.
Problemem wynikającym ze służebności drogi jest także spadek atrakcyjności rynkowej - może być trudniej sprzedać działkę obciążoną służebnością. Kupujący mogą obawiać się utrudnień w korzystaniu z nieruchomości lub konieczności tolerowania ruchu obcych osób.
Kluczem do uniknięcia problemów jest precyzyjne określenie jej warunków w dokumentach prawnych oraz otwarta komunikacja i wzajemny szacunek między sąsiadami. W razie wątpliwości lub konfliktu zawsze warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Katalog.trojmiasto.pl – Kancelarie adwokackie i radcowskie
-
Gdańsk, Antoniego Abrahama 1A
-
Gdańsk, Kartuska 5
-
Gdynia, Stefana Batorego 28/32
-
Gdańsk, Krynicka 2/50
-
Gdańsk, al. Grunwaldzka 415
Kto naprawia drogę służebną?
Zgodnie z art. 289 § 1 Kodeksu cywilnego w przypadku służebności gruntowej obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej w braku odmiennej umowy. Natomiast § 2 wskazuje, że jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna.
Czy można zagrodzić drogę służebną?
Zasadniczo nie wolno zagrodzić drogi służebnej, jeśli to utrudnia lub uniemożliwia korzystanie z ustanowionej służebności.
Można zagrodzić drogę służebną jedynie, kiedy:
- nie utrudnia to korzystania z niej zgodnie z jej przeznaczeniem, np. można postawić bramę lub szlaban, jeśli uprawniony ma do niej klucz, kod lub pilot,
- zagroda pełni funkcję zabezpieczającą nieruchomość, np. chroni przed nieuprawnionym wjazdem osób trzecich, ale nie ogranicza praw osoby uprawnionej do służebności,
- sąd wyrazi na to zgodę, w razie sporu, właściciel może wystąpić do sądu z żądaniem zmiany sposobu wykonywania służebności, np. wprowadzenia bramy.
Warto pamiętać, że zmiana właściciela nieruchomości nie powoduje wygaśnięcia ustanowionej służebności. Nowy właściciel musi respektować istniejącą służebność i umożliwić korzystanie z drogi zgodnie z jej treścią.
Czy służebność drogi przechodzi na nowego właściciela?
Czy można wypowiedzieć służebność drogi?
Przepisy zezwalają na zniesienie służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości obciążeniowej, jeżeli nastąpiła zmiana stosunków, a służebność stała się szczególnie uciążliwa i równocześnie nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.
Właściciel nieruchomości obciążonej może również żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia, jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można wypowiedzieć lub znieść służebność drogi?
Tak, służebność może zostać zniesiona, jeśli stała się szczególnie uciążliwa i nie jest już konieczna, lub jeśli utraciła wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej.
Czy można zagrodzić drogę służebną?
Nie wolno zagrodzić drogi służebnej, jeśli utrudnia to korzystanie z niej. Można postawić bramę lub szlaban, jeśli uprawniony ma do niej dostęp, a zagroda nie ogranicza praw osoby uprawnionej.
Czy zmiana właściciela nieruchomości powoduje wygaśnięcie służebności drogi?
Nie, zmiana właściciela nie powoduje wygaśnięcia służebności. Nowy właściciel musi respektować istniejącą służebność.
Czym jest służebność drogi?
Służebność drogi to prawo właściciela nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej do żądania od sąsiadów ustanowienia za wynagrodzeniem drogi koniecznej, umożliwiającej dojazd do nieruchomości.
Jak można uniknąć problemów związanych ze służebnością drogi?
Kluczowe jest precyzyjne określenie warunków służebności w dokumentach oraz otwarta komunikacja i szacunek między sąsiadami. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem.
Jakie informacje powinny znaleźć się w akcie notarialnym dotyczącym służebności drogi?
W akcie notarialnym powinny być szczegółowo określone: zakres prawa do korzystania z drogi, dokładne wytyczenie drogi oraz obowiązki dotyczące jej utrzymania.
Jakie są najczęstsze problemy związane ze służebnością drogi?
Najczęstsze problemy to niejasne lub brakujące zapisy w dokumentach, konflikty dotyczące korzystania z drogi, zmieniające się potrzeby oraz spadek atrakcyjności rynkowej nieruchomości obciążonej.
Kto jest odpowiedzialny za naprawę i utrzymanie drogi służebnej?
Właściciel nieruchomości władnącej jest odpowiedzialny za utrzymanie drogi, chyba że umowa stanowi inaczej. Jeśli obowiązek spoczywa na właścicielu nieruchomości obciążonej, odpowiedzialność jest solidarna.
Zobacz także
Czy można podlewać, gdy świeci słońce? Co mówią ogrodnicy...
15 czerwca 2025
(1 opinia)
Jak obrywać liście pomidorów?
14 czerwca 2025
(2 opinie)
Opinie (1)
-
2025-06-11 09:08
Aleococichodzi
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.