Dom z możliwością prowadzenia działalności

Dom wolnostojący z możliwością prowadzenia działalności
Gdańsk Osowa | 190 m² pow. użytkowa | pierwsza linia zabudowy

Na wynajem funkcjonalny, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdańska – Osowej, przy ul. Kielnieńskiej, w pierwszej linii zabudowy. Nieruchomość idealna zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe) – bez konieczności dodatkowych pozwoleń (ujęte w warunkach zabudowy oraz pozwoleniu na budowę, użytkowanie).  
Dom zaprojektowany w sposób umożliwiający pełne rozdzielenie strefy mieszkalnej i biznesowej, w tym dwa osobne, niezalene wejścia. Doskonała propozycja dla:

• rodzin, także wielopokoleniowych, szukających przestronnego domu w świetnej lokalizacji,
• przedsiębiorców chcących mieszkać i prowadzić firmę w jednym miejscu.

To dom dający realną możliwość zamieszkania, pracy i rozwoju w jednym miejscu, z zachowaniem komfortu i prywatności.
Powierzchnia użytkowa: 190 m², całkowita: 270 m²
Działka: 557 m² 
Stan: do zamieszkania / użytkowania

FUNKCJONALNY UKŁAD
Poziom -1 | 56 m²: duże pomieszczenie (41,5 m²) – idealne na pracownię, magazyn, zaplecze usługowe lub strefę rekreacyjną dla rodziny; kotłownia z pralnią
Parter | 97 m² | wys. 2,8 m: duży pokój (ok. 41,5 m²) – na biuro, gabinet, lokal usługowy; 2 pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym); łazienka
I piętro | 93 m² | bez skosów | wys. 2,7 m: prywatna, komfortowa strefa mieszkalna: salon z kuchnią i jadalnią, 3 sypialnie, łazienka, garderoba
Poddasze | ok. 24 m²: wykończone

STANDARD I WYPOSAŻENIE

• ogrzewanie gazowe (piec corocznie serwisowany) + kominek
• rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
• kanalizacja miejska, woda
• oba wejścia z podwójnymi drzwiami (drewniane + metalowe)
• bieżące przeglądy techniczne (kominiarski, elektryczny)
• odświeżone wnętrza (2024)
• nowe ogrodzenie od strony ulicy

DZIAŁKA I PARKING

• działka ogrodzona, brama na pilota
• 4 miejsca postojowe na posesji (kostka betonowa)
• ogród ok. 200 m²

LOKALIZACJA – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW

• pierwsza linia zabudowy przy ul. Kielnieńskiej
• ulica po kompleksowej modernizacji w 2025 r. (nowa nawierzchnia, chodniki, zieleń)
• szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta
• spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i usługowej
• dostęp do pełnej infrastruktury: przystanek autobusowy – 90 m, przedszkole – 300 m, szkoła – 750 m, PKM – 2 km, Trójmiejski Park Krajobrazowy – 450 m

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• dwa niezależne wejścia
• możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej
• bardzo dobra ekspozycja – pierwsza linia zabudowy
• duża powierzchnia i elastyczny układ pomieszczeń
• nieruchomość gotowa do zamieszkania / użytkowania 

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Cena najmu obejmuje wyłącznie czynsz, dodatkowo płatne media według użycia, w przypadku działalności gospodarczej - podatek od nieruchomości od powierzchni zajmowanej pod prowadzenie działalności. 
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego.