Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości?

Klaudia Cichocka
28 października 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 

Przykuwający wzrok tytuł, rzeczowy, ale równocześnie wciągający opis oraz wysokiej jakości zdjęcia. Jeżeli chcesz sprzedać dom, mieszkanie czy działkę, potrzebujesz ogłoszenia, które zainteresuje odbiorców. Pamiętaj, że pierwsze wrażenie ma znaczenie, a o uwagę walczą tysiące ofert. Dowiedz się, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości i szybko znaleźć nowych nabywców.




Uzupełniłeś informacje, dodałeś zdjęcia, opis i dane kontaktowe. Czekasz godzinę, dzień, miesiąc. Telefon wciąż nie dzwoni? Jeżeli chcesz skutecznie sprzedać nieruchomość, szybkie uzupełnienie formularza to za mało. Jak napisać ogłoszenie na Trojmiasto.pl, które przyciągnie uwagę i sprawi, że klienci zaczną dzwonić ledwie zdążysz kliknąć "zatwierdź"?



Zastanów się, kto najlepiej odnajdzie się w nieruchomości, którą sprzedajesz. Określenie grupy docelowej pozwoli Ci przygotować ofertę dopasowaną do stylu życia i oczekiwań potencjalnych mieszkańców. Unikniesz nieporozumień, oszczędzisz czas oraz dotrzesz wyłącznie do odbiorców zainteresowanych konkretnym domem czy mieszkaniem. Osoby szukające nieruchomości często mają sprecyzowane wymagania w kwestii lokalizacji czy wielkości. Rodziny z dziećmi wybierają mieszkania z kilkoma pokojami na spokojnych i monitorowanych osiedlach w pobliżu szkół i placów zabaw.

20- i 30-latkowie decydują się na mniejszy metraż w centrum miasta w dobrze skomunikowanej okolicy z łatwym dostępem do siłowni, restauracji czy kina. Zastanawiasz się, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości? Zacznij od zrozumienia oczekiwań i wymagań nabywców.

Ogłoszenia nieruchomości - jak napisać, żeby szybko sprzedać?



Po określeniu grupy odbiorców przygotuj informacje, które powinny znaleźć się w treści ogłoszenia o sprzedaży domu albo mieszkania. Uwzględnij przede wszystkim:

  • rodzaj nieruchomości,
  • lokalizację,
  • powierzchnię,
  • liczbę pomieszczeń i ich metraże,
  • typ budynku piętro wraz z liczbą kondygnacji w budynku,
  • cenę,
  • rok budowy,
  • dodatkowe informacje.
  • W pierwszym kroku wypełnij informacje podstawowe - tytuł i cenę.

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży domu?



Sprzedajesz dom na wsi? Zadbaj o prostoty i rzeczowy tytuł. Skup się na najważniejszych informacjach z punktu widzenia odbiorcy. Pamiętaj, że tytuł często decyduje o tym, czym użytkownik sprawdzi ogłoszenie. Wykorzystaj miejsce w taki sposób, aby jednocześnie przekazać podstawowe informacje i zachęcić do poznania szczegółów.

Podczas dodawania ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości na trojmiasto.pl zwróć uwagę na podpowiedzi w niebieskich dymkach z prawej strony.

  1. Znajdziesz tam ważne informacje i wskazówki, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości.
  2. Starannie wprowadź wymagane informacje do pól formularza.



Osoby szukające nieruchomości z łatwością znajdą konkretną ofertę wybierając wskazane parametry. Podając cenę zwróć uwagę na box "cena do negocjacji". Zaznaczenie okienka ułatwi Ci komunikację z potencjalnymi nabywcami. Oszczędzisz czas na pytania o możliwość obniżki ceny.

Jak ochłodzić mieszkanie?



Jak napisać tytuł ogłoszenia o sprzedaży mieszkania?



W tytule ogłoszenia możesz podać lokalizację, wielkość powierzchni w m² czy liczbę pokoi. A może jest to mieszkanie pod klucz? Dodaj tę informację w tytule.

Przykłady tytułów w ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania:

  • Przestronne 3 pokojowe mieszkanie w centrum, Gdańsk, ul. Spokojna 4, 68 m²
  • Apartamentwidokiem na morze, Gdynia, 28 m²


Mieszkanie ma balkon albo dostęp do windy? Pamiętaj, żeby w ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania

zawrzeć wszystkie udogodnienia. Pamiętaj o korzyściach - opisz udogodnienia, lokalizację mieszkania lub domu.

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania albo domu i sprawić, że nabywca umówi się na prezentację?



Opisz korzyści płynące z parametrów i cech nieruchomości. Mieszkanie znajduje się 300 metrów od przystanku do centrum? Nowy właściciel oszczędzi czas na staniu w korkach. A może dom ma tylko jedno piętro? Większy spokój i bezpieczeństwo dla rodziny z małymi dziećmi. Pamiętaj o korzyściach zawsze, kiedy zastanawiasz się, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, domu czy innej nieruchomości.




Pamiętaj również, żeby w treści dodać informacje o otoczeniu:

  • Jak daleko znajdują się najbliższe sklepy?
  • Z jakich linii komunikacyjnych korzystają mieszkańcy?
  • Ile czasu zajmuje dotarcie do centrum (do plaży)?
  • Czy w pobliżu jest żłobek, przedszkole, szkoła?
  • Czy jest plac zabaw dla dzieci?
  • Czy w pobliżu jest przychodnia lekarska?
  • Jak daleko jest wybieg dla psów?
  • Czy osiedle jest strzeżone?
  • Czy są dostępne miejsca parkingowe?

To wszystko ma znaczenie dla przyszłych właścicieli.

Po wprowadzeniu parametrów, opisu, zdjęć i danych kontaktowych, wybierz jedną z opcji wyróżnienia ogłoszenia na trojmiasto.pl. Zyskasz pewność, że Twoja oferta dotrze do możliwie największej liczby odbiorców.

O czym pamiętać pisząc ogłoszenie o sprzedaży działki?



Tworząc ogłoszenie o sprzedaży działki również zacznij od zebrania najważniejszych informacji. Część z nich porywa się z tymi, które zamieszczasz w ogłoszeniach o sprzedaży domu czy mieszkania. Lokalizacja, metraż (powierzchnia) czy cena to podstawowe parametry dotyczące każdej nieruchomości.

Zastanawiając się, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży działki, uwzględnij rodzaj i przeznaczenie terenu. Działki gruntowe dzieli się na:
  • działki handlowe,
  • działki ogrodowe,
  • działki przemysłowe,
  • działki pod budowę,
  • działki rekreacyjne,
  • działki rolne,
  • działki rzemieślnicze,
  • działki siedliskowe,
  • działki usługowe.



Do najpopularniejszych należą grunty budowlane i rolne. Jeżeli zależy Ci na szybkiej i zyskownej sprzedaży, podkreśl korzyści płynące z przeznaczenia. W ogłoszeniu o sprzedaży działki rekreacyjnej uwzględnij bliskość natury i spokojną okolicę. Z kolei w ogłoszeniu o działce przemysłowej czy usługowej liczy się dobry dojazd, ukształtowanie terenu czy dostęp do mediów. W tytule uwzględnij przeznaczenie działki, dzięki temu szybko dotrzesz do potencjalnych nabywców.

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży działki?



Pamiętaj, żeby w treści zawrzeć informacje o:

  • kształcie działki,
  • topografii,
  • obrysie działki i sąsiadujących z nią terenów,
  • infrastrukturze handlowo-usługowej i komunikacyjnej,
  • uzbrojeniu terenu,
  • Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub warunkach zabudowy.


Chcesz jeszcze bardziej zainteresować odbiorców? Dodaj wyniki badania geologicznego gruntu. Ważne jest również sąsiedztwo i najbliższe otoczenie. Sprzedając działkę możesz podkreślić brak uciążliwych fabryk oraz zakładów w okolicy czy bliską odległość od punktów handlowo-usługowych.

7 zasad pisania dobrego ogłoszenia



  1. Używaj prostego języka - twórz krótkie zdania, unikaj strony biernej i specjalistycznych sformułowań.
  2. Stosuj wypunktowania i listy - ułatwiają odbiór i porządkują tekst.
  3. Pogrub najważniejsze informacje - zwrócisz uwagę odbiorców, którzy nie czytają, ale skanują tekst.
  4. Zadbaj o edycję i strukturę tekstu - długie bloki treści podziel na krótsze akapity i rozdziel je nagłówkami.
  5. Opieraj się na konkretach i faktach - podawaj informacje w jednostkach miary albo czasu.
  6. Opisz korzyści płynące z parametrów i cech nieruchomości - funkcje i cechy zobrazuj korzyściami dla odbiorcy.
  7. Umieść najważniejsze informacje na samej górze - zainteresujesz odbiorcę i zachęcisz do czytania.


Zadbaj o zdjęcia, które uzupełnią opis i jeszcze bardziej podkreślą zalety obiektu. Zadbaj o zdjęcia, które uzupełnią opis i jeszcze bardziej podkreślą zalety obiektu.

5 popularnych błędów w ogłoszeniach o nieruchomościach



Zależy Ci na szybkiej sprzedaży domu, mieszkania, działki czy innej nieruchomości? Przed publikacją sprawdź, czy ogłoszenie nie zawiera błędów.

  1. Chaotyczna i rozbudowana treść ogłoszenia - zbyt długie i rozbudowane ogłoszenie może zniechęcić odbiorców. Brak struktury tekstu i przejrzystych akapitów utrudnia skanowanie wzrokiem i odnalezienie najważniejszych informacji.
  2. Frazesy i wygórowane obietnice - w treści ogłoszenia nieruchomości unikaj przekoloryzowanych haseł np. najpiękniejsze mieszkanie w Gdańsku ze spektakularnym widokiem czy tani w utrzymaniu dom w Gdyni. Zbyt wygórowane epitety mogą doprowadzić do rozczarowania, ponieważ dla każdego mogą oznaczać coś innego. Skup się na faktach, a nie opiniach.
  3. Zbyt fachowy język i wewnętrzne oznaczenia - nie dodawaj wewnętrznych numerów i znaków identyfikacyjnych w tytule czy treści. Nieświadomie możesz wprowadzić klientów w błąd albo zniechęcić. Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży domu czy mieszkania, które odbiorca przeczyta do końca? Unikaj fachowego języka i trudnych, branżowych sformułowań.
  4. Błędy ortograficzne i literówki - błędy sprawiają, że ogłoszenie wygląda nieprofesjonalnie i nie wzbudza zaufania wśród odbiorców. Im wyższa wartość nieruchomości, tym gorszy odbiór błędów wynikających z pośpiechu czy chaotyczności.
  5. Zdjęcia słabej jakości - zagracona przestrzeń, złe światło, słaba jakość wykonania czy zbyt dużo prywatnych przedmiotów - to wszystko sprawia, że mieszkanie czy dom traci w oczach potencjalnych nabywców. Zastanawiasz się, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości, które przykuje uwagę? Zadbaj o zdjęcia, które uzupełnią opis i jeszcze bardziej podkreślą zalety obiektu.

Jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż - podstawowe zasady



Większość osób w pierwszej kolejności zwraca uwagę na zdjęcia. Wysokiej jakości fotografie zwiększą szansę na sprzedaż. Nie musisz mieć profesjonalnego sprzętu, często wystarczy aparat w telefonie. Możesz dodać nawet do 20 zdjęć lub filmów w najpopularniejszych formatach.

Jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż? Wybierz odpowiednią porę - najlepiej godziny poranne albo popołudniowe. W fotografii wnętrz warto przyjąć perspektywę z punktu widzenia osoby siedzącej lub stojącej - unikniesz zbyt dużej ekspozycji podłogi czy ścian.

W zdjęciach nieruchomości sprawdzi się również szerokokątny obiektyw, który pozwoli Ci pokazać większą przestrzeń.

Skup się na tym, żeby zdjęcia pasowały do opisu. Wspominasz o widoku na morze? Pokaż zdjęcie z okna albo balkonu. Przedstawiasz korzyści z przestronnego salonu? Zrób zdjęcie, które obejmie całe pomieszczenie.

Masz również możliwość dodania linku do wirtualnego spaceru. Klient jeszcze lepiej wyobrazi sobie nową przestrzeń.

Jeżeli sprzedajesz mieszkanie na rynku wtórnym, uporządkuj przestrzeń i usuń wszystkie przedmioty poprzednich lokatorów. Klient łatwiej wyobrazi sobie siebie w nowej przestrzeni. Sprzedajesz dom czy mieszkanie gotowe do zamieszkania, które nie ma jeszcze wyposażenia? Możesz przestawić wizualizacje, podkreślić przestronność pomieszczeń albo nowoczesną i elegancką okolicę.

W ogłoszeniach o sprzedaży domu czy działki warto dodać zdjęcia z drona. Pozwoli to na pokazanie całej powierzchni z lotu ptaka.

Chcesz pokazać Klientom, że jesteś otwarty na ich potrzeby? Udostępnij możliwość wideoprezentacji za pośrednictwem np. Skype albo WhatsApp. Wystarczy, że zaznaczysz odpowiedni box dodając ogłoszenie.