Banino - działka budowlana

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 966 m² – Banino.

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego A.08.MN, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. To propozycja dla osób poszukujących stabilnych, jednoznacznie określonych warunków zabudowy w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji z szybkim dostępem do Gdańska. Regularny kształt działki oraz utwardzony dojazd zapewniają komfort na etapie projektowania i realizacji inwestycji.

ATUTY:

• powierzchnia 966 m² – spełnia wymogi MPZP dla zabudowy wolnostojącej (min. 800 m²)
  
• możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej
  
• wodociąg i kanalizacja w drodze
  
• dojazd drogą utwardzoną
  
• działka nieogrodzona – pełna swoboda aranżacyjna
  
• regularny, funkcjonalny kształt
  
• szkoła w odległości około 2 minut
  
• około 15 minut do centrum Gdańska
  
• połączenie autobusowe – dojazd do Gdańska około 20 minut
  
• bliskość terenów zielonych przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury miejscowości

DZIAŁKA – USTALENIA MPZP A.08.MN:
Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej oraz wydzielenie dojazdów do działek zgodnie z zapisami uchwały.
Parametry i wskaźniki zabudowy:

• nieprzekraczalna linia zabudowy – 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych KDD oraz dróg wewnętrznych
  
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki
  
• intensywność zabudowy – od 0 do 0,60
  
• powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30% powierzchni działki
  
• forma zabudowy – wolnostojąca lub bliźniacza
  

Dla zabudowy bliźniaczej:

• jeden lokal mieszkalny na segment
  
• maksymalnie dwa segmenty ze sobą graniczące
  
• minimalna odległość między budynkami bliźniaczymi (dwusegmentowymi) – 10 m
  

Wysokość zabudowy:

• budynki mieszkalne – do 10,00 m (maks. 2 kondygnacje nadziemne)
  
• budynki garażowe i gospodarcze – do 6,00 m
  

Parametry architektoniczne:

• szerokość elewacji frontowej:
  
  • wolnostojąca – do 22 m
    
  • bliźniacza (jeden segment) – do 11 m
    
• dach dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia głównej połaci 25°–45°
  
• dopuszczalne dachy naczółkowe, lukarny, wykusze
  
• dla garaży i budynków gospodarczych dopuszczalne dachy płaskie lub 10°–45°
  
• poziom posadzki parteru – maks. 0,8 m od średniej rzędnej terenu
  

Podział działek:

• minimalna powierzchnia działki:
  
  • wolnostojąca – 800 m²
    
  • bliźniacza – 400 m²
    

Lokalizacja przy granicy:

• wyklucza się sytuowanie nowych budynków wolnostojących bezpośrednio przy granicy
  
• dopuszcza się zabudowę bliźniaczą przy granicy zgodnie z zasadami uchwały
  
• budynki gospodarcze/garażowe do 25 m² mogą być sytuowane przy granicy lub 1,5 m od niej
  

PRZEZNACZENIE:
Działka przeznaczona pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie domu wolnostojącego lub bliźniaczego. Parametry planu pozwalają na budowę nowoczesnego, dwukondygnacyjnego budynku o przemyślanej bryle i funkcjonalnym układzie.
Wskaźnik intensywności zabudowy do 0,60 oraz 30% maksymalnej powierzchni zabudowy zapewniają równowagę pomiędzy częścią mieszkalną a przestrzenią zieloną, co sprzyja komfortowi życia i utrzymaniu ładu przestrzennego.

LOKALIZACJA – BANINO:
Działka położona jest w miejscowości Banino, w dynamicznie rozwijającej się strefie podmiejskiej aglomeracji trójmiejskiej. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Gdańsk – około 15 minut samochodem do centrum.
Dostępna jest również komunikacja autobusowa – dojazd do Gdańska zajmuje około 20 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się szkoła (około 2 minuty drogi), a infrastruktura miejscowości obejmuje podstawowe usługi i zaplecze handlowe.
Połączenie terenów zielonych, uporządkowanej zabudowy mieszkaniowej oraz dogodnej komunikacji z miastem sprawia, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla rodzin planujących budowę domu, jak i dla inwestorów realizujących zabudowę bliźniaczą.

To nieruchomość z jasno określonym potencjałem inwestycyjnym i czytelnymi warunkami zabudowy, co znacząco ogranicza ryzyko formalne i ułatwia proces projektowy.



__________________
Gravia Nieruchomości
Nowe spojrzenie. Dobre decyzje.

Z nami transakcja przebiega spokojnie, bezpiecznie i na najwyższym poziomie.
Od kilku lat skutecznie działamy na rynku nieruchomości w całym województwie pomorskim, łącząc doświadczenie z wiedzą prawną i znajomością aktualnych trendów rynkowych.

Zapewniamy kompleksową obsługę:
- doradztwo kredytowe
- sprawdzone firmy remontowo-wykończeniowe
- wsparcie działu prawnego
- współpracę z kancelarią notarialną
- profesjonalny home staging oraz sesje zdjęciowe
- indywidualne konsultacje z architektem wnętrz
- pomiary geodezyjne
- współpracę z rzeczoznawcą
- kompleksowe przygotowanie i weryfikacja dokumentacji

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)