Stan deweloperski - co to jest i jak wykończyć dom w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski to pojęcie, z którym spotyka się każdy potencjalny nabywca mieszkania albo domu na rynku pierwotnym. Czym różni się stan deweloperski od stanu pod klucz? Co warto wiedzieć o wykończeniu domu jeszcze przed finalizacją transakcji?

• Stan deweloperski - co to?
• Stan deweloperski domu - co wchodzi w skład?
• Stan deweloperski domu - na co zwrócić uwagę?
• Stan surowy zamknięty a deweloperski
• Stan deweloperski a pod klucz
• Ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski - co to?

Stan deweloperski (standard deweloperski) to standard wykończenia mieszkania albo domu z rynku pierwotnego. W Polsce nie ma jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego i wiele zależy od wewnętrznych regulaminów oraz umów wykonawcy. Wpływ ma również rodzaj nieruchomości, a nawet typ inwestycji. W większości przypadków mieszkanie czy dom w stanie deweloperskim ma wykonaną, minimum część prac związanych z przyłączeniem mediów, ociepleniem, tynkami oraz wylewkami, a także montażem drzwi zewnętrznych. Warto zapoznać się z wewnętrznymi zasadami obowiązującymi u dewelopera jeszcze przed zakupem nieruchomości. Pozwoli to precyzyjniej zaplanować budżet na wykończenie mieszkania czy domu.

Stan deweloperski domu - co wchodzi w skład?

Deweloperzy mogą samodzielnie określać, co dokładnie wchodzi w skład stanu deweloperskiego i jak będzie wyglądało mieszkanie czy dom, które oddają klientowi.

Stan deweloperski domu - popularne elementy:

• rozprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna,
• zamontowane oprawy elektryczne i grzejniki,
• murowane ściany działowe,
• wykonanie tynków,
• przygotowanie ścian do malowania (często są już pokryte jedną warstwą białej farby),
• sufity wykończone i pomalowane na biało,
• zamontowane drzwi wejściowe,
• zamontowane parapety,
• stolarka okienna,
• wykonanie wylewki podłogowej,
• wykonanie prac na zewnętrz budynku, np. ocieplenie, elewacja, aranżacja zieleni.

Deweloperzy różnicują standard wykończenia w zależności od typu inwestycji. Dostępne są nieruchomości o standardzie podstawowym oraz podwyższonym. W przypadku budynków klasy premium wykorzystywane są wysokiej jakości materiały, a także dodatkowe udogodnienia wpływające na komfort życia mieszkańców. Coraz popularniejszym rozwiązaniem są panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, sterowane elektronicznie zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne czy narzędzia Smart Home jak zdalne sterowanie oświetleniem.

Stan deweloperski. Co zmienia się na rynku?

Stan deweloperski domu - na co zwrócić uwagę?

Informacja o stanie deweloperskim domu pozwoli oszacować ilość pracy niezbędnej do wykończenia nieruchomości. Deweloperzy są świadomi rosnących oczekiwań klientów i oferują standard, który realnie wpływa na komfort życia mieszkańców. Coraz częściej do standardu zalicza się nie tylko wykonanie prac wewnątrz lokalu, ale również na zewnątrz. W przypadku stanu deweloperskiego domu warto zwrócić uwagę na przygotowanie drogi dojazdowej i miejsc parkingowych czy zagospodarowanie zieleni wokół budynku.

Brak definicji stanu deweloperskiego sprawia, że wykonawcy mogą oferować dowolne rozwiązania. Jeszcze przed podpisaniem umowy warto zdobyć informacje dotyczące rodzaju oraz jakości materiałów, a także instalacji.

Stan deweloperski domu - na co zwrócić uwagę?

• klasę drzwi wejściowych,
• rodzaj i jakość tynku na ścianach,
• typ profili okiennych, współczynnik przenikalności ciepła,
• jakość materiałów użytych do wykończenia balkonu albo tarasu,
• czy parapety (na zewnątrz i wewnątrz) oraz grzejniki zostaną zamontowane, jakiej są jakości,
• czy trzeba będzie ukryć przyłącza wodno-kanalizacyjne.

Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"

Stan surowy zamknięty a deweloperski

Stan surowy zamknięty to drugi etap w procesie budowy domu. Nieruchomość posiada kompletną konstrukcję nośną, dach, drzwi zewnętrzne oraz okna, ale nie ma jeszcze gotowych instalacji. W przepisach nie ma jednoznacznej definicji stanu surowego zamkniętego, warto więc szczegółowo zapoznać się z zasadami przyjętymi przez wykonawcę i śledzić postępy prac w odniesieniu do przyjętych warunków. Kolejny etap to stan deweloperski, który koncentruje się głównie na wykonaniu określonych prac wewnątrz budynku.

Stan deweloperski a pod klucz

Wykończenie domu pod klucz to natomiast etap po stanie deweloperskim. Coraz popularniejszym rozwiązaniem w Polsce jest kompleksowe przygotowanie lokalu do zamieszkania przez klientów. W domu wykończone są ściany i podłogi, a także stolarka wewnętrzna oraz zewnętrzna. Wszystkie niezbędne instalacje są gotowe. Deweloper dba również o pełne wyposażenie pomieszczeń wraz z oświetleniem i dekoracjami.

Ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski to dopiero początek pracy nad wykończeniem domu. Dobry plan działania ułatwi realizację kolejnych kroków, a także pozwoli zapanować nad budżetem.

Wykończenie mieszkania krok po kroku. IIe kosztuje wykończenie mieszkania?

Co trzeba zrobić po odebraniu domu w stanie deweloperskim?

1. Sprawdzić rozmieszczenie gniazdek elektrycznych, układów oświetlenia, wejść do podłączenia mediów, np. telewizji.
2. Montaż ościeżnic.
3. Wykończenie podłóg.
4. Zaplanowanie kuchni i łazienki, m.in. montaż sanitariów łazienkowych, ale również zaplanowanie układu kuchni.
5. Malowanie i tapetowanie ścian, montaż płytek.
6. Montaż drzwi.
7. Wyposażenie.

Ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Wszystko zależy od metrażu, ale również standardu wykończenia. Należy uwzględnić nie tylko koszty materiałów, ale również wykonawstwa.