Czy można wydziedziczyć dorosłe dziecko?...
17 grudnia 2025
(1 opinia)
Zaskoczenie na rynku mieszkaniowym. Wzrost cen nie hamuje
3 grudnia 2025, godz. 19:05
Rynek nieruchomości w 2025 roku miał wciąż odczuwać turbulencje ostatnich lat. Tymczasem wydarzyło się coś przeciwnego: stabilizacja, większa podaż i bardziej przewidywalne decyzje kupujących. Nowe dane pokazują, że to jeden z bardziej zaskakujących momentów dla rynku mieszkaniowego w ostatniej dekadzie - zwłaszcza po tak niestabilnych latach 2020-2024.
- Rynek po latach chaosu wchodzi w spokojniejszą fazę
- Rekordowa podaż: kupujący znów mają realny wybór
- Stopy procentowe w dół: kredyt znów staje się dostępny
- Lokalne rynki rozjeżdżają się coraz mocniej
- Co nas czeka w 2026 roku?
Rynek po latach chaosu wchodzi w spokojniejszą fazę
- Po okresie intensywnych i często trudnych do przewidzenia zmian, rok 2025 przyniósł oczekiwaną stabilizację. Zarówno nabywcy, jak i deweloperzy funkcjonują dziś w bardziej przewidywalnych i korzystniejszych warunkach rynkowych - podkreślają autorzy raportu Otodom.
Dla rynku oznacza to jedno: decyzje zakupowe są bardziej racjonalne, a deweloperzy mogą precyzyjniej planować swoje inwestycje.
Rekordowa podaż: kupujący znów mają realny wybór
Największym zaskoczeniem roku okazała się ogromna podaż nowych mieszkań. Dane pokazują, że w największych miastach było dostępnych ponad 61 tysięcy lokali (a z rezerwacjami blisko 67,8 tys.). To poziom nienotowany od lat.
W praktyce kupujący po raz pierwszy od dawna mogli spokojnie obejrzeć kilka inwestycji, porównać ceny i podjąć decyzję bez presji "biorę, bo ktoś mnie ubiegnie".
W raporcie podkreślono, że wysoka dostępność oferty pełniła w 2025 roku funkcję stabilizującą i była swoistą kotwicą rynkową. Kupujący mieli z czego wybierać, co pozwoliło na wzrost sprzedaży bez wywoływania gwałtownej presji cenowej.
Stopy procentowe w dół: kredyt znów staje się dostępny
Transformacja rynku nie wydarzyłaby się bez odczuwalnych obniżek stóp procentowych. Po 19 miesiącach pierwsza redukcja w maju, a kolejna w lipcu sprawiły, że dla wielu rodzin kredyt hipoteczny znów stał się osiągalny.
To od razu przełożyło się na większe zainteresowanie zakupem mieszkań, zwłaszcza nowych. Dodatkowy impuls dały wrześniowe promocje deweloperów i obowiązek jawności cen, który skłonił wielu kupujących do szybkiego finalizowania transakcji.
Lokalne rynki rozjeżdżają się coraz mocniej
Mimo ogólnej stabilizacji obraz sytuacji różni się między miastami.
W części metropolii, gdzie popyt jest wysoki, a migracje wewnętrzne dynamiczne, mieszkania nadal sprzedają się szybko. Z kolei w innych regionach - tam, gdzie demografia nie sprzyja rozwojowi - widać większą przewagę podaży.
Co nas czeka w 2026 roku?
Prognozy są umiarkowanie pozytywne. Ekonomiści wskazują, że stabilizacja może się utrzymać, jednak rosnące koszty wykonawstwa - związane m.in. z inwestycjami publicznymi - mogą w dłuższej perspektywie wywołać presję na ceny.
Na znaczeniu zyskuje również efektywność energetyczna budynków. Dla wielu kupujących będzie to w 2026 roku jeden z kluczowych czynników decyzyjnych, zwłaszcza przy rosnących kosztach eksploatacji.
Właściciele fotowoltaiki dostaną dodatkowy rachunek. Nowa opłata zaskoczy wielu
Najczęściej zadawane pytania
Co wpłynęło na stabilizację rynku nieruchomości w 2025 roku?
Do stabilizacji przyczyniła się duża podaż mieszkań, obniżki stóp procentowych, a także bardziej racjonalne i przemyślane decyzje nabywców.
Dlaczego wzrost podaży mieszkań był tak ważny dla rynku?
Wysoka dostępność mieszkań działała stabilizująco i zapobiegała gwałtownym wzrostom cen mimo zwiększonej sprzedaży.
Jak zmienił się rynek nieruchomości w 2025 roku w porównaniu do poprzednich lat?
W 2025 roku rynek nieruchomości przeszedł z okresu niepewności i turbulencji do fazy stabilizacji, z większą podażą mieszkań i bardziej przewidywalnymi decyzjami kupujących.
Jak zmieniła się dostępność mieszkań dla kupujących w 2025 roku?
Kupujący mieli rekordowy wybór, z dostępnością ponad 61 tysięcy mieszkań w największych miastach, co pozwoliło na spokojne porównanie ofert i brak presji szybkiego zakupu.
Jaką rolę w podejmowaniu decyzji zakupowych ma efektywność energetyczna budynków?
Efektywność energetyczna ma rosnące znaczenie i w 2026 roku stanie się jednym z kluczowych czynników decyzyjnych, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów eksploatacji.
Jakie różnice są widoczne na lokalnych rynkach mieszkaniowych?
Sytuacja różni się między miastami: w metropoliach z dużym popytem mieszkania sprzedają się szybko, natomiast w regionach z niekorzystną demografią dominowała nadwyżka podaży.
Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości na 2026 rok?
Prognozy są umiarkowanie pozytywne; przewidywana jest dalsza stabilizacja, ale wzrost kosztów wykonawstwa może wywołać presję na ceny.
W jaki sposób obniżki stóp procentowych wpłynęły na rynek?
Obniżki stóp procentowych sprawiły, że kredyty hipoteczne stały się bardziej dostępne dla rodzin, co zwiększyło zainteresowanie zakupem mieszkań.
Jacek Markowski
Zobacz także
Co zrobić, żeby nie zapłacić zachowku?
16 grudnia 2025
(5 opinii)
Ile trwa eksmisja z mieszkania?
16 grudnia 2025
(14 opinii)
Opinie wybrane
-
2025-12-03 20:12
Ceny równo minus 30% w dół. (1)
Od tego co było choćby rok temu. A to dopiero początek.
- 13 14
-
2025-12-03 23:39
Co za bzdura
Nawet rynek wtórny ciągle mocno się trzyma tych samych cen co i 2 lata temu
- 1 5
-
2025-12-04 07:20
Tylko w Krakowie przybyło w 2025 r. więcej mieszkańców, niż w Gdańsku (poza tymi miastami jeszcze tylko Warszawa i Rzeszów), to co się dziwić, że ceny nieruchów wzrosły?
- 0 0
-
2025-12-03 23:20
Hamuje, hamuje
Kto twierdzi inaczej, to powinien dostać skierowanie na już do specjalisty. Nabudowaliście tysiące mieszkanek do siebie podobnych i w waszym interesie jest ciągły wzrost. Zainwestowaliście swoje pieniądze marne w betonowe złoto i musicie wierzyć w ciągle wzrosty. Przed nami największy w historii krach. Wasz skowyt tego nie zmieni.
- 10 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Najnowsze
Ferie 2026. Atrakcyjne obozy i kolonie dla...
17 grudnia 2025
Nie można zarezerwować promu z Gdańska do...
17 grudnia 2025
(7 opinii)
Wynieśli 91-latkę z płonącego budynku
17 grudnia 2025
(14 opinii)