Atrakcyjna działka budowlana w Czaplach, WZ, uzbrojona, wygodny dojazd

Sprzedam atrakcyjną działkę budowlaną 986 m2 w Czaplach k/Gdańska, ul. Kolibra 26, nr działki: 194/87, z wydanymi WZ na budowę domu jednorodzinnego. 
Działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta 40x25m, ekspozycja przyszłego budynku i ogrodu optymalna: południowo-zachodnia, lekkie nachylenie działki w kierunku północnym (sąsiedni dom z basenem na bliźniaczym terenie), działka jest sucha, nie jest "w dole", bez słupów EE i innych ograniczeń. Brak hałasu drogowego i samolotowego, lotnisko w linii prostej ok. 3-4 km prostopadle do pasa startowego, więc samoloty nie mają tu ścieżek podejścia.
Uzbrojenie: woda na działce, prąd i gaz w drodze wzdłuż granicy działki, kanalizacja wkrótce (w bliskich planach gminy, duża część Czapli już ma). Działka częściowo ogrodzona: z dwóch stron ogrodzenie gotowe (od południa i zachodu), od strony ulicy brak (od północy i wschodu). Dojazd możliwy z dwóch stron: od ul. Kolibra - droga utwardzona nie asfaltowa (nie ma błota lub dziur, dojazd bez problemu nawet samochodem sportowym w czasie opadów) lub od ul. Kukułki.
Główne parametry wydanych warunków zabudowy: funkcja mieszkaniowa, pow. zabudowy do 18 % działki (177m2), pow. biologicznie czynna min.25%, min. odległość od drogi 6m, dach dwuspadowy lub wielospadowy 30-45st., wys. do 9m, garaż wbudowany lub dobudowany, jedno- lub dwustanowiskowy (dopuszcza się dach płaski nad garażem).
Dla ewentualnego inwestora istnieje możliwość zmiany WZ na budowę bliźniaka (w bliskim sąsiedztwie są 2 budynki w zabudowie bliźniaczej).
Niewielka odległość od granicy Gdańska: tylko 1500m ulicami (w linii prostej mniej, niż 1000m). Wygodny dojazd do Gdańska przez ul. Bysewską i Budowlanych - zdecydowanie mniejszy ruch, niż na zakorkowanej ul. Nowatorów z Banina i na krajowej "7" z Żukowa.
Działka bardzo atrakcyjna i godna polecenia - można poczuć na niej otwartą przestrzeń, mimo że jest położona bardzo blisko aglomeracji.
Sprzedaż z powodu zmiany planów życiowych.