Wynajem krótkoterminowy. Ile można zarobić i jak przygotować mieszkanie?

Wynajem krótkoterminowy to coraz popularniejszy sposób na zarabianie, szczególnie w miejscowościach turystycznych. Podróżujący chętnie wybierają prywatność oraz komfort mieszkania poza hotelem albo pensjonatem, a właściciele mogą liczyć na wysokie zyski nie tylko w sezonie. Jak przygotować przestrzeń dla gości? Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym?

• Co to jest najem krótkoterminowy?
• Wynajem krótkoterminowy - jak zacząć?
• Jaki podatek od wynajmu krótkoterminowego?
• Jak urządzić mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy?
• Wynajem krótkoterminowy w Gdańsku, Gdyni i Sopocie - ceny, oferty, propozycje
• Umowa najmu krótkoterminowego

Decydując się na krótkoterminowy wynajem mieszkania należy przede wszystkim pomyśleć o potrzebach i oczekiwaniach potencjalnych najemców oraz zadbać o funkcjonalność, estetykę i praktyczność przestrzeni. Większość najemców wybiera mieszkania i apartamenty, ponieważ chce poczuć się jak w domu. Ważny jest dostęp do podstawowych elementów wyposażenia kuchni, łazienki czy sypialni.

Co to jest najem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy to forma wynajmu nieruchomości lub sprzętu, która ma charakter przejściowy i trwa zwykle od kilku dni do kilku tygodni. Wynajem krótkoterminowy jest zwykle stosowany w przypadku podróży służbowych, wakacji, imprez lub innych okoliczności wymagających tymczasowego pobytu w danym miejscu.

Najczęściej wynajmuje się w ten sposób pokoje w mieszkaniach, apartamenty, domki letniskowe, ale także samochody, łodzie, rowery, narzędzia budowlane czy sprzęt sportowy. Wynajem krótkoterminowy umożliwia elastyczne planowanie podróży i pozwala cieszyć się dodatkowymi udogodnieniami np. balkonem czy własną kuchnią, a przede wszystkim prywatnością.

Najem okazjonalny - co to jest i jak podpisać umowę?

Z perspektywy właściciela mieszkania czy innego lokalu najem krótkoterminowy generuje większe zarobki. W większości przypadków cykliczny wynajem na doby umożliwia prezentację atrakcyjnych stawek porównywalnych do cen hotelowych.

Najem krótkoterminowy trwa maksymalnie 30 dni.

Wynajem krótkoterminowy - jak zacząć?

Przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego należy przygotować mieszkanie pod kątem potrzeb gości. Pod uwagę należy wziąć umeblowanie, wyposażenie, dekoracje oraz czystość mieszkania. Warto też zainwestować w dobrą jakość pościeli i ręczników oraz zadbać o środki czystości czy podstawowe akcesoria do gotowania.

Kolejny element to przygotowanie ogłoszenia. Forma prezentacji przypomina klasyczny wynajem długoterminowy.

W treści powinny znaleźć się wszystkie niezbędne informacje:

• rodzaj nieruchomości,
• lokalizacja,
• powierzchnia,
• liczba pomieszczeń i ich metraże,
• typ budynku piętro wraz z liczbą kondygnacji w budynku,
• cena,
• rok budowy,
• dodatkowe informacje.

Warto zadbać o prosty i rzeczowy tytuł oraz przedstawić najważniejsze informacje z punktu widzenia odbiorców.

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości?

Ważny element ogłoszenia to zdjęcia. Mieszkanie należy fotografować w godzinach porannych albo popołudniowych. Warto przyjąć perspektywę z punktu widzenia osoby siedzącej lub stojącej. Przedstawiając mieszkanie należy skupić się na prezentacji najważniejszych atutów, np. wyposażenia kuchni czy widoku na morze.

Przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego właściciel ustala ceny i regulamin pobytu. Pod uwagę należy wziąć cenę za dobę, tydzień lub miesiąc oraz warunki anulacji rezerwacji, zwrotu depozytu czy wymagania dotyczące zwierząt domowych, palenia albo organizacji imprez.

Jaki podatek od wynajmu krótkoterminowego?

Punktem obowiązkowym jest również zapoznanie się z przepisami prawa i podatkami związanymi z wynajmem krótkoterminowym. W Polsce z najmu można rozliczać się na różne sposoby w zależności od tego, czy właściciel prowadzi działalność gospodarczą (skala PIT, liniowy PIT i ryczałt). Jeżeli właściciel nie prowadzi działalności ma do wyboru wyłącznie ryczałt.

Kawalerka w Gdańsku - wynajem nie tylko dla młodych. Co oferuje rynek?

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy?

Wynajem krótkoterminowy wymaga zaangażowania ze strony właściciela. Warto pamiętać, że konkurencję stanowią nie tylko inne lokale i apartamenty, ale również pokoje hotelowe. Właściciel musi mieć świadomość, że coraz więcej ludzi zwraca uwagę na szczegóły. Urządzenie mieszkania pod wynajem krótkoterminowy wymaga przemyślenia potrzeb i oczekiwań potencjalnych najemców. Osoby decydujące się na mieszkanie zamiast pokoju hotelowego mają zazwyczaj sprecyzowane oczekiwania dotyczące przestrzeni.

Punkt obowiązkowy to czystość. Po każdym gościu należy zadbać o dokładne sprzątnięte i odkażanie oraz przygotować nową pościel, ręczniki oraz inne elementy wyposażenia.

Mieszkanie powinno być umeblowane w sposób funkcjonalny, estetyczny i uniwersalny, żeby przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych najemców. Warto wybrać elementy wyposażenia
łatwe do utrzymania w czystości i odporne na uszkodzenia. W przypadku wynajmu krótkoterminowego zazwyczaj lepiej sprawdzą się łóżka pojedyncze niż podwójne, a w salonie kanapa rozkładana. Warto postawić na uniwersalne dekoracje, które będą odpowiadać różnym gustom, np. prostą sztukaterię na suficie, minimalizm w umeblowaniu, dodatki w kolorach ziemi lub pastelowych.

Na wyposażeniu muszą znaleźć się podstawowe sprzęty gospodarstwa domowego, takie jak lodówka, kuchenka, pralka, czajnik czy toster. W łazience nie może zabraknąć suszarki do włosów i ręczników. Warto również pomyśleć o wyposażeniu mieszkania w sprzęt rozrywkowy, taki jak telewizor, odtwarzacz DVD, gry planszowe czy książki. Coraz więcej właścicieli dba również o dostęp do popularnych platform streamingowych. Postawą jest szybki Internet.

Mieszkanie powinno być przede wszystkim praktyczne i dostosowane do potrzeb gości. Warto pomyśleć o wygodnym biurku do pracy, miejscu na przechowywanie bagażu i rzeczy osobistych, a także o dobrze wyposażonej kuchni. W łazience należy umieścić suszarkę na ręczniki i na bieliznę.

Majówka: noclegi podrożały, ale rezerwacji nie brakuje

Wynajem krótkoterminowy w Gdańsku, Gdyni i Sopocie - ceny, oferty, propozycje

Wynajem krótkoterminowy w Gdańsku, Gdyni czy Sopocie to opłacalne przedsięwzięcie. Miasta turystyczne cieszą się dużą popularnością głównie w sezonie letnim, ale nie tylko. Turyści odwiedzają Trójmiasto przez cały rok.

Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym?

W Gdańsku można znaleźć mieszkania na wynajem krótkoterminowy od 40 do około 350 zł za dobę. Cena zależy przede wszystkim od metrażu, lokalizacji, jakości wyposażenia czy okresu wynajmu, a także liczby najemców.

W Gdyni za dobę trzeba zapłacić od 70 do 450 zł, a w Sopocie 60-350 zł. Warto jednak zwrócić uwagę, że wśród ogłoszeń dominują oferty z ceną zaczynającą się od 200 zł za dobę.

Na najwyższe zarobki mogą liczyć właściciele mieszkań i apartamentów zlokalizowanych w pobliżu plaż albo centrum miasta. Oprócz standardowych parametrów nieruchomości na cenę wpływa również termin. Na wyższe zarobki można liczyć w okresie dużych wydarzeń, np. Jarmarku Dominikańskiego czy Open'er Festival.

Umowa najmu krótkoterminowego

Warto zadbać o sporządzenie umowy najmu krótkoterminowego. Dokument pozwoli zabezpieczyć interesy stron, np. na wypadek wyrządzenia szkód. W umowie powinny znaleźć się najważniejsze dane najemcy i wynajmującego, a także przedmiot umowy, czas trwania, obowiązki, informacje o kaucji czy zdania lokalu przez najemcę.