Banino | 966 m² | Pod Bliźniaka/Dom

INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami - z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Cena - 309.000 zł  - jedna z najlepszych ofert na rynku w stosunku do jakości.

Pełne uzbrojenie - rzadkość w nowych rejonach - kanalizacja, woda, prąd i gaz dostępne w drodze!

Potencjał inwestycyjny - MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą (możliwość budowy dwóch lokali).

Lokalizacja - Ulica Rubinowa - cicha część Banina z szybkim dostępem do szkoły i nowej trasy OMT.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż ustawna działka budowlana o powierzchni 966 m², położona w dynamicznie rozwijającej się części Banina przy ulicy Rubinowej. To idealna propozycja zarówno dla rodziny marzącej o przestronnym domu z ogrodem, jak i dla inwestora szukającego gruntu pod budowę bliźniaka.

Działka jest płaska, sucha i gotowa do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Teren nie jest ogrodzony, co daje pełną swobodę w aranżacji przestrzeni od podstaw. Szeroki front działki (ok. 51 m) pozwala na realizację nawet najbardziej wymagających projektów architektonicznych, w tym rozłożystych domów parterowych typu bungalow.

WARUNKI ZABUDOWY (MPZP):
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Teren MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).

Wskaźnik zabudowy - do 30% powierzchni działki.

Możliwość zabudowy - domy wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej.

Wysokość zabudowy - do 9-10 m (pozwala na parter + poddasze użytkowe).

Brak konieczności występowania o Warunki Zabudowy (WZ) - oszczędność czasu!

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
Wielkim atutem tej oferty jest dostępność mediów w ulicy Rubinowej, co znacząco obniża koszty budowy:

✅ Kanalizacja sanitarna (sieć gminna)

✅ Woda (wodociąg gminny)

✅ Prąd (skrzynki przy działkach sąsiednich)

✅ Gaz (sieć w drodze)

Dojazd do działki drogą utwardzoną. Gmina Żukowo sukcesywnie realizuje program utwardzania dróg płytami YOMB (programy sołeckie), co w perspektywie krótkiego czasu dodatkowo podniesie wartość nieruchomości.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Banino to "sypialnia Gdańska", która łączy podmiejski spokój z miejską infrastrukturą.

Edukacja - nowoczesna szkoła podstawowa w odległości zaledwie 2 minut (spacer/rower). Bezpieczna droga dla dzieci.

Komunikacja - przystanek autobusowy (linia 126 do Gdańska Wrzeszcza) w bliskim sąsiedztwie.

Samochód - rewelacyjny dojazd do Trójmiasta dzięki nowym inwestycjom drogowym. Szybki wjazd na Trasę Kaszubską i Obwodnicę Metropolii Trójmiejskiej (OMT) zapewnia płynny dojazd do Gdyni, Sopotu i centrum Gdańska (ok. 20-25 min poza szczytem).

Rekreacja - bliskość terenów spacerowych i lasów, a do najbliższej plaży dojedziesz w ok. 25 minut.

DLACZEGO WARTO?
Cena 309.000 zł za w pełni uzbrojoną działkę o takim metrażu w Baninie to prawdziwa okazja. Średnie ceny gruntów z kanalizacją w tej okolicy oscylują często w wyższych granicach. Kupując teraz, zyskujesz "na wejściu" i zabezpieczasz kapitał w pewnym gruncie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację terenu!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.