Dom jednorodzinny w rzeczywiście unikalnej ofercie

powrót do listy

Ogłoszenie nieaktualne

obserwuj
6
Zdjęcie 1 / 6
Cena
490 000
  • Liczba pokoi
    5
  • Rok budowy
    2019 r.
Adres
Przyjaźń Skrzeszewo Żukowskie
Klubowa
Cena za m2
2 737,43
Rodzaj nieruchomości
Dom wolnostojący
Liczba pięter w budynku
1
Powierzchnia
179 m2
Powierzchnia działki
885 m2
Dodatkowe informacje
  • Garaż
  • Taras
  • Ogródek
  • Piwnica
  • Miejsce parkingowe

Treść ogłoszenia

Zasady portalu uniemożliwiają NIEdeweloperowi wystawienie oferty na rynku pierwotnym dlatego ta figuruje jako rynek wtórny 


Szanowni,
Po krótce: 3w1- projektant (architekt), inwestor oraz wykonawca w jednej osobie
Jest to oferta pilotażowa, bez błędów projektowych i wykonawczych, bez dyletanctwa, bez podążania "po najprostszej linii oporu". To co ją jeszcze wyróżnia na tle obecnie stosowanych praktyk to fakt, iż od początku do końca jedna kompetentna osoba odpowiada przed kupującym za całość projektu i wykonawstwa. Chcąc aby zainteresowani mogli wiedzieć co kupują powstał blog na instagramie - all_3in1

Zapraszam do rozbudowanej wersji opisu:
3in1
Projektant (architekt), inwestor oraz wykonawca w jednej osobie
Kilkunastoletnia praca projektowa w Polsce (budynki mieszkalne i mieszkalno-usługowe jedno- i wielorodzinne) oraz w Niemczech (remizy, szkoły, sale sportowe, baseny, budynki mieszkalne i mieszkalno-usługowe jedno- i wielorodzinne) w połączeniu z wieloletnią pracą wykonawczą stały się kamieniami węgielnymi przedsięwzięcia budowy domu jednorodzinnego w Skrzeszewie Żukowskim. 
Projekt oraz budowa ma ambicję znacząco podnieść jakość stosowanych praktyk, które nad wyraz często prowadzą do błędów w sztuce co skutkuje wielokroć gigantycznymi kosztami po stronie nabywcy lub/i użytkownika. Dlatego wykluczam m.in.: stosowanie folii, emulsji (w przeważającej większości przypadków - w tym produktów typu dysperbit) jako hydroizolacji, brak (lub brak prawidłowej) hydroizolacji poziomej fundamentów (tzw. odcięcia budynku), betonowanie "w ziemię" ław fundamentowych, nieprzestrzeganie przerw technologicznych, multum przypadków stosowania zamiast styropianu ekstrudowanego XPS styropian ekspandowany EPS (i to w wersjach o absolutnie niewystarczających właściwościach na ściskanie), branie pod uwagę przy doborze termoizolacji współczynnika λ (lambda) deklarowanego a nie obliczeniowego, "montaż" stolarki "na piankę", bez konsol, kotew czy podwalin, bez taśm, ogromna ilość błędów przy doborze i wykonaniu wentylacji (jako ciekawostka - w Niemczech odchodzi się już nagminnie od mody instalowania w małych budynkach jednorodzinnych hybrydowych i mechanicznych wentylacji i powraca do wentylacji grawitacyjnej - względy zdrowotne oraz koszty wykonania i eksploatacyjne) i wiele, wiele innych.
Rozwiązania przyjęte w projekcie mają za zadanie możliwie pełnie wyjść na przeciw oczekiwaniom i zapewnić możliwość wielokierunkowej modyfikacji według indywidualnych potrzeb użytkowników.
Proces budowy podzielony jest na dwa autonomiczne etapy:
1. Budowa budynku do tzw. stanu deweloperskiego - ten etap jest przedmiotem ogłoszenia - kompleksowa pomoc przy ewentualnych (nie wymagających zmiany pozwolenia na budowę) modyfikacjach budynku jest jednym z podstawowych założeń przedsięwzięcia i ograniczona jest wyłącznie czasem (budowa postępuje wg ustalonego planu, który można weryfikować z odpowiednim wyprzedzeniem)
2, Wykończenie budynku - na preferencyjnych zasadach wg projektu wnętrzarskiego wykonanego przez  arch. Erika Novokunskiego (Facebook - Projektant Erik-Novokunski) wedle życzeń nabywcy; projekt ten jest kompleksowy i bezpłatny
Lokalizacja
Skrzeszewo Żukowskie, ul. Klubowa
Działka położona jest w niewielkiej miejscowości, która łączy ze sobą zalety bezpośredniego obcowania z naturą bez utraty wszelkich korzyści płynących z bliskości Trójmiasta, jak również Żukowa, Kartuz, Kościerzyny. Do obwodnicy prowadzą 4 trasy (mowa tu tylko o drogach asfaltowych) z czego najkrótszą to tylko niecałe 15km a do drogi krajowej nr 20 Kościerzyna-Żukowo jedynie 4km. Dostępną sieć komunikacyjną uzupełniają połączenia autobusowe z Żukowem i Lniskami (na trasie Żukowo-Gdańsk) oraz kolejowe PKM (najbliższą stacja znajduje się w Babim Dole - 7km od nieruchomości). Ponadto cały teren usiany jest utwardzonymi drogami gruntowymi, które prowadzą również przez lasy, tworząc kolejne możliwości dla osobowego transportu samochodowego ale przede wszystkim stanowią znakomite trasy spacerowe i rowerowe.
W odległości 4km w linii prostej od Skrzeszewa powstanie węzeł drogi S6 nazywanej Metropolitarną Obwodnicą Trójmiasta, który wyniesie jakość transportu w rejonie na poziom krajowy, co skutkować będzie również wzrostem wartości rynkowej nieruchomości.
W najbliższej okolicy (do ca. 300m) znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, kościół, sklepy ogólnospożywcze.
Opis nieruchomości
Działka o powierzchni 885m² znajduje się niemalże na szczycie delikatnego wzniesienia o spadku ca. 10%. Teren porośnięty jest trawą bez roślinności średniej, czy wysokiej i ogrodzony siatką leśną. 
Lokalizacja budynku zdeterminowana jest dostępem do utwardzonej drogi oraz unikalną zaletą jaką jest praktyczny brak możliwości zacienienia działki przez inne budynki co w połączeniu z ukształtowaniem terenu pozwala cieszyć się wspaniałym widokiem. Taki układ zagospodarowania umożliwia pełne otwarcie się na ogród poprzez przeszklenie znaczącej części elewacji (w tym stolarka okienna, tarasowa, okna połaciowe, okno PSK) oraz bardzo duży taras (3x9m) przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu prywatności względem ulicy oraz działki sąsiadującej od północy. 
Istotną informacją jest fakt, iż przebiegająca ok. 100m dalej napowietrzna linia wysokiego napięcia zostanie rychło zdemontowana.
Obiekt jest w całości podpiwniczony co rozwiązuje multum problemów przy użytkowaniu. Prócz przestronnego garażu (4,2x6,2m) w piwnicy ulokowana jest również kotłowania, pomieszczenie pomocnicze (mogące służyć choćby jako warsztat), pomieszczenie gospodarcze. Główne wejście do budynku znajduje się na parterze, gdzie prócz wiatrołapu zaprojektowana jest otwarta kuchnia, przestrzeń rekreacyjna/dzienna (tzw. open space) z jadalnią, pokój gościnny oraz ogólnodostępna łazienka. Piętro stanowi cześć sypialnianą złożoną z dwóch pokojów dla dzieci z ogólnodostępną łazienką oraz z sypialni rodziców z osobną łazienką i garderobą. Powierzchnia użytkowa parteru i piętra to 107,14m² (po podłodze to 122,20m²) a powierzchnia użytkowa piwnicy to 56,61m².
Technologie/Materiały/Rozwiązania
Media: woda - z sieci, energia elektryczna - z sieci, kanalizacja sanitarna - do momentu zbudowania sieci gromadzenie nieczystości do zbiornika bezodpływowego na działce (10m³, z "szybkozłaczką" doprowadzoną do granicy działki), kanalizacja deszczowa - do momentu zbudowania sieci gromadzenie wody deszczowej do zbiornika bezodpływowego na działce (5m³, możliwe późniejsze połączenie z systemami nawadniającymi ogród) 
Konstrukcja: ławy żelbetowe na betonie podkładowym, ściany piwniczne murowane z bloczków betonowych, prefabrykowane ściany oporowe wjazdu do piwnicy, ściany konstrukcyjne kondygnacji naziemnych silikatowe, stropy prefabrykowane strunobetonowe, schody żelbetowe, więźba krokwiowo-jętkowa drewniana, ściany działowe gipsowo-kartonowe
Hydroizolacja: piwnicy - papa podkładowa termozgrzewalna SBS, masa polimerowo-bitumiczna, masa polimerowo-cementowa (w strefie cokołowej); dach - membrana paroprzepuszczalna, membrana paroszczelna
Termoizolacja: ściany piwniczne XPS 10cm, fasada EPS 20cm, poddasze 15+10cm wełny skalnej
Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kanały wykonane z pustaków wentylacyjnych, wentylacja poddasza przy użyciu kominków wentylacyjnych 
Ogrzewanie: zaprojektowano kocioł wodny na paliwo stałe (ekogroszek), kominek z płaszczem wodnym, instalacja z buforem ciepła; ogrzewanie grzejnikowe, w łazienkach również ogrzewanie podłogowe
Kominy spalinowe: dwa systemowe kominy spalinowe do wszystkich rodzajów paliwa
Kolorystyka/Fasada; tynk cienkowarstwowy silikatowy lub mineralny biały, okładzina elewacyjna, stolarka pvc biała, panele z blachy na rąbek stojący, stolarka połaciowa w kolorze paneli, system rynnowy prostokątny w kolorze paneli
Elementy pozostałe: taras z polbruku/kostki betonowej, prefabrykowane donice jako elementy oporowe oraz małej architektury
Terminy
planowany termin ukończenia SSZ (łącznie z elewacją) październik/listopad 2019r.
szacowany najszybszy termin wprowadzenia się przez użytkowników marzec/kwiecień 2020r.
Informacje dodatkowe
oferta w takiej formie i wysokości obowiązuje wyłącznie do końca września
równolegle do prowadzonych prac uzupełniany będzie swoisty blog, na którym jakość rozwiązań i wykonania będzie na bieżąco oddawana pod ocenę aby optymalizować interakcję między projektantem/właścicielem/wykonawca a zainteresowanymi - instagram all_3in1 (polityka portalu uniemożliwia podanie linku)
polecam również uwadze stronę na Facebooku:
Dom pod Gdańskiem - na sprzedaż
(polityka portalu uniemożliwia podanie linku)
  • Numer ogłoszenia: 62790525
  • Data wyróżnienia: 5 września 2019
  • Data wprowadzenia: 14 sierpnia 2019
  • Aktualizacja: 6 września 2019
  • Wyświetleń: 1 266
  • Wyświetleń na liście: 70 589