Dwie działki z Warunkami Zabudowy | Głazica

Mamy dla Państwa w ofercie dwie działki budowlane w miejscowości Głazica (gmina Szemud)!

Działki posiadają decyzję o warunkach zabudowy wydaną przed podziałem. Obecnie prowadzone są formalności związane z uzyskaniem indywidualnych decyzji o warunkach zabudowy dla każdej z działek.

Dokładna lokalizacja po wpisaniu współrzędnych Google Maps: 54°30'22.9"N 18°11'21.9"E

Oferujemy działki o numerach ewidencyjnych:
- 29/37 (1412 m2)
- 29/38 (1005 m2) - SPRZEDANA
- 29/39 (1005 m2)

Działki powstały w wyniku podziału działki oznaczonej nr 29/16
Istnieje możliwość zakupu jednej, jak i dwóch działek.

Lokalizacja:
Działki znajdują się w malowniczej miejscowości Głazica, położonej w gminie Szemud, w otoczeniu zielonych terenów i lasów. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, spokoju i bliskości przyrody, z dala od miejskiego zgiełku.

Głazica jest doskonale skomunikowana, dzięki bliskiej odległości do Trasy Kaszubskiej S6, co zapewnia szybki dojazd do Trójmiasta i innych miejscowości w regionie.

Działki:
Obie działki są w kształcie prostokąta, płaskie i nieogrodzone. Dojazd do działek odbywa się drogą utwardzoną z płyt betonowych, co zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości.
Podział uwzględnił również osobną działkę o numerze 29/36 (na zdjęciach widoczna jako wąski pas przylegający do drogi gminnej), która stanowi poszerzenie publicznej drogi gminnej.
Poza tym działka 29/39 ma dostęp także do drogi prywatnej o numerze 29/8 oznaczonej na zdjęciach czarnym obrysem.

Warunki zabudowy:
Działki objęte są wydanymi warunkami zabudowy, umożliwiającymi zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

1. Rodzaj inwestycji - budowa trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą na działce nr 29/16 w obrębie geodezyjnym Głazica, gmina Szemud - usytuowanie projektowanej inwestycji określa załącznik nr 1 do niniejszej decyzji.

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z ustaleń przepisów odrębnych, w zakresie:

1) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

standardy zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

• budynek parterowy z możliwością poddasza użytkowego, bądź nieużytkowego, przewiduje się możliwość podpiwniczenia,


• wysokość max. do 9,0 m od średniego poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku do kalenicy,


• wysokość posadzki parteru max do 0,8 m od poziomu terenu od strony głównego wejścia do budynku,


• wysokość okapu głównej połaci dachu do 4,5 m poziomu terenu od strony głównego wejścia do budynku,


• szerokość elewacji frontowej do 14,0 m z tolerancją do 20%,


• geometria dachu - dach dwu i wielospadowy nad główną bryłą budynku, kąt spadku połaci dachu nad główną bryłą budynku od 30° do 45° (geometria oraz kąt dachu nad główną bryłą budynku nie dotyczy wykuszy, lukarn, łączników, zadaszeń tarasu i ogrodów zimowych),


• kierunek kalenicy - równolegle lub prostopadle do działki nr 29/8,

b) dachy główna bryła budynku: pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym,
c) powierzchnia zabudowy:
- do 180 m² dla budynku mieszkalnego,
d)powierzchnia biologicznie czynna - min. 60% powierzchni działki,
e) nieprzekraczalna linia zabudowy:

• min. 6,0 m od działki drogowej nr 29/8,


• min. 9,0 m od działki drogowej gminnej nr 30,


• zachować odpowiednie odległości od linii energetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) minimalna powierzchnia działki budowlanej przeznaczonej na jednorodzinną zabudowę mieszkaniową wynosi 1000,0 m²,
g) ewentualnie istniejąca sieć drenarska powinna zostać zachowana, a realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu technicznego tego urządzenia,
h) pozostałe warunki zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2019, poz. 1065 z późn. zm.),
i) należy uzyskać decyzję określającą warunki wyłączenia gruntu z produkcji rolnej (art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - t.j. Dz. U. z 2021, poz. 1326 z późn. zm.).

3) Obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

a) zaopatrzenie w wodę - ujęcie własne (studnia) lub z sieci wodociągowej po jej wybudowaniu na warunkach Gminnego Przedsiębiorstwa Komunalnego Szemud Sp. z o.o.,
b) odprowadzanie ścieków do szczelnego bezodpływowego zbiornika na gromadzenie ścieków z nieczystości opróżnianego okresowo przez specjalistyczne przedsiębiorstwo (zasady lokalizacji zbiornika zgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz. U. 2019, poz. 1065), po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej, ww. zbiornik należy zlikwidować, a wszystkie obiekty bezwzględnie podłączyć do kanalizacji sanitarnej,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach "Energa-Operator SA” Oddział w Gdańsku,
d) odprowadzenie wód opadowych w granicach nieruchomości - należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przedmiotowej działki oraz nieruchomości sąsiednich przed erozją wodną - zakaz zalewania terenów sąsiednich,
e) dopuszcza się realizację zbiorników do gromadzenia wód opadowych w celu późniejszego ich wykorzystania na cele gospodarstwa domowego, np. do podlewania ogrodu,
f) zaopatrzenie w ciepło - ogrzewanie indywidualne z użyciem powszechnie dostępnych nośników energii, przewiduje się niskoemisyjne źródło ciepła.

Dla zainteresowanych klientów udostępnimy pełną decyzję o warunkach zabudowy
Wymiary działek: 29/39 (28m x 36m), 29/37 (58m x 24,4 m)
Media:
- woda: ze studni,
- odprowadzanie ścieków: szambo,
- prąd: z lini napowietrznej od najbliższego sąsiada
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą (czysta hipoteka).
Termin wydania: od zaraz, po zapłaceniu ceny sprzedaży

Jeśli szukasz działki w gminie Szemud, w spokojnym miejscu i dogodnym dojazdem do miasta, ta oferta jest dla Ciebie!

Zainteresowanym udzielę wszelkich informacji telefonicznie lub bezpośrednio na spotkaniu.
Zapraszam do kontaktu!

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl