Dom 5-pok. w Kwidzynie z halą warsztatową i ogrodem

TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Zapraszam na prezentację domu 5-pokojowego z halą warsztatową i ogrodem usytuowanego w przepięknej okolicy w Kwidzynie. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

Rewelacyjna lokalizacja

Bardzo spokojne osiedle domów jednorodzinnych

Otoczenie terenów zielonych w sąsiedztwie malowniczej rzeki Liwy sprzyjających uprawianiu rekreacji

Dom zadbany i ocieplony

Atrakcyjny i funkcjonalny układ pomieszczeń

Duży i dobrze nasłoneczniony taras (ekspozycja południowa i zachodnia)

Piękne widoki z okien

Na terenie posesji znajduje się hala warsztatowa doskonale nadająca się na warsztat samochodowy

Duża działka z ogrodem

Teren posesji ogrodzony z bramą wjazdową

Bardzo niskie bieżące koszty

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Karowej w Kwidzynie. Bardzo spokojna okolica domów jednorodzinnych z ogrodami. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozległe pola i łąki sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Bliskość malowniczej rzeki Liwy dodaje uroku temu miejscu. Sielankowe klimaty – cisza i spokój gwarantowane.

Punkty orientacyjne - odległość:

• pola i łąki – 50 m

• rzeka Liwa – 150 m

• szkoła, przedszkole – 750 m

• szpital, ośrodek zdrowia – 750 m

• sklep Stokrotka – 800 m

• sklep Plus – 1200 m

• sklep Dino – 1600 m

• sklep Lidl – 1650 m

• pływalnia miejska z 4 saunami – 2300 m

• centrum sportu i rekreacji – 2400 m

BUDYNEK/ POSESJA

Solidny budynek wolnostojący, III-kondygnacyjny z bardzo ciekawym rozkładem pomieszczeń, zadbany i ocieplony. Grubość ściany zewnętrznej wraz z ociepleniem wynosi 49 cm. Wzniesiony w 1985r. na działce o powierzchni 1112 m2. Trójstronna ekspozycja okien zapewniająca bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń naturalnym światłem. Stolarka okienna (białe PCV) i drzwiowa w bardzo dobrym stanie. Duże zaplecze pomieszczeń gospodarczych. Na dolnym poziomie znajduje się garaż, kotłownia oraz trzy pomieszczenia. Na poziomie zerowym znajduje się przestronny salon z wyjściem na duży i dobrze nasłoneczniony taras (13 m2), pokój, oddzielna kuchnia z oknem, WC, przedsionek oraz ciągi komunikacyjne (schody). Na górnym poziomie znajdują się trzy sypialnie, duża łazienka, przedpokój i pomieszczenie gospodarcze. W domu poprowadzono instalację alarmową. Na terenie posesji znajduje się ogród oraz duża murowana hala warsztatowa (około 90 – 100 m2), która z powodzeniem nadaje się na warsztat samochodowy. Jest w niej miejsce na dwa stanowiska pracy, ponadto miejsca postojowe dla dwóch dodatkowych samochodów. Posesja ogrodzona i z bramą wjazdową. Ponadto dodatkowy wjazd do garażu znajdujący się w bryle domu. Teren posesji ogrodzony utwardzony. Nieruchomość podłączona do miejskiej kanalizacji oraz sieci wodociągowej.

POWIERZCHNIA DOMU

Powierzchnia całkowita – 213,76 m2

Powierzchnia użytkowa – 147,71 m2

Pozostałe pomieszczenia – 66,05 m2

POWIERZCHNIA HALI WARSZTATOWEJ – 90-100 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI – 1112 m2

POMIESZCZENIA

Poziom -1 – 66,05 m2

garaż (23,94 m2), kotłownia (12,84 m2), warsztat (9,12 m2), kuchnia (7,15 m2), spiżarnia (6,00 m2), klatka schodowa (7,00 m2)

Parter – 70,94 m2

salon (34,70 m2), pokój (8,50 m2), kuchnia (7,80 m2), przedpokój (7,12 m2), klatka schodowa (7,00 m2), przedsionek (4,65 m2), WC (1,17 m2)

Poddasze – 76,77 m2

sypialnia 1 (9,18 m2), sypialnia 2 (17,16 m2), sypialnia 3 (17,16 m2), pomieszczenie gospodarcze (9,79 m2), łazienka (6,48 m2), przedpokój (10,00 m2), klatka schodowa (7,00 m2)

STANDARD

Dom 5-pokojowy z garażem i dużym zapleczem pomieszczeń gospodarczych. Bardzo przyjemny rozkład pomieszczeń. Stolarka okienna i drzwiowa w bardzo dobrym stanie. Powierzchnia podłóg we wszystkich pomieszczeniach na parterze wyłożona gresem, na górnym poziomie deskami z naturalnego drewna oraz panelami, a na dolnym poziomie kaflami i gresem. Ściany równe i gładkie, pokryte emulsją. Ciągi komunikacyjne (schody) wyłożone naturalnym drewnem. Pokoje ustawne. Z salonu wyjście na duży (pow. 13,00 m2) i dobrze nasłoneczniony taras (ekspozycja południowa i zachodnia). Z tarasu bezpośrednie wyjście do ogrodu. Oddzielna kuchnia z oknem. Trójstronna ekspozycja zapewniająca komfortowe doświetlenie wszystkich pomieszczeń użytkowych naturalnym światłem. Wszystkie pomieszczenia czyste i zadbane, zaś cały dom jest bardzo przytulny. Stan poszczególnych pomieszczeń widoczny na zdjęciach.

OGRZEWANIE

Dom posiada własną kotłownię. Ogrzewany uniwersalnym kotłem marki Drew – Met o mocy 1,6 kW z podajnikiem (tzw. ślimakiem) i zbiornikiem na ciepłą wodę o poj. 100 litrów. Materiałem grzewczym jest ekogroszek, ale jest też ruszt żeliwny, dzięki czemu dom można ogrzewać węglem i drewnem. Piec całkowicie sprawny. Komin murowany wyposażony we wkład z rury kwasoodpornej. Ogrzewaniem wspomagającym jest także kominek na drewno usytuowany w salonie, co nadaje wnętrzu dodatkowego uroku. Oprócz kaloryferów w pokojach zastosowano również ogrzewanie podłogowe (łazienka, przedpokój i część salonu). Ponadto w razie potrzeby jest pozwolenie na podłączenie kotła gazowego.

PARKING

Na posesji przy budynku jest kilka miejsc postojowych. Ponadto w hali warsztatowej można pomieścić do pięciu samochodów!

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa domów wolnostojących oraz liczne tereny zielone.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY

Bieżące koszty są bardzo niskie i wynoszą:

ogrzewanie – 4800 zł (rocznie)

energia – około 100 zł (miesięcznie)

gaz – około 20 zł (miesięcznie)

woda – 45 zł (miesięcznie)

wywóz nieczystości – 21 zł (miesięcznie)

Łączny uśredniony miesięczny koszt wynosi zaledwie 600 zł.

Ponadto podatek od nieruchomości – 414 zł (kwartalnie)

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY

W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalną Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

Nieruchomość dedykowana rodzinom ceniącym ciszę, spokój i wygodę oraz lubiącym obcować z naturą, a także osobom lub firmom z branży motoryzacyjnej poszukującym lokalu na rozwijanie własnej działalności np. w zakresie mechaniki samochodowej. Po szczegółowe informacje serdecznie zapraszam do kontaktu.