Działka - Plac 1090 m. Kiełpino Kokoszki Obwodnica A1 S7

Działka położona w centrum osiedla. Podłączona woda, kanalizacja i prąd. Spore natężenie ruchu samochodowego, zwłaszcza w godzinach szczytu. Częściowo utwardzona tłuczniem, częściowo wyłożona kostką, odwodniona: usługowo-przemysłowa. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona i posiada bramę wjazdową. Szacunkowa wycena to 1 250 000 zł. Z pierwszego piętra piękny widok na las, jezioro i aglomerację trójmiejską zapierający dech w piersiach. Nieruchomość w jedynym w pełni willowym osiedlu Gdańska, 196 m n.p.m. sprawia, że Kiełpino Górne jest najwyżej położonym osiedlem w granicach miasta. Działka na wzgórzu, całkowicie płaska. Możliwość zabudowy 30% do wysokości 8,5 m.

Na samej Goplańskiej salony Grupy Zdunek: BMW, Citroen, DS Automobiles, Peugeot, Opel, Renault, Dacia oraz Nissan, obok Megasalony Plichta, wolkswagena, Seata, Audi, Skody, Forda i aut elektrycznych), a także obiekty Hondy, Man, Iveco, Volkswagena (Benepol), Toyoty i Scanii. Osiedle otacza mnóstwo firm i centrum, dystrybucyjnych i handlowych jak Lidl, Aldi, Netto, Fashion House, Auchan czy Ikea.

Jest to doskonałe miejsce wypadowe w każdym kierunku A1 Trójmiasto-Katowice-Gorzyczki, S7 Chwaszczyno-Warszawa, Obwodnica Metropolitalna na Kaszuby i potem S6 w stronę Szczecina omijające północną część regionu. Na Goplańskiej funkcjonuje kilka linii autobusowych, w tym na lotnisko, do przystanku PKM, czy bezpośrednio do centrum.

Działka znajduje się przy ulicy Goplańskiej 18, numer ewidencyjny 224/15. Wycena 1 250 000 zł wykonana na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzje administracyjne i pozwolenia na budowę, jeśli zostały wydane dla nieruchomości, zdjęcia nieruchomości, badania cen nieruchomości na osiedlu Kiełpino Górne. Data sporządzenia wyceny 15.09.2024.
Kokoszki to dzielnica, położona na zachodzie miasta. Ma charakter mieszkaniowo-przemysłowy. Liczy ok. 7,5 tys. mieszkańców i zajmuje obszar 19,84 km². Kokoszki są najdalej wysuniętą na zachód dzielnicą Gdańska. Od północy graniczą z Matarnią, od wschodu z Jasieniem, od południa z gminą wiejską Kolbudy, od zachodu z gminą miejsko-wiejską Żukowo. Dzielnica leży na Pojezierzu Kaszubskim. Kokoszki są notowane w źródłach dopiero w XVI wieku, z właścicielami Werdenami. Najpierw jako Kokoszka, Burggrafin, od XVII wieku w dzisiejszej postaci Kokoszki. Pod koniec XIX wieku pojawia się forma Kokoszkowy. Od połowy 1942 istniała tu filia obozu koncentracyjnego Stutthof. Obóz znajdował się naprzeciw dworca kolejowego Gdańsk Kokoszki. Przez Kokoszki biegnie aleja Kazimierza Jagiellończyka, która jest fragmentem drogi ekspresowej nr 6 oraz ulica Kartuska, która jest częścią drogi krajowej nr 7. Ulice te krzyżują się na węźle Karczemki znajdującym się na terenie dzielnicy.
Nieruchomość znajduje się w południowo-wschodniej części dzielnicy, w odległości około 500 metrów od Obwodnicy Trójmiasta. Dojazd do działki odbywa się z drogi asfaltowej.
Przedmiotowa działka oznaczona jest numerem ewidencyjnym 224/15, położona w obrębie 0036 Kiełpino Górne, ma powierzchnię 1090 m².
Działka, ma dość regularny kształt zbliżony do prostokąta. Teren o bez różnicy poziomów, częściowo ogrodzony.. W najbliższej okolicy znajdują się działki niezabudowane, zabudowa jednorodzinna i koścół..

Na działce znajdują się przyłącza: wodne, kanalizacyjne, elektryczne i gazowe.
W wyniku analizy lokalnego rynku nieruchomości ustalono, że do cech rynkowych mających wpływ na ich wartość należy zaliczyć:
Lokalizację
Uzbrojenie
Powierzchnię
Drogę dojazdową
Kształt działki
Trend czasowy
Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej".
Brzmienie powyższej definicji stanowi ujednolicenie z definicją wartości rynkowej zawartą w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 575/2013 z dnia 26 czerwca 2013r. w sprawie wymogów ostrożnościowych dla instytucji kredytowych i firm inwestycyjnych zmieniający rozporządzenie (UE) nr 648/2012.
Wycena z uzasadnieniem:
Na podstawie wykonanej analizy oraz na podstawie obliczeń określono wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej (dz. ew. nr 224/15 o powierzchni 1090 m²), położonej w Gdańsku przy ulicy Goplańskiej 18 w stanie obecnym na poziomie:
1 250 000 zł /słownie: milion dwieście pięśdziesiąt złotych/
Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem prawa własności oszacowana została w oparciu:
- o przeprowadzoną analizę rynku lokalnego. Ostateczna wartość rynkowa nieruchomości lokalowej odzwierciedla jej stan, cechy rynkowe, a także aktualnie kształtujący się popyt oraz podaż na tego rodzaju nieruchomości i stanowi najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku lokalnym. Wyliczona wartość rynkowa nieruchomości jest najbardziej prawdopodobną ceną, po której będzie można zbyć nieruchomość. Warunkiem uzyskania takiej ceny za przedmiotową nieruchomość jest upłynięcie czasu niezbędnego do wyeksponowania nieruchomości na rynku i w odniesieniu do negocjacji warunków sprzedaży, nie działanie w sytuacji przymusowej oraz pełna niezależność i racjonalność podejmowanych decyzji.

Określona wartość nieruchomości odzwierciedla stan rynku w dniu wyceny i odpowiada cenie, jaką można uzyskać przy zawarciu umowy kupna - sprzedaży, zakładając, że w czasie negocjowania umowy ceny nie uległy zmianie. Określona wartość nie jest wartością rynkową dla wymuszonej sprzedaży, której wysokość zależy od czasu potrzebnego do windykacji i przyjętego przez kredytodawcę poziomu ryzyka.