Wygodny, do wprowadzenia, garaż, os zamknięte

Dom  w zabudowie szeregowej z GARAŻEM na osiedlu zamkniętym-spokojna okolica

LOKALIZACJA:
 Dom znajduje się na osiedlu Wschód . Najbardziej pożądana lokalizacja w Pruszczu Gdańskim. Tereny te cechuje spokojna okolica, park polodowcowy, liczne place zabaw. W pobliżu domu lidl, biedronka, apteka, szkoła podstawowa nr4 z basenem , żłobek, przedszkole, bankomat, przystanek autobusowy, z którego można dojechać do Gdańska (linia 200, 207) oraz innych dzielnic Pruszcza Gdańskiego(darmowa linia 107). 

INFORMACJE TECHNICZNE:
Nieruchomość położona jest w kameralnej zabudowie szeregowej z 2011 roku. Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej z garażem oraz  własnym podjazdem przed domem na parkowanie drugiego auta. 
Brama garażowa segmentowa - zamykana elektrycznie na pilota.
Wejście do domu  zabezpieczone jest domofonem. Zamontowany został również  system alarmowy. 
Ogrzewanie
1.  piece gazowy dwufunkcyjnym firmy Ariston z 2022 roku, co stanowi niskie koszty utrzymania,  na parterze ogrzewanie podłogowe, na piętrze grzejniki,
2.  Kominek na drewno  z nawiewami  na salon  i do  sypialni na piętrze 
 
W 2020 roku zainstalowano panele fotowoltaiczne.   

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom jest dwukondygnacyjny,  ma  powierzchnię powierzchnię użytkową 74,93 m2 , i powierzchnię całkowitą po podłodze  (łącznie z poddaszem  do przechowywania)  ok 115 m2,

PARTER:  salon z aneksem kuchennym, łazienka z wanną, pomieszczenie gospodarcze, korytarz
PIĘTRO: trzy pokoje, balkon od strony południowej, łazienka z prysznicem, korytarz
Dodatkową powierzchnię stanowi poddasze użytkowe o funkcji magazynowej.

OPIS SZCZEGÓŁOWY:
Dom jest przestronny i doskonale doświetlony, dzięki dużej ilości światła dziennego wpadającego przez okna.
W salonie znajduje się kominek rozprowadzający ciepło na piętro domu.  Kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD: zmywarka i lodówka-Simens, płyta indukcyjna, piekarnik, okap - Electrolux.  Wejście na piętro prowadzi drewnianymi, jesionowymi schodami, ściany  na klatce schodowej oraz  sypialni pokryte  starą oryginalną  cegłą rozbiórkową. We wszystkich pokojach na podłodze  położone zostały  deski  bambusowe lakierowane - możliwość cyklinowania.  W jednej z sypialni  zamontowana  została  szafa typu komandor . 
Ogromnym atutem nieruchomości jest przestronny balkon od strony południowej. 

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 168 m2.  Południowa  strona  ogródka  ma ok  55 m2,  zostało ona  zagospodarowana na częśc tarasową , rekreacyjną oraz  na końcu gospodarczą  z drewnutnią oraz  domkiem narzędziowym. 

OPŁATY:
Koszty utrzymania kształtują się ok.50-400 zł/mc za gaz w zależności od sezonu,
minimalne koszty za prąd  z uwagi na zamontowaną instalację fotowoltaiczną  na dachu - wg. starych zasad - umowa prosumencka, wywóz odpadów ok. 90 zł/mc, woda + kanalizacja  wg zużycia 15,5 zł/m3. 

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ 

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI 

ABCDOM NIERUCHOMOŚCI to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika 25162
- polisa OC Pośrednika na kwotę 100 000 EUR w GENERALI T.U. S.A.,
- współpraca z kancelarią notarialną

Do ceny ofertowej należy doliczyć koszty podatku od czynności cywilno- prawnych w wysokości 2% (nie dotyczy pierwszej nabywanej nieruchomości), koszty aktu notarialnego oraz koszty obsługi transakcji.
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI WIĄŻE SIĘ Z PODANIEM DANYCH OSOBOWYCH (IMIĘ, NAZWISKO) ORAZ PODPISANIEM POTWIERDZENIA WSKAZANIA ADRESU.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."