Działka usługowa + projekt budynku usługowego i pozwolenie Rotmanka

Oferta na sprzedaż działki mieszkaniowo-usługowej o powierzchni 1002 m2 , w miejscowości Rotmanka, ul Bajki, Gmina Pruszcz Gdański. Miejscowość Rotmanka obejmuje teren silnie zurbanizowany z zabudową wielorodzinną na granicy Miast Gdańsk i Pruszcz Gdański. W promieniu 3 km zlokalizowanych jest kilka osiedli mieszkaniowych i trwa budowa kilku kolejnych dużych osiedli mieszkaniowych i brakuje lokali usługowych.

Dodatkowo można zakupić kompletny projekt budowlany z decyzją pozwolenia na budowę budynku usługowego o powierzchni użytkowej 639 m2 za kwotę 70.000 PLN netto. Działka uzbrojona (prąd i gaz) oraz dokumentacja i pozwolenie na budowę przyłącza wod-kan.

Alternatywnie możliwość zakupu spółki celowej 100% udziałów powołanej do realizacji tego projektu budowy budynku usługowego 639 m2PU (spółka nie prowadziła żadnej innej działalności), z pełną dokumentacją techniczną, pozwoleniem na budowę i wszelkimi uzgodnieniami, z prawem do natychmiastowego rozpoczęcia budowy. Cena za 100% udziałów to 750.000 PLN brutto plus PCC 1%.

Budynek usługowy ma trzy kondygnacje z klatką schodową, która pozwala prowadzić odrębną działalność na każdy piętrze, umożliwiając dostosowania do określonej działalności.

Budynek idealnie nadaje się na prowadzenie: przychodni zdrowia, gabinetów lekarskich i kosmetycznych, poradni psychologiczno-terapeutycznej, szkoły językowej, fizjoterapii i zajęć fitness. Na parterze możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej (zaprojektowana kuchnia).

Projekt jest uniwersalny i nadaje się pod inwestycje na własną działalność lub pod wynajem. Na terenie działki zaprojektowano 9 miejsc postojowych w tym 1 miejsce dla osób niepełnosprawnych. Możliwość zwiększenia ilości miejsc parkingowych z tyłu budynku ograniczając powierzchnię ogrodu.

Aktualnie droga dojazdowa ul Bajki jest utwardzona i w bardzo dobrym stanie jako dojazd do budynków wielorodzinnych. Gmina w 2023 roku zleciła zaprojektowanie przebudowy drogi z pełną infrastrukturą (ulica, chodniki, światła, kanalizacja burzowa) planowany termin realizacji inwestycji 2026 rok. Nowa droga umożliwi dodatkowy dojazd od strony Lidla i poprawi przepustowość.

Posiadamy aktualny operat szacunkowy (do wglądu) w zakresie wartości aktualnej działki z dokumentacją projektową (751.000 PLN netto) jak i wartości budynku usługowego po jego wybudowaniu (8.081.000 PLN netto).

Do ceny należy dodać 23% podatek VAT.