Szkolenie z radcą prawnym Piotrem Dobrowolskim: Najem lokali

Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zaprasza na szkolenie:
NAJEM LOKALI (szkolenie stacjonarne)

Termin: 6 maja 2025 r. (wtorek), godz. 10.00-17.00
Miejsce: szkolenie tylko stacjonarnie – Golden Tulip Gdańsk Residence, ul. Piastowska 160
Najem, to jedna z tych umów o korzystanie z nieruchomości, która z pozoru łatwa, w praktyce zawiera szereg pułapek. Na rynku nieruchomości, również wśród osób zajmujących się profesjonalnie ich obrotem, panuje szereg mitów i teorii, które nie wytrzymują konfrontacji ze stanem prawnym. Bardzo niska świadomość regulacji rządzących najmem panuje wśród właścicieli nieruchomości. Wielu z nich nadal niema świadomości istnienia ustawy o ochronie praw lokatorów i ryzyk z nią związanych. Jednocześnie, z uwagi na aktualną sytuacje na rynku nieruchomości, najem nabierana znaczeniu. Od lat analitycy prognozują, że w przyszłości zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych będzie oparte o najem, a nie własność. Wydaje się, że jesteśmy coraz bliżej tego modelu. W związku z tym, zapotrzebowanie na specjalistyczną wiedzę na temat najmu będzie rosnąć.
Proponowane szkolenie poświęcone będzie omówieniu poszczególnych problemów związanych z instytucją najmu i obaleniu panujących mitów. Przebrniemy przez kolejne zagadnienia związane z oddawaniem nieruchomości w najem, skonfrontujemy funkcjonujące na rynku postanowienia umów ze stanem prawnym. Omówimy czy są skuteczne i jakie zagrożenie płynie ze stosowania postanowień niezgodnych z przepisami prawa. Wskażemy sposoby, jak w trudnej materii dotyczącej najmu odnaleźć sposoby na polepszenie sytuacji wynajmującego względem najemcy.
Program szkolenia:
1. Zagadnienia wstępne

• Gdzie szukać przepisów dotyczących najmu?
• Czy najem to tylko Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów?
• Odrobina historii – dlaczego mamy takie, a nie inne prawo lokatorskie?
• Ile rodzajów umów najmu znasz?
• Najem, a inne umowy o korzystanie z rzeczy.
• Ale klient to podpisał… zasada swobody umów w najmie.

2. Zawarcie umowy najmu

• Czy pośrednikowi wolno jest przygotować umowę najmu dla klienta?
• Ile sposobów zawierania umów najmu znasz?
• Milczące przedłużenie umowy.
• Czy osoba nie będąca właścicielem może zawrzeć umowę najmu?
• Kto może być stroną umowy najmu?
• Pułapki w inwestowaniu w nieruchomości.
• Najem, a małżeństwo i rodzina.
• Najem z cudzoziemcami.
• Najem ze spółką.
• Forma umowy najmu – czy zawsze na piśmie?
• Weryfikacja najemcy – jak to robić, o co zapytać, co jest znakiem ostrzegawczym?
• Wydanie lokalu – dlaczego protokół jest tak ważny?

3. Obowiązki stron umowy najmu

• Kto naprawia kran, wymienia zacięty zamek, itp.?
• Rozliczanie mediów
• Wady lokalu i ich konsekwencje

4. Czas trwania umowy najmu

• Umowy na czas oznaczony
• Umowy na czas nieoznaczony

5. Podwyższanie czynszu

• Podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego
• Podwyższenie czynszu najmu lokalu mieszkalnego
• Podwyższanie czynszu w umowach najmu okazjonalnego i instytucjonalnego
• Podwyższanie czynszu o wskaźnik inflacji

6. Wypowiedzenie umowy najmu

• Uwagi ogólne
• Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego
• Rękojmia
• Treść oświadczeń w procedurze wypowiadania umowy najmu
• Okresy wypowiedzenia i sposoby ich skracania
• Wypowiadanie umów na czas nieoznaczony
• Wypowiadanie umów na czas oznaczony
• Ekstraordynaryjne przypadki rozwiązania umowy najmu
• Dlaczego „stan niepogorszony ponad normalne zużycie” to błąd w umowie?
• Obowiązki stron po zakończeniu stosunku najmu

7. Zmiany podmiotowe

• Jak zabezpieczyć się przed wypowiedzeniem umowy najmu przez następcę prawnego?
• Uprawnienia najemcy na wypadek wypowiedzenia umowy przez nabywcę lokalu
• “Dziedziczenie najmu”

8. Kaucja

• Kaucja jako warunek zawarcia umowy najmu
• Kaucja jako instrument weryfikacji najemcy
• Czym tak naprawdę jest kaucja?
• Jak wysoką kaucję pobrać?
• Zasady zwrotu kaucji
• Zwrot kaucji w przypadku zbycia lokalu przez wynajmującego
• Kaucja w najmie okazjonalnym i instytucjonalnym.

9. Rozwiązywanie problemów z lokatorami

• Czy mogę odciąć media w lokalu i kiedy będzie to legalne?
• Czy mogę wymienić zamki?
• Kiedy mogę legalnie wejść do lokalu?

Szkolenie poprowadzi: radca prawny Piotr Dobrowolski
Od 15 lat prowadzi swoją kancelarię, w której zajmuje się wyłącznie prawem nieruchomości. W prawniczej nowomowie nazywa się to „kancelaria butikowa”, co oznacza, że nie „świadczy pomocy prawnej dla szerokiego spektrum klientów z różnych dziedzin prawa”, a skupia się na tym, na czym się zna – na nieruchomościach.
Teksty z Jego udziałem znaleźć można w Gazecie Prawnej i Rzeczpospolitej. Miał okazję wypowiadać się na antenach zarówno lokalnych i ogólnopolskich stacji telewizyjnych: TVN, TVN24, TVP. Występuje na największych wydarzeniach i konferencjach branży nieruchomości.
Reprezentuje Klientów w sporach sądowych, projektuje umowy i inne dokumenty stosowane w obrocie nieruchomościami. Jest autorem własnego systemu umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i najmu.
Wiedzą i doświadczeniem dzieli się publikując na łamach branżowych czasopism – Estate czy Lighthouse.
Ma 20-letnie doświadczenie jako trener. Wykłada w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu, współpracuje z Polską Federacją Rynku Nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich lat przeszkolił tysiące profesjonalistów rynku nieruchomości. Jest certyfikowanym trenerem mentalnym systemu Mental Power Jakuba Bączka.
 
Cena za udział w szkoleniu DO 11.04.2025:

• Członkowie SPPON (wyłącznie) – 590,00 zł brutto,
• pozostałe osoby – 790,00 zł brutto.

Cena za udział w szkoleniu OD 12.04.2025:

• Członkowie SPPON (wyłącznie) – 690,00 zł brutto,
• pozostałe osoby – 890,00 zł brutto.

Warunki rezygnacji – rezygnacja tylko w formie pisemnej: na 21 dni przed datą szkolenia – zwrot wpłaty w wysokości 100%, na 20-10 dni przed szkoleniem – zostanie pobrana opłata w wysokości 50%. Brak pisemnej rezygnacji i nie wzięcie udziału w szkoleniu powoduje obciążenie pełnymi kosztami udziału. Brak wpłaty nie jest jednoznaczny z rezygnacją.

Skontaktuj się z biurem SPPON:  s...@sppon.pl Wyświetl e-mail , 501 614 120
Podobne wpisy