8-pokojowe mieszkanie+biznes ze stabilnym dochodem w cenie mieszkania.

Apart24 Nieruchomości.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.
NIERUCHOMOŚĆ.
Oferujemy Państwu na sprzedaż 8-pokojowe własnościowe mieszkanie o o powierzchni 86,49 m2 zlokalizowane w centrum Wrzeszcza przy ul. Waryńskiego, położone na 3 piętrze w kameralnym budynku mieszkalnym.
Nieruchomość składa się z 8 oddzielnych pokoi, każdy z nich jest zamykany, przedopokoju z kuchnią, dwóch łazienek z prysznicem i WC. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i umeblowane. Cena sprzedaży obejmuje nieruchomość wraz z kompletnym wyposażeniem. Ogrzewanie i podgrzewanie wody jest gazowe. Mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie i obecnie nie wymaga inwestycji.
Do nieruchomości przylega pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 43 m2 i zgodnie z decyzją wspólnoty mieszkańcowej właściciel tego mieszkania ma pierwszeństwo zakupu tego lokalu od wspólnoty.
LOKALIZACJA.
Atutem mieszkania jest jego wyjątkowa lokalizacja w centrum jednej z najdogodniej skomunikowanych i poszukiwanych dzielnic Gdańska.
Dworzec PKP Gdańsk Wrzeszcz oddalony jest o 350 m, Galeria Materopolia i pętla autobusowa znajdują się w odległości 500 m. Dzięki bliskości linii kolejowych i autobusowych miejsce to jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum i innymi dzielnicami Gdańska, lotniskiem, Sopotem oraz Gdynią.
W pobliżu znajdują się liczne lokale gastronomiczne, biurowo-usługowe, uczelnie i inne instytucje edukacyjne.
INWESTYCJA.
Obecnie w mieszkaniu mieści się działający hostel dla osób pracujących i studiujących, który przynosi stały dochód. Ze względu na swoje położenie obiekt jest w pełni zaludniony niezależnie od pory roku. Z 8 pokoi w tym obiekcie jest pięć pokoi jednoosobowych i trzy pokoje dwuosobowe. W tej chwili wszystkie pokoje są zajęte przez najemców.
Dla obecnego właściciela preferowany jest najem długoterminowy, dlatego w tej nieruchomości mieszkają głównie osoby pracujące, co gwarantuje stabilny dochód bez wahań sezonowych.
Istotnym atutem tej inwestycji jest także to, że aktualny właściciel mieszkania posiada umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami, która na życzenie kupującego może świadczyć także usługi zarządzania nieruchomością dla nowego właściciela na czas nieokreślony.
WYDATKI.
Miesięoczne opłaty za utrzymanie mieszkania składają się z:
Czynsz do wsplnoty, obecnie 557 zł (w tym zimna woda, wywóz śmieci itp.),
średnie zużycie gazu zimą około 1150 zł miesięcznie, latem - 300-350 zł,
prąd około 300 zł miesięcznie.
Więc całowita średnia kwota na utrzymanie tego mieszkania wynosi około 2000 zł/mies. zimą, 1100-1200 zł/mies. latem.
DOCHÓD
Średni całoroczny dochód z wynajmu tego mieszkania wynosi około 11 016 zł co miesiąc, za rok - 132 192 zł. Wszelkie informacje dotyczące dochodów i wydatków związanych z tą nieruchomością zostaną przekazane kupującemu.
Zatem przy zakupie tej nieruchomości za kwotę 1 320 000 zł zwrot z tej inwestycji wynosi 10,01% w skali roku, co jest dobrym wskaźnikiem i charakteryzuje zakup tej nieruchomości jako opłacalną inwestycję.
Możliwość zakupu tej nieruchomości przez cudzoziemca bez konieczności składania wniosku o wydanie zezwolenia na zakup.
Istnieje możliwość zakupu mieszkania oraz spółki prowadzącej działalność gospodarczą hostelu, kwestia jest do omawiania.