Dlaczego pomidory pękają? Sprawdź, co robisz źle i jak to...
16 lipca 2025
(2 opinie)
Zarabiają więcej na wynajmie, nie zrażając najemców. Właściciele mieszkań pokazują, jak to robią
26 czerwca 2025, godz. 08:05
Wynajem mieszkania w Polsce przechodzi cichą rewolucję. W czasach drożejących kredytów, niepewności na rynku i coraz bardziej świadomych najemców, właściciele szukają nowych sposobów na zwiększenie zysku z najmu - bez drastycznego podnoszenia czynszu. Jak to robią? Oto praktyki, które w 2025 roku naprawdę działają.
- Wynajem w 2025: dlaczego podnoszenie czynszu nie wystarczy?
- 1. Home staging i dobre zdjęcia: zarabiaj na pierwszym wrażeniu
- 2. Najem okazjonalny z umową notarialną - bezpieczeństwo, które przekłada się na zysk
- 3. Wynajem z fakturą - zysk przy współpracy z firmami
- 4. Dwa pokoje zamiast jednego: dzielenie mieszkania to sposób na wyższą rentowność
- 5. Krótkoterminowe rezerwacje między najemcami
- 6. Więcej niż wynajem: dodatkowe usługi i opłaty
- 7. Automatyzacja i zarządzanie zdalne - mniej kosztów, więcej spokoju
- Najważniejsze fakty: jak zarabiać więcej, nie tracąc najemcy?
Wynajem w 2025: dlaczego podnoszenie czynszu nie wystarczy?
To podejście łączy w sobie elementy optymalizacji kosztów, lepszej prezentacji lokalu i znajomości nisz rynkowych.
1. Home staging i dobre zdjęcia: zarabiaj na pierwszym wrażeniu
Jednym z najprostszych sposobów na podniesienie wartości najmu - bez zmiany stawki - jest inwestycja w prezentację mieszkania. Nie chodzi o kosztowny remont, ale o minimalny home staging, który:
- poprawia układ i funkcjonalność pomieszczeń,
- dodaje "przytulności" dzięki roślinom, tekstyliom, światłu,
- pozwala zrobić lepsze zdjęcia do ogłoszeń.
Dobrze zaprezentowane mieszkanie przyciąga więcej chętnych, co umożliwia wybór rzetelnych najemców i skraca czas pustostanu.
2. Najem okazjonalny z umową notarialną - bezpieczeństwo, które przekłada się na zysk
W 2025 roku coraz więcej właścicieli stawia na najem okazjonalny, który:
- chroni przed lokatorami niepłacącymi lub zalegającymi z wyprowadzką,
- umożliwia łatwiejsze odzyskanie lokalu w razie problemów,
- jest atrakcyjny dla najemców pracujących tymczasowo lub studentów.
Dzięki większemu bezpieczeństwu właściciel może zminimalizować ryzyko finansowe i pozwolić sobie na nieco niższy czynsz, co z kolei zwiększa zainteresowanie ofertą.
3. Wynajem z fakturą - zysk przy współpracy z firmami
Jeśli Twoje mieszkanie jest w dużym mieście lub blisko strefy biznesowej, rozważ wynajem dla pracowników firm z fakturą VAT. Pracodawcy coraz częściej szukają mieszkań dla pracowników projektowych lub relokacyjnych.
Zalety dla właściciela:
- najem długoterminowy,
- pewny płatnik (firma),
- często lepszy standard utrzymania lokalu.
Choć stawka może pozostać taka sama, zyskujesz stabilność i minimalizujesz rotację, co w dłuższej perspektywie przekłada się na większy zysk.
4. Dwa pokoje zamiast jednego: dzielenie mieszkania to sposób na wyższą rentowność
Wielu właścicieli decyduje się na aranżację mieszkania pod wynajem na pokoje, szczególnie w dużych miastach i wśród studentów.
Za przykład może posłużyć 48-metrowe mieszkanie w Warszawie, które po lekkim remoncie (ścianka działowa, nowe drzwi) zaczęło przynosić o 900 zł więcej miesięcznie, mimo że czynsz za jeden pokój pozostał konkurencyjny.
To strategia dla bardziej aktywnych właścicieli, ale z potencjałem na 15-30% wyższy zysk.
Jak dostać mieszkanie komunalne w Warszawie
5. Krótkoterminowe rezerwacje między najemcami
Między jedną a drugą umową najmu zdarza się luka 2-3 tygodni. Właściciele coraz częściej wykorzystują ten czas na:
- wynajem krótkoterminowy na platformach typu Airbnb (jeśli lokalizacja pozwala),
- użyczenie mieszkania bliskim, którzy pokrywają część opłat,
- tzw. "elastyczny najem" - wynajem np. na 10 dni dla osoby w przejazdach służbowych.
Taka mikrooptymalizacja pozwala odzyskać nawet kilkaset złotych miesięcznie i realnie wpływa na roczną rentowność najmu.
Jak dostać mieszkanie komunalne w Gdańsku
6. Więcej niż wynajem: dodatkowe usługi i opłaty
Część właścicieli wprowadza opcje dodatkowe, które zwiększają atrakcyjność oferty i przychód:
- abonament za szybki internet (wliczony w czynsz),
- opłata za miejsce parkingowe lub komórkę lokatorską,
- sprzątanie co dwa tygodnie (dla najemców premium),
- wyposażenie biurowe dla osób pracujących zdalnie.
Takie dodatki są dobrze odbierane przez najemców, jeśli są opcjonalne i uzasadnione cenowo - a dla właściciela to sposób na zwiększenie rentowności przy tej samej podstawowej stawce.
Jak dostać mieszkanie komunalne w Krakowie
7. Automatyzacja i zarządzanie zdalne - mniej kosztów, więcej spokoju
Nowoczesny właściciel inwestuje w automatyzację wynajmu:
- inteligentne zamki i systemy dostępu,
- rozliczenia online i elektroniczne umowy,
- monitorowanie opłat i przypomnienia przez aplikacje.
To redukuje konieczność osobistego nadzoru, skraca czas obsługi najmu i pozwala obsługiwać kilka mieszkań jednocześnie - zwiększając zysk bez zwiększania nakładu pracy.
Najważniejsze fakty: jak zarabiać więcej, nie tracąc najemcy?
Zamiast podnosić czynsz i zniechęcać najemców, lepiej zainwestować w mądre rozwiązania, które zwiększają wartość oferty i zmniejszają ryzyko strat. W 2025 roku właściciele mieszkań stają się coraz bardziej przedsiębiorczy: traktują wynajem jak dobrze prowadzony biznes, w którym liczy się nie tylko kwota czynszu, ale także:
- stabilność umów,
- ograniczenie pustostanów,
- pozytywna relacja z najemcą,
- optymalizacja czasu i kosztów.
To podejście się opłaca - i coraz więcej wynajmujących właśnie tak myśli.
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego podnoszenie czynszu nie zawsze zwiększa zysk z wynajmu mieszkania?
Zbyt wysoki czynsz może odstraszyć najemców, prowadząc do pustostanów i strat. Lepiej stosować strategie maksymalizujące zysk przy atrakcyjnej cenie najmu.
Jak home staging i dobre zdjęcia wpływają na wynajem mieszkania?
Home staging poprawia funkcjonalność i wygląd mieszkania, co przyciąga więcej chętnych, skraca czas pustostanu i pozwala wybrać rzetelnych najemców.
Jak właściciele wykorzystują luki między najemcami, by zwiększyć zysk?
Właściciele wynajmują mieszkanie krótkoterminowo na platformach typu Airbnb, użyczają je bliskim lub stosują elastyczny najem, co pozwala odzyskać kilkaset złotych miesięcznie.
Jakie dodatkowe usługi mogą zwiększyć przychód z wynajmu mieszkania?
Dodatkowe usługi to np. szybki internet, miejsce parkingowe, sprzątanie czy wyposażenie biurowe. Są one opcjonalne i uzasadnione cenowo, zwiększając rentowność.
Jakie są kluczowe elementy skutecznego wynajmu mieszkania w 2025 roku?
Najważniejsze to stabilność umów, ograniczenie pustostanów, dobra relacja z najemcą oraz optymalizacja czasu i kosztów, zamiast jedynie podnoszenia czynszu.
Jakie są zalety wynajmu mieszkania z fakturą dla firm?
Wynajem z fakturą zapewnia długoterminowego, pewnego płatnika (firmę), często lepszy standard utrzymania lokalu i stabilność najmu.
Na czym polega najem okazjonalny z umową notarialną i jakie daje korzyści?
Najem okazjonalny chroni właściciela przed niepłacącymi lokatorami, ułatwia odzyskanie lokalu i jest atrakcyjny dla najemców tymczasowych, minimalizując ryzyko finansowe.
W jaki sposób automatyzacja i zarządzanie zdalne wpływają na wynajem?
Automatyzacja (inteligentne zamki, rozliczenia online, aplikacje) redukuje konieczność osobistego nadzoru, skraca czas obsługi i pozwala zarządzać kilkoma mieszkaniami jednocześnie.
W jaki sposób dzielenie mieszkania na pokoje zwiększa rentowność?
Aranżacja mieszkania pod wynajem na pokoje pozwala uzyskać 15-30% wyższy zysk, nawet przy konkurencyjnych stawkach za pokój, szczególnie w dużych miastach.
Jacek Markowski
Zobacz także
Jakie znaki zostawiają złodzieje na drzwiach?
16 lipca 2025
(4 opinie)
Jak przyciąć róże po przekwitnięciu?
16 lipca 2025
Opinie wybrane
-
2025-06-26 08:12
Ja pobieram 50 zł od umówionej wizyty potencjalnych najemców (4)
W ten sposób parę stówek wpadnie na konto, a jak ktoś nie przyjdzie, mimo umówienia się to zarabiam, a nie tracę czas :)
- 6 25
-
2025-06-26 11:40
Dramat i lichwiarstwo (1)
- 8 2
-
2025-06-26 14:39
Ale czas marnować
umawiając się i noe przyjeżdżając to już można?
- 1 2
-
2025-06-26 08:52
A potem sie budzisz (1)
To nie wiosna 2022 gdzie ofert było dość mało i ludzie się musieli ścigać o mieszkania na wynajem
- 5 2
-
2025-06-26 09:13
Dalej tak robią
- 2 2
-
2025-06-26 08:37
Ci pasożyci wzięliby się za prawdziwą pracę albo nauczyli się inwestować (1)
Kupowanie mieszkań na wynajem to analfabetyzm ekonomiczny i bieda umysłowa osób, które nie mają żadnej wiedzy i nie chcą jej zdobyć
- 21 19
-
2025-06-26 15:27
skoro to przynosi pieniądze to będę inwestował
I nic z tym Misiu nie zrobisz.
- 2 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Duopak, czyli tańsze bieganie z Lechią
16 lipca 2025
(4 opinie)
Dlaczego pomidory pękają? Sprawdź, co robisz źle i jak to...
16 lipca 2025
(2 opinie)
Nowa Politechniczna: wsparcie 260 mln zł
16 lipca 2025
(95 opinii)